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Ciao a tutti, abbiamo individuato la prossima casa da acquistare(dopo averne già acquistato e rivenduto una). Espongo la situazione in attesa del parere del geometra che mi ricontattera appena si è consultato con il notaio da noi scelto e fatto due conti.
Casa nel cuore dei servizi di una piccola città in Toscana(quasi in centro) piano terra e piano primo, due ingressi pedonali un ingresso carrabile dove c'è 4 posti auto piu giardino. Al primo piano civile abitazione attualmente accatastata A5 quindi ultrapopolare, al piano terra accatastata C3 mai abitata la casa e mai esistito un laboratorio! Esternamente ristrutturata la facciata ed il tetto a nuovo. Il prezzo d'acquisto totale è di 125 000 eu, Il mio quesito è la tassazione all atto,sul A5 verrà applicato il 2%inquanto prima casa, mentre sul c3 no inquanto non ricade nelle pertinenze prima casa il geometra gli ha dato un valore al C3 di 30 000(sui 125 000 totali) quindi il notaio applichera il 9% sul valore del C3 e non sulla rendita catastale, invece A5 ovvero l'abitazione ha una rendita di 162,68 morale della favola tra 5 diversi preventivi di notai 4 si aggirano tra i 6300 e i 6500 eu e uno è venuto di 5800 eu. Mi è venuto in mente il declassamento senza opere prima della compravendita e ho contattato il geometra del venditore almeno ha tutte le carte, chiedendo di trasformare andando in comune il c3 in c2 oppure in c6 cosi facendo diventa pertinenza prima casa(evito imu pago meno di tasse ma soprattutto pago meno all atto). Il geometra dovra ipotizzare la nuova rendita che verrà assegnata passando da c3 a c2 incontrarsi con notaio e mi richiama per dirmi quanto conviene. Cosi facendo vado a pagare tutto uno randite catastali sommate x il 2%.Se acquisto allo stato attuale pago 2700 eu di tassa sul c3 e 1900 sul A5 quindi 4600 eu piu parcella notaio. Chiedo agli esperti in materia mi conviene fare il declassamento paghero meno di tassazione all atto di compravendita ?? Adesso si faranno lavori solo al primo piano e si abitera su, un domani si chiede permesso e si fa civile abitazione anche al piano terra ma per ora rimane cosi tipo cantina rimessa facendo giu solo le predisposizioni.Un bel grattacapo Ringrazio chi sapra rispondermi
Casa nel cuore dei servizi di una piccola città in Toscana(quasi in centro) piano terra e piano primo, due ingressi pedonali un ingresso carrabile dove c'è 4 posti auto piu giardino. Al primo piano civile abitazione attualmente accatastata A5 quindi ultrapopolare, al piano terra accatastata C3 mai abitata la casa e mai esistito un laboratorio! Esternamente ristrutturata la facciata ed il tetto a nuovo. Il prezzo d'acquisto totale è di 125 000 eu, Il mio quesito è la tassazione all atto,sul A5 verrà applicato il 2%inquanto prima casa, mentre sul c3 no inquanto non ricade nelle pertinenze prima casa il geometra gli ha dato un valore al C3 di 30 000(sui 125 000 totali) quindi il notaio applichera il 9% sul valore del C3 e non sulla rendita catastale, invece A5 ovvero l'abitazione ha una rendita di 162,68 morale della favola tra 5 diversi preventivi di notai 4 si aggirano tra i 6300 e i 6500 eu e uno è venuto di 5800 eu. Mi è venuto in mente il declassamento senza opere prima della compravendita e ho contattato il geometra del venditore almeno ha tutte le carte, chiedendo di trasformare andando in comune il c3 in c2 oppure in c6 cosi facendo diventa pertinenza prima casa(evito imu pago meno di tasse ma soprattutto pago meno all atto). Il geometra dovra ipotizzare la nuova rendita che verrà assegnata passando da c3 a c2 incontrarsi con notaio e mi richiama per dirmi quanto conviene. Cosi facendo vado a pagare tutto uno randite catastali sommate x il 2%.Se acquisto allo stato attuale pago 2700 eu di tassa sul c3 e 1900 sul A5 quindi 4600 eu piu parcella notaio. Chiedo agli esperti in materia mi conviene fare il declassamento paghero meno di tassazione all atto di compravendita ?? Adesso si faranno lavori solo al primo piano e si abitera su, un domani si chiede permesso e si fa civile abitazione anche al piano terra ma per ora rimane cosi tipo cantina rimessa facendo giu solo le predisposizioni.Un bel grattacapo Ringrazio chi sapra rispondermi