potrei anche provare a sentire il mio sostituto di imposta, solitamente sono abbastanza collaborativi nel trovare scappatoie.
posso unicamente chiederle cosa intende per
Nel caso dei bonus, per avere del credito da utilizzare ci sono (c'erano) solo queste opzioni:
1. si e' il beneficiario del credito (si e' pagato dei lavori di ristrutturazione, efficientamento energetico, etc su un immobile proprio o che si ha in comodato o dtenuto da un familiare convivente... etc...);
Si e' acquistato un immobile frutto di demolizione e ricostruzione da impresa con miglioramento sismico (sismacquisti), o si e' comprato un immobile ristrutturato con i bonus e il beneficiario al mento della vendita non opta per mantenere i crediti fiscali residui;
3. si e' acquistato del credito da altro beneficiario attraverso la cessione del credito;
Il punto 3 non e' piu applicabili per interventi che abbiamo presentato titoli abilitativo o non iniziati al 16/02/2023.
Gli altri due metodi invece sono ancora disponibili fintanto che durano i bonus.
Escludendo il primo punto, il secondo e' cio che consentirebbe a chi non ha immobili o non puoi/vuole applicare quanto detto al punto 1. Un investimento in crediti puo avvenire ad esempio con una doppia comrpavendita: Venditore tizio detentore dell'immobile e dei crediti conseguenti ad interventi coi bonus vende a Investitore Caio che paga un certo prezzo per immobile e crediti... e Compratore sempronio che compra l'immobile senza crediti. Il delta tra il prezzo di acquisto pagato da Caio e il prezzo pagato da Sempronio costituisce il costo vivo per Caio che si ritrova a quel punto con un certo credito fiscale da recuperare in un certo numero di anni anche se Tizio ne avesse gia usufruito in parte. Questa trafila ovviamente e' applicabile in presenza di Tizio e Sempronio... e comporta rischi in merito alla legittimita del credito acquisito originato da Tizio, su cui Caio ha un potere di due diligence molto limitato vista la fumosita e intricatezza della normativa a riguardo.
Un altro molto piu sicuro e' fare una cosa simile ma sul sismacquisti che prevede detrazioni in capo all'acquirente di immobili antisismici ristrutturati da imprese di costruzione. Quindi acquistando questi immobili si e' il primo beneficiario del bonus, bonus per altro calcolato sul prezzo di vendita e quindi scollegato da tutte quelle complicazioni dovute alla congruita dei prezzi delle lavorazioni, le asseverazioni e i filmati in cantiere del direttore lavori, gli standard minimi da raggiungere etc, che rendono il credito da sismacquisti molto sicuro in termini di legittimita. Anche in questo caso, l'immobile viene ceduto da Caio a sempronio al netto dei crediti fiscali.
Ulteriore grande vantaggio e' che Caio e Sempronio in questo caso possono anche essere societa Alfa e Societa Beta. Se societa Alfa fa parte di un gruppo la compensazione dei crediti acquisiti puo avvenire ovviamente sull'intero gruppo in caso di consolidato fiscale.
