Mi hanno proposto di acquistare un immobile affittato ad un negozio.
Il contratto è arrivato al 11 anno e sta in scadenza.
L'affitto sembra interessante, però a ben vedere le cose sembra una pazzia.
Ammesso che l'inquilino paghi (e non è per niente detto....), le imposte mangiano quasi tutto il reddito:
Aliquota marginale IRPEF del 43%
Addizionali regionali e comunali, circa 3,5%
Registrazione contratto pari all' 1%
IMU/TASI: circa 14%.
Siamo al 61,5%: in queste condioni mi sembra una pazzia.
Oltretutto: a fine contratto non c'è modo di farne uno nuovo a trattativa libera, se non pagando 18 mensilità di avviamento commerciale.
E, pur potendo dedurrre l'indennità dall'imponibile (il 43% in questo caso è un vantaggio), il 57% di quanto pagato viene comunque perso.
Qualcuno ha un'idea su come poter almeno spuntare un contratto decente evitando di pagare l'indennità dei 18 mesi?
A me sembra che un reddito interesante, con questo terribile meccanismo del contratto a rinnovo automatico (se no scatta la penalità di 18 mesi), fa si chè l'inquilino abbia il coltello dalla parte del manico.
Ancora di più che con le abitazioni!
PAZZIA, o sbaglio??
Il contratto è arrivato al 11 anno e sta in scadenza.
L'affitto sembra interessante, però a ben vedere le cose sembra una pazzia.
Ammesso che l'inquilino paghi (e non è per niente detto....), le imposte mangiano quasi tutto il reddito:
Aliquota marginale IRPEF del 43%
Addizionali regionali e comunali, circa 3,5%
Registrazione contratto pari all' 1%
IMU/TASI: circa 14%.
Siamo al 61,5%: in queste condioni mi sembra una pazzia.
Oltretutto: a fine contratto non c'è modo di farne uno nuovo a trattativa libera, se non pagando 18 mensilità di avviamento commerciale.
E, pur potendo dedurrre l'indennità dall'imponibile (il 43% in questo caso è un vantaggio), il 57% di quanto pagato viene comunque perso.
Qualcuno ha un'idea su come poter almeno spuntare un contratto decente evitando di pagare l'indennità dei 18 mesi?
A me sembra che un reddito interesante, con questo terribile meccanismo del contratto a rinnovo automatico (se no scatta la penalità di 18 mesi), fa si chè l'inquilino abbia il coltello dalla parte del manico.
Ancora di più che con le abitazioni!
PAZZIA, o sbaglio??