Acquisto Villetta direttamente da costruttore: a cosa devo stare attento?

[Quin]

Nella mia città ci fu una truffa su fideiussioni con un giro di centinaia di milioni di euro se ricordo bene.
In pratica la società con base a Londra non era mai stata operativa!
Tutti si affidavano, mai un problema ma...era totalmente inesistente

 

[gekkozzz72]

figurati che quella che ho individuato io fa parte di una zona di sole villette ed è quella "da poveri" le altre hanno prezzi ben piu' alti

si vede che l'hinterland comasco e' davvero un altra italia! tra due settimane devo rogitare una villona con tra appartamenti vicino taranto a 1k da mare,con qualche problema di umidita' e con tetto da rifare e senza agibilita' in quanto non allacciata in fogna ed altresi sprovvista di fossa imhof per 188k!!! ed a detta dell'ingegnere che mi ha curato la pratica edilizia,era mezza abusiva ***** d..,la ho ereditata)sono andato anche bene! non benissimo ma bene! proposta di acquisto accettata 1 mese prima del lockdown e prima che venisse dichiarata la pandemia, penso che ora il mercato sia completamente bloccato.

 

[Milordpiero]

È essenziale avere un tecnico di parte che ti segue i lavori in contraddittorio con l'impresa
Quei pochi soldi che ti costa te li ritrovi moltiplicato 20 in valore nella qualità e funzionalità finale della casa finita

Chiaro deve essere uno col pelo sullo stomaco che non si tira indietro quando trova una magagna

 

[Milordpiero]

Importantissimo poi fare una perizia asseverata prima dell'atto che indichi il valore congruo dell'immobile

Se per disgrazia il venditore fallisce entro i 2 anni dal tuo acquisto con la tua perizia asseverata in tribunale che certifica che hai pagato il giusto dovresti essere immune da azione revocatoria

 

[vtt2]

Non posso darti consigli tecnici a parte quello di approfittare della fase di costruzione per far mettere extra cura nella costruzione delle pareti in comune anzi falle fare belle solide per evitare rogne future cosi come assicurati che i vari cavi antenne e quant'altro abbiano un percorso ben chiaro.

Sappi che ti invidio molto perchè mi sarebbe piaciuto tantissimo e anzi ancora mi farebbe piacere comprare una villetta in costruzione dando indicazioni ai costruttori su come farle, la sentirei più mia anche perchè sarei il primo ad abitarci, beato te.

 

[rallento]

cosa cambia se i soldi sono bloccati in banca o tramite una primaria assicurazione ?
Sai come funzionano?

Cosa cambia?

Se fideiussione bancaria a prima richiesta, senza obbligo di preventiva escussione mandi una raccomandata alla banca e la banca dopo 10 giorni SENZA FIATARE ti manda i soldi sul CC

con una polizza fideiussoria assicurativa devi prima esperire tutti i gradi di giudizio
sai cosa significa????


ne è prova che la polizza assicurativa la danno a cani e p....rci

la fideiussione bancaria a prima di richiesta la danno ai milionari oppure a chi versa il 100 % e vincola l'intera somma a favore della Banca

 

[simioncars]

Cosa cambia?

Se fideiussione bancaria a prima richiesta, senza obbligo di preventiva escussione mandi una raccomandata alla banca e la banca dopo 10 giorni SENZA FIATARE ti manda i soldi sul CC

con una polizza fideiussoria assicurativa devi prima esperire tutti i gradi di giudizio
sai cosa significa????


ne è prova che la polizza assicurativa la danno a cani e p....rci

la fideiussione bancaria a prima di richiesta la danno ai milionari oppure a chi versa il 100 % e vincola l'intera somma a favore della Banca

ci sono delle inesattezze su quanto scrivi:
Chi acquista un immobile in corso di costruzione è bene che sganci la caparra SOLO dopo che il costruttore ha ritirato il permesso di costruire.
Poi esiste uno spartiacque:
a) se il permesso di costruire è stato RICHIESTO (ripeto richiesto non ritirato) prima del 15/3/19 hai diritto a registrare il preliminare di acquisto che deve contenere gli estremi della fideiussione rilasciata che copre A PRIMA RICHIESTA tutta la caparra che hai versato
b) se il permesso di costruire è stato RICHIESTO DOPO il 15/3/19 il preliminare DEVE essere OBBLIGATORIAMENTE redatto dal notaio (con una bella spesa aggiuntiva) che ovviamente verificherà che la fideiussione sia conforme alla legge e procederà poi alla TRASCRIZIONE del preliminare prenotando quindi a tuo favore l'immobile da costruire.
Per legge poi al rogito il costruttore DEVE consegnare la garanzia postuma decennale sui difetti di costruzione del fabbricato.
Occhio che la fideiussione copre solo l'insolvenza del costruttore (fallimento, concordato, pignoramento dell'area ecc...) ma non i ritardi di consegna.

le fideiussioni devono essere sempre a prima richiesta che siano bancarie o assicurative.
Se sono rilasciate in difformità o da soggetti non autorizzati dalla Banca d Italia il preliminare è affetto da nullità relativa (cioè può fatta valere solo dall'acquirente) e hai diritto a recedere dal contratto con restituzione delle somme versate. Che poi te le restituiscano velocemente è tutto da vedere.
Personalmente posso dire in base alla mia esperienza che sono stato invitato a sottoscrivere un preliminare che non accennava nemmeno alla fideiussione e, alla mia richiesta di farlo dal Notaio, il costruttore (non di primo pelo ma gruppo scafato con un buon curriculum immobiliare) si è tirato indietro preferendo rinunciare.
FATE MOLTA ATTENZIONE A QUESTO ASPETTO! Di questi tempi con la recessione che avanza dobbiamo tutelarci. i 2k in più che chiede il notaio valgono la tutela che la legge prevede a favore degli acquirenti.

 

[rallento]

ci sono delle inesattezze su quanto scrivi:
Chi acquista un immobile in corso di costruzione è bene che sganci la caparra SOLO dopo che il costruttore ha ritirato il permesso di costruire.
Poi esiste uno spartiacque:
a) se il permesso di costruire è stato RICHIESTO (ripeto richiesto non ritirato) prima del 15/3/19 hai diritto a registrare il preliminare di acquisto che deve contenere gli estremi della fideiussione rilasciata che copre A PRIMA RICHIESTA tutta la caparra che hai versato
b) se il permesso di costruire è stato RICHIESTO DOPO il 15/3/19 il preliminare DEVE essere OBBLIGATORIAMENTE redatto dal notaio (con una bella spesa aggiuntiva) che ovviamente verificherà che la fideiussione sia conforme alla legge e procederà poi alla TRASCRIZIONE del preliminare prenotando quindi a tuo favore l'immobile da costruire.
Per legge poi al rogito il costruttore DEVE consegnare la garanzia postuma decennale sui difetti di costruzione del fabbricato.
Occhio che la fideiussione copre solo l'insolvenza del costruttore (fallimento, concordato, pignoramento dell'area ecc...) ma non i ritardi di consegna.

le fideiussioni devono essere sempre a prima richiesta che siano bancarie o assicurative.
Se sono rilasciate in difformità o da soggetti non autorizzati dalla Banca d Italia il preliminare è affetto da nullità relativa (cioè può fatta valere solo dall'acquirente) e hai diritto a recedere dal contratto con restituzione delle somme versate. Che poi te le restituiscano velocemente è tutto da vedere.
Personalmente posso dire in base alla mia esperienza che sono stato invitato a sottoscrivere un preliminare che non accennava nemmeno alla fideiussione e, alla mia richiesta di farlo dal Notaio, il costruttore (non di primo pelo ma gruppo scafato con un buon curriculum immobiliare) si è tirato indietro preferendo rinunciare.
FATE MOLTA ATTENZIONE A QUESTO ASPETTO! Di questi tempi con la recessione che avanza dobbiamo tutelarci. i 2k in più che chiede il notaio valgono la tutela che la legge prevede a favore degli acquirenti.

tante parole al vento.

tu rilasciamI fideiussione bancaria senza beneficio della preventiva escussione poi se vuoi andiamo dal notaio (a me non interessa ) a spese tue...
il Notaio in tal caso tutela il costruttore, mica ME CHE COMPRO, che SONO GIA' TUTELATO.
se TI DO 50.000 euro e tu mi dai 50.000 euro non ho bisogno di altre tutele (la fideiussione bancaria senza beneficio della preventiva escussione è come avere in mano contanti.

il resto sono chiacchiere per far piacere a notai avvocati ecc

P.s. voglio proprio vedere chi ti da una fudeiussione bancaria a prima richiesta senza beneficio della preventiva escussione. = praticamente il costruttore prende da te i 50.000 euro lo versa in banca e vincola e in più ne da almeno 2500 alla banca all'anno per pagare il servizio COSTRUTTORE DE ME NTE?

A proposito del permesso a costruire non mi importa meno di 0, se ti do 50.000 euro e me ne dai 50.000 contestualmente.

 

[simioncars]

"la fideiussione bancaria senza beneficio della preventiva escussione è come avere in mano contanti"
queste son parole al vento.
Evidentemente quanto previsto dal d.lgs. 122/2005 e poi da recente D.Lgs. 14/2019 per te è aria fritta.
Magari poi la banca si rifiuta di pagare perchè il preliminare non è stato redatto da notaio. Se non segui i dettami di legge il preliminare è nullo e rischi di avere in mano carta straccia

 

[rallento]

"la fideiussione bancaria senza beneficio della preventiva escussione è come avere in mano contanti"
queste son parole al vento.
Evidentemente quanto previsto dal d.lgs. 122/2005 e poi da recente D.Lgs. 14/2019 per te è aria fritta.
Magari poi la banca si rifiuta di pagare perchè il preliminare non è stato redatto da notaio. Se non segui i dettami di legge il preliminare è nullo e rischi di avere in mano carta straccia

si vede invece che tu non hai mai avuto in mano una fideiussione, io diverse, e quel volte he la banca doveva pagare ha pagato (senza alcun contratto dietro) in circa 20 giorni dal ricevimento della mia lettera.
ficcatelo nella zucca LA BANCA PAGA A PRESCINDERE SEMPRE E COMUNQUE, NON CI SONO OPPOSIZIONI CHE TENGANO

 

[rallento]

"la fideiussione bancaria senza beneficio della preventiva escussione è come avere in mano contanti"
queste son parole al vento.
Evidentemente quanto previsto dal d.lgs. 122/2005 e poi da recente D.Lgs. 14/2019 per te è aria fritta.
Magari poi la banca si rifiuta di pagare perchè il preliminare non è stato redatto da notaio. Se non segui i dettami di legge il preliminare è nullo e rischi di avere in mano carta straccia

E NON FARE IL FURBO DICCI QUAL'è L'IMPRESARIO CHE A FRONTE DI UN ACQUISTO SULLA CARTA

rilascia fideiussione BANCARIA E NON PAGLIACCITATA ASSICURATIVA a prima richiesta senza il beneficio della preventiva escussione
fai dei nomi se no taci!

 

[serian]

Ti consiglio di guardare attentamente la planimetria per evitare che una o più delle camere da letto siano accatastate come stenditoio. Su questa cosa molti costruttori fanno i furbetti

 

[simioncars]

E NON FARE IL FURBO DICCI QUAL'è L'IMPRESARIO CHE A FRONTE DI UN ACQUISTO SULLA CARTA

rilascia fideiussione BANCARIA E NON PAGLIACCITATA ASSICURATIVA a prima richiesta senza il beneficio della preventiva escussione
fai dei nomi se no taci!

su immobiliare.it sto cercando una seconda casa e ci sono annunci di questo tenore:
"Se il Vostro problema è la certezza della consegna, dell'investimento e perché no della fiducia nell'investimento nessun problema. Sarà sufficiente un acconto di 20.000 euro che verserete al Notaio in occasione della proposta formalizzata secondo le più recenti normative, vi sarà data una garanzia fideiussoria per l'intero importo, il pagamento successivo sarà fatto al momento della consegna dell'immobile finito secondo le vostre scelte che andrete a fare nello sviluppo dei lavori!"
Al notaio mica possono consegnare una polizza della "cani e porci assicurazioni sas". Poi per carità molti cercano di non nominare nemmeno le garanzie (come è capitato a me). Ma se tu mio caro rallento ti trovi nella condizione di spuntare un buon prezzo versando 120/150k di caparra non ritieni di pretendere una garanzia conforme alla legge? Se il costruttore non rilascia garanzie conformi allora deve cambiare sistema: o lavora senza acconti preliminari o lavora con i polli. Che una garanzia a prima richiesta gli costi un patrimonio questo è un altro discorso. Certo che se avviano costruzioni impegnando milionate di euro costituendo srl da 10k di capitale allora penso proprio che sia un bel problema ottenere le polizze. Se la caparra è modesta (<20K) allora si potrebbe valutare di non fare nemmeno il preliminare.

 

[rallento]

su immobiliare.it sto cercando una seconda casa e ci sono annunci di questo tenore:
"Se il Vostro problema è la certezza della consegna, dell'investimento e perché no della fiducia nell'investimento nessun problema. Sarà sufficiente un acconto di 20.000 euro che verserete al Notaio in occasione della proposta formalizzata secondo le più recenti normative, vi sarà data una garanzia fideiussoria per l'intero importo, il pagamento successivo sarà fatto al momento della consegna dell'immobile finito secondo le vostre scelte che andrete a fare nello sviluppo dei lavori!"
Al notaio mica possono consegnare una polizza della "cani e porci assicurazioni sas". Poi per carità molti cercano di non nominare nemmeno le garanzie (come è capitato a me). Ma se tu mio caro rallento ti trovi nella condizione di spuntare un buon prezzo versando 120/150k di caparra non ritieni di pretendere una garanzia conforme alla legge? Se il costruttore non rilascia garanzie conformi allora deve cambiare sistema: o lavora senza acconti preliminari o lavora con i polli. Che una garanzia a prima richiesta gli costi un patrimonio questo è un altro discorso. Certo che se avviano costruzioni impegnando milionate di euro costituendo srl da 10k di capitale allora penso proprio che sia un bel problema ottenere le polizze. Se la caparra è modesta (<20K) allora si potrebbe valutare di non fare nemmeno il preliminare.

Al Notaio consegneranno una Polizza Fideiussoria (quindi non a prima richiesta e con il beneficio della preventiva escussione = CARTA UTILISSIMA PER TAPPEZZARE LE PARETI ) il Notaio sarà a posto, tu ti sentirai tutelato, il costruttore nella migliore dell ipotesi (spende 300 euro per la polizza) e quando sarà ti consegnerà l'immobile, nella peggiore sparisce con i 20.000 euro e tu per riaverli devi prendere avvocato, cominciare con la mediazione civile obbligatoria, poi causa civile... 5/6 anni se non fallisce nel mentre...
in ogni modo 7000 euro di avvocato per avere indietro dalla compagnia assicurativa dopo 7 anni) 20.000.

invece di scrivere le tue idee malsane, chiama il costruttore e chiedigli:" Consegni fideiussione bancaria a prima richiesta senza beneficio della preventiva escussione? ME LO METTI PER ISCRITTO A PENA DI UNA PENALE PARI AL DOPPIO DI QUANTO TI DO A CAPARRA? no perchè a voce ti dicono si, poi davanti al notaio non ti danno la fideiussione bancaria a prima richiesta senza beneficio della preventiva escussione

dovresti pagarmi per i consigli che ti do, e che ho imparato a caro prezzo nella vita.

 

[simioncars]

Al Notaio consegneranno una Polizza Fideiussoria (quindi non a prima richiesta e con il beneficio della preventiva escussione = CARTA UTILISSIMA PER TAPPEZZARE LE PARETI ) il Notaio sarà a posto, tu ti sentirai tutelato, il costruttore nella migliore dell ipotesi (spende 300 euro per la polizza) e quando sarà ti consegnerà l'immobile, nella peggiore sparisce con i 20.000 euro e tu per riaverli devi prendere avvocato, cominciare con la mediazione civile obbligatoria, poi causa civile... 5/6 anni se non fallisce nel mentre...
in ogni modo 7000 euro di avvocato per avere indietro dalla compagnia assicurativa dopo 7 anni) 20.000.

invece di scrivere le tue idee malsane, chiama il costruttore e chiedigli:" Consegni fideiussione bancaria a prima richiesta senza beneficio della preventiva escussione? ME LO METTI PER ISCRITTO A PENA DI UNA PENALE PARI AL DOPPIO DI QUANTO TI DO A CAPARRA? no perchè a voce ti dicono si, poi davanti al notaio non ti danno la fideiussione bancaria a prima richiesta senza beneficio della preventiva escussione

dovresti pagarmi per i consigli che ti do, e che ho imparato a caro prezzo nella vita.

Non so dove vivi tu mio caro ma i Notai son più seri di quel che pensi.
Se la legge stabilisce fidejussione a prima richiesta senza preventiva escussione il Notaio che non riceve tale polizza semplicemente non stipula il preliminare.
Forse dalle tue parti i Notai non verificano nemmeno se l'immobile che acquisti è di effettiva proprietà di chi vende ma ti assicuro che la modifica legislativa del 2019 che impone la verifica del Notaio è stata dettata proprio dai comportamenti furbeschi che gli impresari ponevano in essere consegnando fideiussioni di carta straccia. Non serve che ti informi che quanto scrivo me lo ha confermato il Notaio che doveva stilare il mio preliminare perchè tanto le tue (malsane) teorie le esponi a rigore di legge per cui è inutile proseguire. I tempi son cambiati e tutti dovranno adeguarsi. Se tu sei stato fregato gli altri dovranno tutelarsi. Per gli altri che leggono io dico:fate controllare le fideiussioni prima di firmare da chi se ne intende e, in caso di difformità, lasciate perdere.

 

[rallento]

Non so dove vivi tu mio caro ma i Notai son più seri di quel che pensi.
Se la legge stabilisce fidejussione a prima richiesta senza preventiva escussione il Notaio che non riceve tale polizza semplicemente non stipula il preliminare.
Forse dalle tue parti i Notai non verificano nemmeno se l'immobile che acquisti è di effettiva proprietà di chi vende ma ti assicuro che la modifica legislativa del 2019 che impone la verifica del Notaio è stata dettata proprio dai comportamenti furbeschi che gli impresari ponevano in essere consegnando fideiussioni di carta straccia. Non serve che ti informi che quanto scrivo me lo ha confermato il Notaio che doveva stilare il mio preliminare perchè tanto le tue (malsane) teorie le esponi a rigore di legge per cui è inutile proseguire. I tempi son cambiati e tutti dovranno adeguarsi. Se tu sei stato fregato gli altri dovranno tutelarsi. Per gli altri che leggono io dico:fate controllare le fideiussioni prima di firmare da chi se ne intende e, in caso di difformità, lasciate perdere.

ci rinuncio