Marchettos87
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Se mi aggiudicassi un asta come prima casa le domande sono le seguenti:
1) Per ottenere il beneficio prima casa cosa devo fare per non perdere il beneficio? Devo fare qualcosa prima del trasferimento mi pare. Devo comunicare qualcosa all'agenzia delle Entrate? Quali sono i termini per essere al sicuro
2) Se utilizzo il beneficio prima casa devo metterci la residenza, giusto? Se non ci metto la residenza è un problema? Presumo di sì. Ho qualche tempistica particolare per mettere la residenza?
3) Se acquisto tramite asta la casa a 100k. Ci metto la residenza, usufruendo della agevolazione prima casa. La vendo a 200k e non acquisto casa entro i 12 mesi (cosa obbligatoria) cosa succede? Pago l'imposta di registro al 9%. Se fosse così conviene perchè comunque guadagni sulla plusvalenza. Che altri inconvenienti avrei?
4) Se acquistassi la casa, ci metto la residenza, la posso affittare senza problemi per guadagnare sull'affitto? Il problema è che se la vendessi dopo tot anni, devo comunque comprare casa dopo un anno.
5) Si può comprare all'asta direttamente come seconda casa se non si ha nemmeno la prima casa di proprietà? Oppure sei obbligato a comprarla come prima casa?
6) La casa all'asta in questione è libera, palazzo ristrutturato da poco. Prezzo asta di partenza 100k ma valore di mercato circa 300k, quindi conviene tantissimo comprare e poi rivendere o comunque affittarla perchè secondo me siamo sui 800€ al mese di fitto. E' zona balneare anche quindi può essere considerata anche di fittarla nel periodo Luglio - Settembre
1) Per ottenere il beneficio prima casa cosa devo fare per non perdere il beneficio? Devo fare qualcosa prima del trasferimento mi pare. Devo comunicare qualcosa all'agenzia delle Entrate? Quali sono i termini per essere al sicuro
2) Se utilizzo il beneficio prima casa devo metterci la residenza, giusto? Se non ci metto la residenza è un problema? Presumo di sì. Ho qualche tempistica particolare per mettere la residenza?
3) Se acquisto tramite asta la casa a 100k. Ci metto la residenza, usufruendo della agevolazione prima casa. La vendo a 200k e non acquisto casa entro i 12 mesi (cosa obbligatoria) cosa succede? Pago l'imposta di registro al 9%. Se fosse così conviene perchè comunque guadagni sulla plusvalenza. Che altri inconvenienti avrei?
4) Se acquistassi la casa, ci metto la residenza, la posso affittare senza problemi per guadagnare sull'affitto? Il problema è che se la vendessi dopo tot anni, devo comunque comprare casa dopo un anno.
5) Si può comprare all'asta direttamente come seconda casa se non si ha nemmeno la prima casa di proprietà? Oppure sei obbligato a comprarla come prima casa?
6) La casa all'asta in questione è libera, palazzo ristrutturato da poco. Prezzo asta di partenza 100k ma valore di mercato circa 300k, quindi conviene tantissimo comprare e poi rivendere o comunque affittarla perchè secondo me siamo sui 800€ al mese di fitto. E' zona balneare anche quindi può essere considerata anche di fittarla nel periodo Luglio - Settembre