Agibilità e polizze fabbricato

[jonny89]

Buonasera, sono possessore di un appartamento acquistato all'asta (precedenti intestatari i miei familiari quindi una cosa pacifica).
L'immobile non è provvisto di certificato di agibilità così come indicato nel rogito e nella perizia.
Attualmente è stato sottoscritto un mutuo ipotecario e polizza scoppio/incendio con lo stesso istituto bancario.

Secondo voi l'agibilità del fabbricato è un requisito fondamentale per la polizza? (sto recuperando i fascicoli informativo e le condizioni contrattuali che non trovo)

Solitamente l'agibilità è richiesta nelle polizze scoppio/incendio o RC di altro tipo sul fabbricato?

Grazie

 

[jonny89]

Ho trovato il foglio informativo della mia polizza e riguardo l'agibilità è scritto quanto segue:

Non so se questo significa che la compagnia non risponde ai danni di dichiarazioni di inagibilità dell'autorità oppure non copre direttamente i danni riscontrati su un'immobile che l'agibilità non cel'ha ed è stato venduto come inagibile.

 

[travis22]

L'agibilità ci vorrebbe sempre.
Mi capita di trovare abitazioni anni 80/90 (alcune anche 2000) senza l'agibilità.
Si chiama un tecnico e si invia la Segnalazione. (SCA). Bisogna trovare le Conformità degli impianti, idoneità statica, permessi allaccio fognario.
Se mancano è una bella rottura di scatole farsi fare le dich. rispondenza per gli impianti...

 

[JacksonT]

A me l'agibilità l'hanno richiesta anche per i mutui.
Quantomeno, l'invio dell'istanza al comune per la richiesta. Poi concordo con @travis22 , se mancano i documenti è un delirio.

 

[travis22]

A me l'agibilità l'hanno richiesta anche per i mutui.
Quantomeno, l'invio dell'istanza al comune per la richiesta. Poi concordo con @travis22 , se mancano i documenti è un delirio.

Si, figuriamoci se saltano fuori i documenti, poi bisogna implorare gli artigiani per farsi fare la Rispondenza (mi devo prendere la responsabilità, l'impianto non è a norma, non l'ho fatto io e via dicendo)

 

[JacksonT]

Si, figuriamoci se saltano fuori i documenti, poi bisogna implorare gli artigiani per farsi fare la Rispondenza (mi devo prendere la responsabilità, l'impianto non è a norma, non l'ho fatto io e via dicendo)

Si potrebbe anche procedere con un accesso agli atti in comune per capire cosa manca...magari è una stupidata..

 

[jonny89]

L'agibilità ci vorrebbe sempre.
Mi capita di trovare abitazioni anni 80/90 (alcune anche 2000) senza l'agibilità.
Si chiama un tecnico e si invia la Segnalazione. (SCA). Bisogna trovare le Conformità degli impianti, idoneità statica, permessi allaccio fognario.
Se mancano è una bella rottura di scatole farsi fare le dich. rispondenza per gli impianti...

Il problema è proprio la parola "VORREBBE".
Ci vuole o non ci vuole?!
Forse mi sto facendo un'idea sbagliata ma secondo me le cose stanno così: la banca concede il mutuo e ti obbliga a fare una polizza scoppio/incendio ( magari un loro stesso prodotto così ci guadagnano qualcosina....) nonostante come nel mio caso il fabbricato sia inagibile.
Al verificarsi dell'evento comunque il mutuo bisogna continuare a pagarlo e nel caso l'assicurazione riscontri che il fabbricato inagibile non è assicurabile ( nonostante hanno sottoscrizione della polizza sono stati fatti accertamenti ma ci si basa su dichiarazioni) semplicemente non liquiderà nulla è il problema di dover pagare la vecchia casa e al contempo sottoscrivere un nuovo mutuo rimane sempre in capo al povero italiano medio....

A seguito di quesito telefonico presso la mia assicurazione attuale che hanno risposto semplicemente con una serie di requisiti strutturali che deve avere l'immobile ma non hanno scritto esplicitamente se il fabbricato inagibile che possiedo è assicurabile o meno...

Sicuramente provvederò quando prima a sistemare i documenti ma non vedo per niente trasparenza nelle compagnie assicurative...

 

[travis22]

Si potrebbe anche procedere con un accesso agli atti in comune per capire cosa manca...magari è una stupidata..

Si, corretto, in alcuni casi nei faldoni si trovano le Conformità. Per quanto mi riguarda mi è capitato poche volte...

 

[travis22]

Il problema è proprio la parola "VORREBBE".
Ci vuole o non ci vuole?!
Forse mi sto facendo un'idea sbagliata ma secondo me le cose stanno così: la banca concede il mutuo e ti obbliga a fare una polizza scoppio/incendio ( magari un loro stesso prodotto così ci guadagnano qualcosina....) nonostante come nel mio caso il fabbricato sia inagibile.
Al verificarsi dell'evento comunque il mutuo bisogna continuare a pagarlo e nel caso l'assicurazione riscontri che il fabbricato inagibile non è assicurabile ( nonostante hanno sottoscrizione della polizza sono stati fatti accertamenti ma ci si basa su dichiarazioni) semplicemente non liquiderà nulla è il problema di dover pagare la vecchia casa e al contempo sottoscrivere un nuovo mutuo rimane sempre in capo al povero italiano medio....

A seguito di quesito telefonico presso la mia assicurazione attuale che hanno risposto semplicemente con una serie di requisiti strutturali che deve avere l'immobile ma non hanno scritto esplicitamente se il fabbricato inagibile che possiedo è assicurabile o meno...

Sicuramente provvederò quando prima a sistemare i documenti ma non vedo per niente trasparenza nelle compagnie assicurative...

Meglio averla. Parti prima possibile

 

[JacksonT]

Si, corretto, in alcuni casi nei faldoni si trovano le Conformità. Per quanto mi riguarda mi è capitato poche volte...

Pochissime, confermo

 

[JacksonT]

ti obbliga a fare una polizza scoppio/incendio ( magari un loro stesso prodotto così ci guadagnano qualcosina....)

Puoi sempre disdire la polizza dopo che il mutuo è partito..