Vendita ufficio commerciale locato

[goatto]

In seguito ad una eredità, vorremmo vendere un ufficio che è attualmente affittato con contratto 6 + 6, e tra pochi mesi scade il termine per inviare la disdetta del contratto per i primi sei anni.
Il commercialista che ci sta seguendo ha però detto che non possiamo inviare la disdetta per vendere l’immobile perché l'immobile non è a uso abitativo.
Possiamo quindi inviare la disdetta solo per questi motivi: adibire l’immobile ad abitazione propria o dei propri familiari, adibire l’immobile all’esercizio di una attività propria o dei propri familiari.
Al di là della disdetta da inviare, non ho capito se possiamo comunque vendere l'ufficio lasciando gli attuali affittuari.
Cosa mi consigliate di fare?

 

[reganam]

In seguito ad una eredità, vorremmo vendere un ufficio che è attualmente affittato con contratto 6 + 6, e tra pochi mesi scade il termine per inviare la disdetta del contratto per i primi sei anni.
Il commercialista che ci sta seguendo ha però detto che non possiamo inviare la disdetta per vendere l’immobile perché l'immobile non è a uso abitativo.
Possiamo quindi inviare la disdetta solo per questi motivi: adibire l’immobile ad abitazione propria o dei propri familiari, adibire l’immobile all’esercizio di una attività propria o dei propri familiari.
Al di là della disdetta da inviare, non ho capito se possiamo comunque vendere l'ufficio lasciando gli attuali affittuari.
Cosa mi consigliate di fare?

lo puoi disdettare alla prima scadenza anche se vuoi ristrutturarlo.
L ufficio lo puoi vendere ma l inquilino ha la prelazione, ossia devi comunicargli il prezzo che ti hanno offerto, se lui eguaglia l. offerta devi darlo a lui.