Ciao a tutti,
ho visto un appartamento in nuova costruzione, nel comune di Milano. Viene venduto come bilocale di 80mq su due livelli; il secondo livello è indicato come solaio s.p.p. sulla cartina catastale, e l'agente del venditore mi dice che tra 5 anni posso richiedere il cambio in camera da letto (ovviamente è già pensato per essere una camera).
Informandomi noto che per renderlo abitabile dovrei:
- ricreare il rapporto aeroilluminante (ora sicuramente non c'è, ma c'è un velux di circa 1 metro per 60cm sul soffitto)
- ricreare l'altezza media minima di 240cm (lo farei chiudendo la parte bassa, che è 150cm e diventerebbe cabina armadio, e così otterrei anche il rapporto aeroilluminante)
- sopportare burocrazia in comune e costi che non so quantificare, direi qualche migliaio di euro (il locale è circa 20mq, contando la parte anche bassa da chiudere)
Questo è comunque frutto di calcoli approssimativi, non ho la certezza che tra 5 anni quella porzione di casa possa essere abitabile. Non so perché è stato costruito così e non direttamente come camera, magari per ragioni fiscali (?), non saprei, fatto sta che è stata fatta una porcata, secondo me. Di fatto l'appartamento è un monolocale con 2 bagni. Ovviamente il costruttore incoraggia l'accollo del mutuo per evitare grane con perizie varie.
Ora, ho diverse ragioni per voler comprare in quella zona e inoltre la casa è nuova, quindi sto valutando una proposta di acquisto, decisamente più bassa rispetto alla richiesta (che è corretta se l'immobile fosse tutto abitabile).
A che rischi potrei andare incontro?
A parte quelli economici, da cui mi riparo con la proposta ponderata al reale valore, a mio avviso, di quell'appartamento: se mi trovo a vendere tra 15 anni, il fatto di averla pagata meno mi metterebbe al riparo dal doverla svendere io a mia volta.
ho visto un appartamento in nuova costruzione, nel comune di Milano. Viene venduto come bilocale di 80mq su due livelli; il secondo livello è indicato come solaio s.p.p. sulla cartina catastale, e l'agente del venditore mi dice che tra 5 anni posso richiedere il cambio in camera da letto (ovviamente è già pensato per essere una camera).
Informandomi noto che per renderlo abitabile dovrei:
- ricreare il rapporto aeroilluminante (ora sicuramente non c'è, ma c'è un velux di circa 1 metro per 60cm sul soffitto)
- ricreare l'altezza media minima di 240cm (lo farei chiudendo la parte bassa, che è 150cm e diventerebbe cabina armadio, e così otterrei anche il rapporto aeroilluminante)
- sopportare burocrazia in comune e costi che non so quantificare, direi qualche migliaio di euro (il locale è circa 20mq, contando la parte anche bassa da chiudere)
Questo è comunque frutto di calcoli approssimativi, non ho la certezza che tra 5 anni quella porzione di casa possa essere abitabile. Non so perché è stato costruito così e non direttamente come camera, magari per ragioni fiscali (?), non saprei, fatto sta che è stata fatta una porcata, secondo me. Di fatto l'appartamento è un monolocale con 2 bagni. Ovviamente il costruttore incoraggia l'accollo del mutuo per evitare grane con perizie varie.
Ora, ho diverse ragioni per voler comprare in quella zona e inoltre la casa è nuova, quindi sto valutando una proposta di acquisto, decisamente più bassa rispetto alla richiesta (che è corretta se l'immobile fosse tutto abitabile).
A che rischi potrei andare incontro?
A parte quelli economici, da cui mi riparo con la proposta ponderata al reale valore, a mio avviso, di quell'appartamento: se mi trovo a vendere tra 15 anni, il fatto di averla pagata meno mi metterebbe al riparo dal doverla svendere io a mia volta.
