Affitto aprile per corona virus

Ciao!

Si intendo fare una riduzione concordata del canone per 6 mesi al 50% e registrarla all'agenzia delle entrate con specifica nota "causa sospensione forzata attività a seguito di emergenza sanitaria da covid19". Penso sia una cosa giusta e necessaria perchè i conduttori del credito di imposta del 60% non se ne fanno granchè.

Se l'ade tra 4-5 anni verrà a chiedermi spiegazioni paventando canoni "irregolari" o finto accordo per riscosse in "nero" o altre menate fantascientifiche tipiche del loro modus operandi, li porto in tribunale, fosse l'ultima cosa che faccio! Sta cosa è veramente fastidiosa

In particolare in famiglia abbiamo 3 locali commerciali c1 che al 99,99% periodico non pagheranno i canoni dei prossimi mesi, verosimilmente la "normalizzazione" si avrà a settembre e gli chiederemo il 50% del canone da marzo ad agosto.

Leggevo sul sole24h che forse ci sarà una moratoria per i canoni delle locazioni, vedremo cosa deciderà il governo!

io ho deciso di fare pagare le spese condominiali in toto, ed il canone al 60% (spese dir registrazione scrittura privata a carico della inquilina) per ora abbasso il canone per 6 mesi poi di vedrà.
 
Tu procederesti allo stesso modo anche per affitti residenziali dal punto di vista fiscale/legale?

Dal punto di vista commerciale, a malincuore, devo purtroppo fare anche io qualche concessione ad un paio di inquilini che oggettivamente non sono nelle condizioni di pagare

Il residenziale (se sono dipendenti pagano tutto ed alle scadenze concordate) se sono partite iva o ditte piccole, pagheranno tutto diluito nel tempo
 

Da quello che ho capito tu sei un imprenditore (non immobiliarista) pertanto ti chiedo, come la vedi l'economia? Nel senso ti dico come la vedo io:
- se lo Stato non da a pioggia a tutti magari in base alla media del triennio precedente di fatturato - soldi a pioggia, prevedo il default entro 12 mesi.
default sul debito ed uscita da Euro ed UE.
Sarò catastrofista ma vedo questo all'orizzonte. O la UE cede e ci lascia stampare tutto il denaro necessario o stavolta il Paese non ce la fa.
 
Il residenziale (se sono dipendenti pagano tutto ed alle scadenze concordate) se sono partite iva o ditte piccole, pagheranno tutto diluito nel tempo

Noi lavoriamo mentre la gente se la spassa in cassa di integrazione, ma molti ancora non sanno che probabilmente alla riapertura saranno disoccupati...

L’ unica distinzione è tra statali e non, il resto è tuffa
 
Da quello che ho capito tu sei un imprenditore (non immobiliarista) pertanto ti chiedo, come la vedi l'economia? Nel senso ti dico come la vedo io:
- se lo Stato non da a pioggia a tutti magari in base alla media del triennio precedente di fatturato - soldi a pioggia, prevedo il default entro 12 mesi.
default sul debito ed uscita da Euro ed UE.
Sarò catastrofista ma vedo questo all'orizzonte. O la UE cede e ci lascia stampare tutto il denaro necessario o stavolta il Paese non ce la fa.

Se l’Europa non si unisce garantendo il debito comune salta tutto: gli usa hanno messo sul piatto 2200 miliardi, la Cina dio solo sa cosa ha combinato (unica borsa a non crollare), la Russia ha le spalle coperte, gli unici ****** rimaniamo noi europei, ma se non uniamo le forze finiamo gambe all’aria.

Quello che penso è che deve assolutamente reggere l’asse Franco-Italo-Spagnolo contro la Germania e i paesi del nord che dovranno accettare di emettere coronabond, anche perché il Mes in Italia il governo (per fortuna) non lo vuole neanche sentire nominare.

Spero infine che il covid mieta vittime anche in quei paesi europei che al momento fanno spallucce e rimandano a dopo Pasqua tali decisioni che dovrebbero essere prese in 24h, come ha fatto Trump ad esempio. Poi datemi del “criminale” o del “senza cuore”, ma chi semina vento raccoglie tempesta, governi simili possono avere solo il mio disprezzo.

Aggiungendo che dopo tutto questo ci sarà bisogno di serie riforme nazionali, dalla finanza, alla salute, ad un piano per la digitalizzazione serio, passando per semplificazioni, ed infrastrutture.

A me fa venire la pelle d’oca vedere le dirette di Conte collegato con i vari giornalisti che hanno risoluzioni video e ritardi nei microfoni come se fossimo ai tempi del 56k, cosi come rabbrividisco al pensiero che i dati inps siano stati sbandierati a mezza Italia in barba al GDPR, quindi o si apre un periodo di riflessione e sviluppo serio, o tanto vale far affondare la barca e ripartire tutti da zero, in tal caso io mi sentirei anche pronto a ripartire.

Infine, se non si tutela l’economia reale, sono abbastanza convinto che dopo la fine dell’emergenza sanitaria probabilmente non si potrà uscire di casa per l’emergenza criminalità: dove non sta arrivando lo stato ora arrivano le mafie, che hanno disponibilità economiche e capillarità sui territori, ma quando sarà tutto finito vorranno tutto restituito con gli interessi, quindi vai di rapine, furti, e quant’altro.


Forse siamo un po’ OT, chiedo venia ai moderatori! :)
 
Il discorso è molto interessante e coinvolge in pieno l'immobiliare...non credo che i mod abbiano niente in contrario.
Dovremo trovare il modo di convivere con questo virus spietato, se no finiamo alla fame. Non possiamo chiudere tutto.
Mi dispiace per Landini ma di più per gli operai se quando torneranno in fabbrica...la troveranno chiusa e fallita.
 
Sono d’accordo anche su questo, persone molto più illustri di me hanno professato: o si muore per il covid, o moriremo di fame.

Qual è la morte migliore onestamente non lo so, ma questa è la situazione attuale e personalmente credo di non vedere la luce in fondo al tunnel per *almeno* 6/8 mesi, che è un tempo biblico per l’epoca in cui viviamo!
 
Nulla di nuovo ahimè, attendo sempre soluzione dal governo, se mai arriverà. :(
 
A quanto pare non e’ solo mia l’intenzione di favorire aprile..
Io comunque aspetto che mi chiama per parlarmi e poi valutiamo.
Però le soluzioni sopra soprattuto per chi come che ha dato un locale commerciale in cedolare secca (21% di tasse sul percepito), le vedo troppo pericolose.
Chi annulla o modifica questi contratto commerciali secondo me rischia di non poterli più fare in cedolare ma secondo normative vigenti.
Stiamo attenti e confrontiamoci sempre...
 
Se lo annulli sicuramente, se fai la riduzione del canone invece no.
 
ma scusate ma esiste la cedolare sui commerciali, non era stata rinviata?
 
ma scusate ma esiste la cedolare sui commerciali, non era stata rinviata?

Si, nella legge di bilancio NON è stata prorogata la cedolare secca negozi (C/1) per il 2020; l'utente Bose fa riferimento, probabilmente, ad un contratto stipulato precedentemente.
 
Sì esatto, fatto ctr con data 30/12
 
Chiedo un'info..un inquilino chiede lo sconto sull'affitto per 6 mesi per un locale uso ufficio per commercialista(l'affitto in questione è già piuttosto basso diciamo che se esistesse il canone concordato anche per questa categoria di immobili ci rientrerebbe ampiamente..).ma mi chiedo: i commercialisti non hanno comunque continuato a lavorare?anche la loro è una professione in crisi? e poi perchè per 6 mesi?dopo tutto gli uffici stanno per riaprire o no?
 
Tra i vari decreti e circolai usciti ed uscenti, vi sono novità sulla questione locazioni? Sospensioni, tassazione, credito di imposta ecc

io rimasi al 60% credito di imposta a favore dei detentori di locali commerciali.

grazie x il vostro aiuto

Ovcha
 
Chiedo un'info..un inquilino chiede lo sconto sull'affitto per 6 mesi per un locale uso ufficio per commercialista(l'affitto in questione è già piuttosto basso diciamo che se esistesse il canone concordato anche per questa categoria di immobili ci rientrerebbe ampiamente..).ma mi chiedo: i commercialisti non hanno comunque continuato a lavorare?anche la loro è una professione in crisi? e poi perchè per 6 mesi?dopo tutto gli uffici stanno per riaprire o no?

E' molto probabilmente un infame che si approfitta della situazione.
Fra l'altro oltre a continuare a lavorare questo mese ha un aumento di fatturato perchè la maggior parte delle P.IVA preferisce chiedere al commercialista di fare la domanda all'INPS per il bonus. E da quello che leggo sul forum chiedono dai 70 ai 100 € l'UNA.
Un pò come se le attività alimentari (supermercato, negozio) che hanno fatto +20-30% chiedessero la riduzione del canone...

Io risponderei, gentilmente, picche!
 
Chiedo un'info..un inquilino chiede lo sconto sull'affitto per 6 mesi per un locale uso ufficio per commercialista(l'affitto in questione è già piuttosto basso diciamo che se esistesse il canone concordato anche per questa categoria di immobili ci rientrerebbe ampiamente..).ma mi chiedo: i commercialisti non hanno comunque continuato a lavorare?anche la loro è una professione in crisi? e poi perchè per 6 mesi?dopo tutto gli uffici stanno per riaprire o no?

Stessa situazione con ufficio uso studio medico
 
E' molto probabilmente un infame che si approfitta della situazione.
Fra l'altro oltre a continuare a lavorare questo mese ha un aumento di fatturato perchè la maggior parte delle P.IVA preferisce chiedere al commercialista di fare la domanda all'INPS per il bonus. E da quello che leggo sul forum chiedono dai 70 ai 100 € l'UNA.
Un pò come se le attività alimentari (supermercato, negozio) che hanno fatto +20-30% chiedessero la riduzione del canone...

Io risponderei, gentilmente, picche!

Se pensi che le p. Iva prossime al tracollo paghino le parcelle dei commercialisti secondo me sbagli...
I suoi clienti stanno fallendo, perde commesse e denari...

Tutti a stipendio fissi su questo forum?
 
Se pensi che le p. Iva prossime al tracollo paghino le parcelle dei commercialisti secondo me sbagli...
I suoi clienti stanno fallendo, perde commesse e denari...

Tutti a stipendio fissi su questo forum?

Sarà... però chiedere una riduzione del canone perchè FORSE tutti i clienti falliranno e quindi non potrà chiedere le parcelle non mi sembra corretto. Soprattutto visto che qualche nuovo adempimento c'è e se lo fanno ben pagare.

Comunque NO, sono p.IVA praticamente da sempre caro ;)
 
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