Visura ipotecaria prima del rogito.

daxy74

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Salve ragazzi,
essendo in procinto di acquistare una casa mi chiedevo se sarebbe opportuno fare una visura ipotecaria nel giorno del rogito, tanto per essere più sicuri e tutelati. Tipo....la mattina faccio la visura ipotecaria e il pomeriggio vado a rogitare. Attualmente sono già in possesso di tale visura ed è tutto regolare, non risultano ipoteche ed altro ma vorrei tutelarmi fino al giorno del rogito. Secondo voi può essere un'ulteriore tutela per non ricevere sorprese? Oppure l'ipoteca può presentarsi anche dopo qualche giorno dal rogito fino a che non venga tecnicamente trascritto l'atto?
In attesa di vostri chiarimenti vi auguro una buona giornata.
p.s. è la mia prima casa e non vorrei fallire.
 
non serve, se vogliono "fregarti" ci riescono ugualmente, paghi il notaio anche per questi controlli
 
Salve ragazzi,
essendo in procinto di acquistare una casa mi chiedevo se sarebbe opportuno fare una visura ipotecaria nel giorno del rogito, tanto per essere più sicuri e tutelati. Tipo....la mattina faccio la visura ipotecaria e il pomeriggio vado a rogitare. Attualmente sono già in possesso di tale visura ed è tutto regolare, non risultano ipoteche ed altro ma vorrei tutelarmi fino al giorno del rogito. Secondo voi può essere un'ulteriore tutela per non ricevere sorprese? Oppure l'ipoteca può presentarsi anche dopo qualche giorno dal rogito fino a che non venga tecnicamente trascritto l'atto?
In attesa di vostri chiarimenti vi auguro una buona giornata.
p.s. è la mia prima casa e non vorrei fallire.

Inutile.
 
Quindi? Non ci si può tutelare in nessun modo? Il notaio cosa lo pago a fare?
 
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acquisto appartamento ...ipotecato​

ok grazie, mi era sfuggito. Quindi dopo la proposta in agenzia bisogna stipulare un preliminare dal notaio. ed e' il caso che lo specifichi anche nella proposta fatta in agenzia che voglio stipulare prima un preliminare? o lo si può fare anche dopo la proposta a prescindere?
 
ok grazie, mi era sfuggito. Quindi dopo la proposta in agenzia bisogna stipulare un preliminare dal notaio. ed e' il caso che lo specifichi anche nella proposta fatta in agenzia che voglio stipulare prima un preliminare? o lo si può fare anche dopo la proposta a prescindere?
Non sono un AI. Chiedi consiglio al tuo notaio che stipulerà l'atto.
 
Utilizza il deposito prezzo dal tuo notaio così da azzerare i rischi.
 
Comunque oggi la trascrizione in conservatoria da parte del notaio si fa online, per cui chiedi che, per lo meno, venga fatta in giornata.
Se poi sei un rompiglione chiedi che te la faccia appena rogitato.
 
Comunque oggi la trascrizione in conservatoria da parte del notaio si fa online, per cui chiedi che, per lo meno, venga fatta in giornata.
Se poi sei un rompiglione chiedi che te la faccia appena rogitato.
Ottimo, non sapevo della trascrizione on line. Meglio prendere tutte le precauzioni possibili.
 
ok grazie, mi era sfuggito. Quindi dopo la proposta in agenzia bisogna stipulare un preliminare dal notaio. ed e' il caso che lo specifichi anche nella proposta fatta in agenzia che voglio stipulare prima un preliminare? o lo si può fare anche dopo la proposta a prescindere?
Non basta effettuare il preliminare dal notaio, ma va dato mandato al notaio di TRASCRIVERE (non registrare) il preliminare.
La trascrizione ha un costo non indifferente (circa 1000 euro per l'atto più anticipi una parte di imposta di registro, che però non pagherai poi al rogito) ma tutela l'acquirente qualora il venditore, nell'intervallo di tempo tra il preliminare e il rogito, metta in atto comprtamenti truffaldini, tipo venda la casa a qualcun altro o metta sull'immobile una ipoteca.
 
Non basta effettuare il preliminare dal notaio, ma va dato mandato al notaio di TRASCRIVERE (non registrare) il preliminare.
La trascrizione ha un costo non indifferente (circa 1000 euro per l'atto più anticipi una parte di imposta di registro, che però non pagherai poi al rogito) ma tutela l'acquirente qualora il venditore, nell'intervallo di tempo tra il preliminare e il rogito, metta in atto comprtamenti truffaldini, tipo venda la casa a qualcun altro o metta sull'immobile una ipoteca.
Capisco...quindi forse è meglio agire tramite il deposito del prezzo presso il notaio, in modo tale che quando avrà TRASCRITTO il rogito pagherà il venditore. Ovviamente ed immagino che anche per questa prassi il notaio chieda un extra che forse sarà meno dei 1000 euro per redigere il preliminare, almeno credo.
 
Capisco...quindi forse è meglio agire tramite il deposito del prezzo presso il notaio, in modo tale che quando avrà TRASCRITTO il rogito pagherà il venditore. Ovviamente ed immagino che anche per questa prassi il notaio chieda un extra che forse sarà meno dei 1000 euro per redigere il preliminare, almeno credo.
Bisogna vedere se sta bene al venditore...la trascrizione del preliminare è per il venditore un atto totalmente trasparente. Col deposito prezzo invece riceverà fisicamente i soldi successivamente al rogito (e per la trascrizione ci può volere anche un mese). A molti questa cosa non sta bene per 1000 motivi (ad es. chi vende per comprare). Io personalmente non accetterei
 
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