Insieme alla mia famiglia gestisco alcuni appartamenti per studenti ormai da parecchi anni. Nella mia città, di medio/piccole dimensioni ma sede universitaria, si affitta solo a camera, difficilissimo affittare l'intero appartamento ad un gruppo. Una volta trovati gli studenti facciamo un contratto univoco in cui si specifica il nome di tutti, di durata 1 solo anno. Ogni anno quindi c'è chi va e chi resta, ma non siamo mai rimasti con camere sfitte.
Nel contratto specifichiamo che gli studenti non sono responsabili in solido delle eventuali mancanze degli altri, ma specifichiamo anche che il contratto può essere disdetto prima del termine solo nel caso uno studente abbia gravi e comprovati motivi per farlo (cause gravi e del tutto accidentali - no partenza per erasmus perchè in quel caso è lo studente che decide di farne richiesta e poi se viene preso sono cavoli suoi). Se lo studente se ne vuole andare cmq lo lasciamo libero a patto che trovi un sostituto, altrimenti lo portiamo davanti al giudice di pace (mai successo). Di solito chi decide di andarsene lo fa a metà semestre e si auto-rimpiazza trovando qualche erasmus che arriva per frequentare solo il secondo semestre.
Quasi mai avuto lamentele dai vicini perchè gli appartamenti vengono spesso utilizzati più come dormitorio che altro dato che gli studenti non si conoscono all'arrivo e vedo che di solito non si accende una convivenza festaiola. Quasi mai avuto problemi di insolvenza, e comunque alla fine abbiamo portato sempre tutto a casa.
Dato che viviamo in una piccola realtà e la redditività ottenuta è buona, maggiore del 5% annuo con un netto mensile di oltre 500 euro (considerate che affittiamo a canone concordato con cui paghiamo solo il 10% di tasse), di solito siamo abbastanza accondiscendenti con gli studenti, e questa è la scocciatura maggiore.. Sono poco puliti, sia i maschi che le femmine. Fanno solo pulizie superficiali e mai approfondite e la differenza si vede col passare del tempo così una volta all'anno ci facciamo carico noi di una bella pulizia approfondita.
Altra scocciatura: chiamano per qualsiasi tipo di manutenzione necessaria (tapparelle che si rompono, piccoli lavori idraulici, e in generale quando rompono qualcosa per sbadatezza).. Allora intervengo, un po' perchè la maggior parte di loro mi sembra davvero imbranata e priva di qualsiasi manualità e poi perchè so che altrimenti non direbbero nulla, lascerebbero tutto com'è piuttosto che sbattersi e spendere soldi per aggiustare e il problema tornerebbe a galla a fine locazione, oltretutto a quel punto ci sarebbero un sacco di manutenzioni da fare, dato che si sarebbero accumulate.
Questa è la parte che mi scoccia di più, ma so che se li abbandonassi a se stessi sarebbe ancora peggio!
E voi come vi comportante riguardo le manutenzioni ordinarie con gli studenti!?
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). A parte Cardone, come posso trovarne altre del genere? Ho visto Amundi....(da capire meglio), e....?
