romaforever
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Posto: una delle province della Toscana (non Firenze).
Ubicazione: a 5km dal centro [non vi posso dire dove per privacy]
Tipo di terreno: agricolo in collina di 2,2 ettari con vista bellissima sul centro cittadino. Quasi un ettaro e' ufficialmente dedicato a seminativo, mentre contiene vigna abbandonata da decenni e completamente distrutta. Ci sono 200 pali in cemento e sterpaglie dappertutto ed e' inutilizzabile a meno che non lo si pulisca tagliando e lavorando molto.
Un ettaro e' uliveto in pessime condizioni con piante malate e abbandonate. Queste sono poste alla sommita' della collina.
Cinque mila metri sono destinati a bosco ufficialmente, ma in realta' solo una porzione ha alberi; il resto sono sterpaglie "incontrollate" e ginestre.
Il terreno ha un problema in quanto una particella e' stata indebitamente "rubata" da altra ditta che ne fa uso come parcheggio (necessaria una causa per riprenderne possesso...).
Il terreno e' facilmente raggiungibile da strada asfaltata fino a pochi metri dalla proprieta' (poi la strada diventa poderale non asfaltata).
L'esposizione del terreno e' ottima.
Scopo del mio acquisto: coltivazione per passatempo e chissa' che un domani non ci possa fare una villa (ora non possibile).
Fatti e domande:
1) Che valore secondo voi ha il terreno?
2) Mi hanno richiesto 1.2 euro al metro per il seminativo (vigneto abbandonato nella pratica reale)
3) Mi hanno richiesto 1.5 euro al metro per l'uliveto in cattive condizioni
4) Mi hanno chiesto 0.5 euro al metro per il bosco.
5) [totale prezzo richiesto 27 mila euro]
6) Inizialmente mi avevano lasciato intendere che avrebbero lasciato qualche cosa.
7) Ho proposto l'acquisto per circa 17 mila euro, scontando i problemi oggettivi molto gravi (eliminazione sterpaglie molto difficili da eliminare per una estensione di circa un ettaro, eliminazione 200 pali, eliminazione sterpaglie dal bosco per lasciare posto agli alberi, ripristino uliveto o sostituzione dello stesso, risoluzione del contenzioso sulla particella).
8) Loro hanno rifiutato e non hanno abbassato la pretesa neanche di un euro rimangiandosi la parola di fare qualche sconto o di venderne anche solo una porzione. . Ho dunque scritto che se cambiano idea mi possono contattare e dopo due mesi non lo hanno fatto.
So che il terreno non lo hanno venduto ma che e' ancora in vendita presso la stessa agenzia che ha venduto ville e altri terreni di questi proprietari.
Cosa ne pensate? Che valore ha il terreno davvero? Ho fatto bene le mie valutazioni [mi sono informato dei prezzi della zona ma non voglio influenzarvi]?
Ubicazione: a 5km dal centro [non vi posso dire dove per privacy]
Tipo di terreno: agricolo in collina di 2,2 ettari con vista bellissima sul centro cittadino. Quasi un ettaro e' ufficialmente dedicato a seminativo, mentre contiene vigna abbandonata da decenni e completamente distrutta. Ci sono 200 pali in cemento e sterpaglie dappertutto ed e' inutilizzabile a meno che non lo si pulisca tagliando e lavorando molto.
Un ettaro e' uliveto in pessime condizioni con piante malate e abbandonate. Queste sono poste alla sommita' della collina.
Cinque mila metri sono destinati a bosco ufficialmente, ma in realta' solo una porzione ha alberi; il resto sono sterpaglie "incontrollate" e ginestre.
Il terreno ha un problema in quanto una particella e' stata indebitamente "rubata" da altra ditta che ne fa uso come parcheggio (necessaria una causa per riprenderne possesso...).
Il terreno e' facilmente raggiungibile da strada asfaltata fino a pochi metri dalla proprieta' (poi la strada diventa poderale non asfaltata).
L'esposizione del terreno e' ottima.
Scopo del mio acquisto: coltivazione per passatempo e chissa' che un domani non ci possa fare una villa (ora non possibile).
Fatti e domande:
1) Che valore secondo voi ha il terreno?
2) Mi hanno richiesto 1.2 euro al metro per il seminativo (vigneto abbandonato nella pratica reale)
3) Mi hanno richiesto 1.5 euro al metro per l'uliveto in cattive condizioni
4) Mi hanno chiesto 0.5 euro al metro per il bosco.
5) [totale prezzo richiesto 27 mila euro]
6) Inizialmente mi avevano lasciato intendere che avrebbero lasciato qualche cosa.
7) Ho proposto l'acquisto per circa 17 mila euro, scontando i problemi oggettivi molto gravi (eliminazione sterpaglie molto difficili da eliminare per una estensione di circa un ettaro, eliminazione 200 pali, eliminazione sterpaglie dal bosco per lasciare posto agli alberi, ripristino uliveto o sostituzione dello stesso, risoluzione del contenzioso sulla particella).
8) Loro hanno rifiutato e non hanno abbassato la pretesa neanche di un euro rimangiandosi la parola di fare qualche sconto o di venderne anche solo una porzione. . Ho dunque scritto che se cambiano idea mi possono contattare e dopo due mesi non lo hanno fatto.
So che il terreno non lo hanno venduto ma che e' ancora in vendita presso la stessa agenzia che ha venduto ville e altri terreni di questi proprietari.
Cosa ne pensate? Che valore ha il terreno davvero? Ho fatto bene le mie valutazioni [mi sono informato dei prezzi della zona ma non voglio influenzarvi]?
