Agenzia immobiliare acquisto casa

[giancarloallin]

Che vantaggi dà va all'acquirente fare figurare nell' atto che nella compravendita di una casa nuova costruzione c'è stata l'intermediazione dell'agenzia immobiliare? C'è qualche garanzia in più? Grazie del chiarimento.

 

[Napoli1986]

Che vantaggi dà va all'acquirente fare figurare nell' atto che nella compravendita di una casa nuova costruzione c'è stata l'intermediazione dell'agenzia immobiliare? C'è qualche garanzia in più? Grazie del chiarimento.

Zero garanzie, l'acquirenre butta solo soldi.

 

[*Bushido*]

le agenzie immobiliari garantiscono solo una cosa...la loro provvigione

 

[giancarloallin]

Pensavo che in caso di controversia loro fossero parte responsabile in quanto l'immobile è nuovo in corso di costruzione

 

[Napoli1986]

Pensavo che in caso di controversia loro fossero parte responsabile in quanto l'immobile è nuovo in corso di costruzione

se ciao.
loro sono solo intermediatori, perchè dovrebbero garantire su come il costruttore costruisce o su come il compratore paga ?

servono solo per chi non ha voglia o tempo di far vedere la casa e per i boomer che non sanno mettere un'inserzione su immobiliare.

in tutti gli altri casi sono soldi buttati nel WC.

 

[167-761]

Se dichiari nell'atto di non esserti avvalso di agenzia ma poi la paghi in nero hai 2 problemi:

- falso in atto pubblico
- evasione fiscale

 

[Cohiba80]

Se dichiari nell'atto di non esserti avvalso di agenzia ma poi la paghi in nero hai 2 problemi:

- falso in atto pubblico
- evasione fiscale

Beh dai, dichiarazione mendace. Falso in atto pubblico è un’altra cosa.
Bisognerebbe imparare che una normale compravendita stipulata dal notaio, non è un atto pubblico.

 

[reganam]

Beh dai, dichiarazione mendace. Falso in atto pubblico è un’altra cosa.
Bisognerebbe imparare che una normale compravendita stipulata dal notaio, non è un atto pubblico.

La funzione del Notaio
Il Notaio è un pubblico ufficiale istituito per ricevere gli atti tra vivi e di ultima volontà (testamenti), attribuire loro pubblica fede, conservarli e rilasciarne copie, certificati ed estratti.

L'atto redatto dal Notaio è un atto pubblico, perché il Notaio è autorizzato ad attribuirgli pubblica fede (perciò è un pubblico ufficiale); e come tale ha una particolare efficacia legale: quello che il Notaio attesta nell'atto notarile fa piena prova (cioè deve essere considerato vero, anche dall’autorità giudiziaria.

 

[Sormans]

se ciao.
loro sono solo intermediatori, perchè dovrebbero garantire su come il costruttore costruisce o su come il compratore paga ?

servono solo per chi non ha voglia o tempo di far vedere la casa e per i boomer che non sanno mettere un'inserzione su immobiliare.

in tutti gli altri casi sono soldi buttati nel WC.

Sembrerà strano, ma alcuni hanno paura anche di esporsi e rifiutare eventuali proposte direttamente, preferiscono quindi l'intermediario.

 

[Napoli1986]

Sembrerà strano, ma alcuni hanno paura anche di esporsi e rifiutare eventuali proposte direttamente, preferiscono quindi l'intermediario.

Vero, ma dipende sempre che fai nella vita.
Io a lavoro almeno 2 o 3 volte l'anno ho a che fare con fornitori per importi di almeno un trilocale in centro, vuoi che mi metta paura di dire di no a uno che vuole la mia casa?

Su una casa di 300k risparmierei 18k io e 18k il compratore *(che può darli a me)

Direi che vale la pena, per 30k, avere a che fare con la gente.

*Calcolato al costo delle agenzie Milanesi, 5% +iva

 

[Cohiba80]

La funzione del Notaio
Il Notaio è un pubblico ufficiale istituito per ricevere gli atti tra vivi e di ultima volontà (testamenti), attribuire loro pubblica fede, conservarli e rilasciarne copie, certificati ed estratti.

L'atto redatto dal Notaio è un atto pubblico, perché il Notaio è autorizzato ad attribuirgli pubblica fede (perciò è un pubblico ufficiale); e come tale ha una particolare efficacia legale: quello che il Notaio attesta nell'atto notarile fa piena prova (cioè deve essere considerato vero, anche dall’autorità giudiziaria.

Hai ragione, sono rimasto alla vecchia forma prima della riforma del 2005, quando per l'atto pubblico era necessaria la presenza dei due testimoni. Rettifico quindi quanto ho scritto.
Resta il fatto che le dichiarazioni mendaci in un atto di compravendita non costituisco fattispecie di reato di falso in atto pubblico, che è altra cosa. E lo dico per esperienza vissuta