Andamento prezzi immobili

[mirkosalva]

All'articolo manca un pezzo

Eccolo:
Mattone: il 2017 inizia con il piede sbagliato, prezzi case usate giù dell'1,3%

È che si vede la luce in fondo al tunnel

 

[gibO.o]

L'indagine di Idealista non ha alcun significato perché si basa sugli annunci immobiliari sul loro portale... I prezzi di compravendita possono salire e quelli degli annunci scendere o viceversa, non sono correlati!
E poi come portale non ha una diffusione così capillare e aggiornata come immobiliare.it ad esempio...

Poi che i prezzi siano realmente in discesa è un altro discorso... ma la base dei dati dev'essere un'altra... spiace che finanzaonline citi certe fonti...

 

[mirkosalva]

L'indagine di Idealista non ha alcun significato perché si basa sugli annunci immobiliari sul loro portale... I prezzi di compravendita possono salire e quelli degli annunci scendere o viceversa, non sono correlati!
E poi come portale non ha una diffusione così capillare e aggiornata come immobiliare.it ad esempio...

Vuoi dire che se tu vedi un annuncio di un immobile a 100K, vai là e ne offri 110K?

 

[ualà]

Vuoi dire che se tu vedi un annuncio di un immobile a 100K, vai là e ne offri 110K?

Mi stavo chiedendo la stessa cosa!

Le fonti dei dati in genere sono varie e anche quelle + ufficiali sono soggette ad analisi e critica.

Per esempio quelle del territorio magari dicono che c'è stato solo un calo del 0,03% nel primo trimestre, ma poi si scopre che le transazioni sono diminuite parecchio. O viceversa dicono che le transazioni sono aumentate del 1% ma poi analizzando si vede che i prezzi sono calati del 5%....etc e lo stesso vale per l'inverso.

E' bene analizzare i dati e farsi un'idea, ma per quanto vogliamo analizzare oggi i dati per il mattone italico IN GENERALE è messo male. Mentre invece ci sono micro nicchie e aree che si stanno valorizzando per via della concentrazione della ricchezza in certi punti del Paese, e della migrazione di ricchi e benestanti vs quei posti.
Che tradotto non vuol dire nulla di buono, ma MESSICANIZZAZIONE del territorio e economia.

E tutto questo nell'epoca di maggiore ricchezza e benessere nella storia dell'umanita'! Dobbiamo ringraziare in toto la generazione dei baby boomers, e dei loro genitori, che dal dopo guerra ad oggi sono riusciti a uccidere una civiltà millenaria! Clap clap clap!

 

[gibO.o]

Vuoi dire che se tu vedi un annuncio di un immobile a 100K, vai là e ne offri 110K?

No
Voglio dire che anche se MEDIAMENTE i prezzi negli annunci diminuiscono magari quelli di compravendita sono MEDIAMENTE in aumento, in termini percentuali... ma non più alti di quelli degli annunci ovviamente. In certi periodi storici può accadere...

Es. non riferito alla realtà
2014 Milano case annunciate a 3.000€/m2 e vendute a 2.200
2017 Milano case annunciate a 2.500€/m2 e vendute a 2.250...

Non sto dicendo che l'immobile è in risalita e con buone prospettive (anzi).. dico che è possibile una situazione del genere (per questo dico che non sono strettamente correlate)

 

[Vincemil]

Esatto..ormai gli sconti stanno diminuendo e prima i prezzi degli annunci erano molto piu' alti del prezzo di venditsa finale..ora lo sconto e' molto ridotto..quello che contano sono i prezzi di transazione finali nn quelli degli annunci

 

[mirkosalva]

No
Voglio dire che anche se MEDIAMENTE i prezzi negli annunci diminuiscono magari quelli di compravendita sono MEDIAMENTE in aumento, in termini percentuali... ma non più alti di quelli degli annunci ovviamente. In certi periodi storici può accadere...

Es. non riferito alla realtà
2014 Milano case annunciate a 3.000€/m2 e vendute a 2.200
2017 Milano case annunciate a 2.500€/m2 e vendute a 2.250...

Non sto dicendo che l'immobile è in risalita e con buone prospettive (anzi).. dico che è possibile una situazione del genere (per questo dico che non sono strettamente correlate)

capito ora che volevi dire.

Mini OT allargo il quadro su crescita dei prezzi medi in UE nel 2016: +4.7%

I migliori:
- República Checa +11% (questo crescerà ancora per effetto della Corona che ha mollato il peg con l'€)
- Hungría +9,7%
- Lituania +9,5%

Spagna: +4.4%

I peggiori:
- Francia +1,9%
- Finlandia +1%

Il peggiore di tutti ovviamente chi sarà mai?
Il carrozzone Italico paese inutile: +0.1% uke:

El precio de la vivienda en la UE sube al mayor ritmo de la última década | Vivienda | EL MUNDO

Per chi non l'avesse ancora capito l'Italia probabilmente non diventerà povera con violenza (tipo default), ma lentamente, poco a poco come la rana bollita.

 

[Gonzo]

capito ora che volevi dire.

Mini OT allargo il quadro su crescita dei prezzi medi in UE nel 2016: +4.7%

I migliori:
- República Checa +11% (questo crescerà ancora per effetto della Corona che ha mollato il peg con l'€)
- Hungría +9,7%
- Lituania +9,5%

Spagna: +4.4%

I peggiori:
- Francia +1,9%
- Finlandia +1%

Il peggiore di tutti ovviamente chi sarà mai?
Il carrozzone Italico paese inutile: +0.1% uke:

El precio de la vivienda en la UE sube al mayor ritmo de la última década | Vivienda | EL MUNDO

Per chi non l'avesse ancora capito l'Italia probabilmente non diventerà povera con violenza (tipo default), ma lentamente, poco a poco come la rana bollita.

per lavoro giro parecchio, ho amici all'estero e proprio per il mio lavoro a volte posso incontrarli

confermo che in ungheria i prezzi sono esplosi, certo l'economia é flessibile, hanno la flat tax ecc ecc anche in spagna si respira una buona aria, non euforica come nel 2005-2007 ma va molto meglio, non si costruisce ma si sta smaltendo l'invenduto, in danimarca un mio conoscente si é comprato la porsche.. é in pratica un boom da tutte le parti a parte i paesi balcanici e sud europa in generale

é proprio vero il problema dell'euro: noi del sud ci ritroviamo una moneta sopravvalutata quindi merci prodotte a prezzi non concorrenziali mentre a nord moneta sottovalutata con merci super economiche e di qualità

in realtà si sta assistendo ad un aggiustamento, i prezzi in generale in certi paesi sono crollati o rimasti a terra (portogallo, grecia, bulgaria) in altri posti salgono come salgono inflazione e salari (germania, olanda, danimarca)

secondo me ormai é inutile eliminare l'euro, semplicemente abbiamo bisogno di aggiustamenti che richiederanno anni se non decenni

purtroppo subito dopo l'introduzione dell'euro, al sud c'é stata un'inflazione troppo alta rispetto ai paesi del nord che ora bisogna recuperare, ricordatevi le valanghe di tedeschi negli anni 80 e 90 proprio perché i prezzi erano diversi, é impossibile che nel 2013 vivere a monaco mi costava come vivere a bologna..

gli immobili seguono il lavoro, se c'é lavoro arrivano persone, la demografia c'entra pure ma se c'é il lavoro le persone arrivano subito e cercano alloggio e magari dopo qualche annetto comprano, ovviamente contano anche salari, mutui e tasse; per adesso il lavoro sta migliorando, lentamente ma migliora, anche i mutui ma i salari sono fermi e le tasse un'incognita

si vendono più case perché la domanda e l'offerta si stanno incontrando, é un segno di cambio di rotta ma non di discesa finita

 

[mirkosalva]

@Gonzo non voglio aprire l'ennesima diatriba sull'€ anche perché c'è AP per divertirsi.
Sotto ho messo la variazione dei prezzi delle case in Spagna. Che io sappia lì hanno l'€ non la Peseta, eppure l'economia si è ripresa e soprattutto il debito/PIL da loro cala, in Italia NO!!!

Noto pure da mesi che i CDS del debito Portoghese sono stabili con lieve trend calante, mentre quelli dell'Italia continuano a salire.
Diciamo che per ora siamo messi meglio del Portogallo, ma loro sono in lieve miglioramento, noi in continuo peggioramento.

Certo in teoria è proprio quando si vede buio che si dovrebbe investire, bisognerebbe sapere se siamo arrivati alla fase della Depressione o se siamo ancora nella fase della Speranza (quella che viene dopo la Negazione).

http://www.pinguinoeconomico.it/sito/wp-content/uploads/2014/07/CICLO-DEI-MERCATI-1-jpg.jpg

 

[Antoniano2]

é proprio vero il problema dell'euro: noi del sud ci ritroviamo una moneta sopravvalutata quindi merci prodotte a prezzi non concorrenziali mentre a nord moneta sottovalutata con merci super economiche e di qualità

falso. /Fine OT

 

[Gonzo]

falso. /Fine OT

ipse dixit

 

[Antoniano2]

ipse dixit

Cerca su google scholar/iscriviti all'università

 

[Gonzo]

Cerca su google scholar/iscriviti all'università

sono già laureato ciccio

 

[kronos333]

25 anni di mattone: cos'è successo al mercato residenziale italiano dal 1993 ad oggi (Fonte: idealista.it - 11/05/2017)

Dal 1993 ad oggi il mercato immobiliare ha attraversato quattro fasi, con anni di contrazione alternati a momenti di crescita. Oggi ci troviamo all'alba di una nuova fase di espansione. A dirlo è un'analisi di Scenari Immobiliari, che ha monitorato l'andamento del mattone negli ultimi 25 anni.
La curva dei prezzi

A partire dal 1993 si possono distinguere quattro grandi fasi del mercato residenziale per i prezzi medi reali:
Fase di contrazione: 1993-1999 (meno 19,2 per cento)
Fase di crescita: 2000- 2007 (più 32,6 per cento)
Fase di contrazione: 2008-2015 (meno 24,1 per cento)
Fase di crescita: dal 2017 in poi...

 

[ualà]

25 anni di mattone: cos'è successo al mercato residenziale italiano dal 1993 ad oggi (Fonte: idealista.it - 11/05/2017)

Dal 1993 ad oggi il mercato immobiliare ha attraversato quattro fasi, con anni di contrazione alternati a momenti di crescita. Oggi ci troviamo all'alba di una nuova fase di espansione. A dirlo è un'analisi di Scenari Immobiliari, che ha monitorato l'andamento del mattone negli ultimi 25 anni.
La curva dei prezzi

A partire dal 1993 si possono distinguere quattro grandi fasi del mercato residenziale per i prezzi medi reali:
Fase di contrazione: 1993-1999 (meno 19,2 per cento)
Fase di crescita: 2000- 2007 (più 32,6 per cento)
Fase di contrazione: 2008-2015 (meno 24,1 per cento)
Fase di crescita: dal 2017 in poi...

Muoro dal ridere!

 

[Empatico]

25 anni di mattone: cos'è successo al mercato residenziale italiano dal 1993 ad oggi (Fonte: idealista.it - 11/05/2017)

Dal 1993 ad oggi il mercato immobiliare ha attraversato quattro fasi, con anni di contrazione alternati a momenti di crescita. Oggi ci troviamo all'alba di una nuova fase di espansione. A dirlo è un'analisi di Scenari Immobiliari, che ha monitorato l'andamento del mattone negli ultimi 25 anni.
La curva dei prezzi

A partire dal 1993 si possono distinguere quattro grandi fasi del mercato residenziale per i prezzi medi reali:
Fase di contrazione: 1993-1999 (meno 19,2 per cento)
Fase di crescita: 2000- 2007 (più 32,6 per cento)
Fase di contrazione: 2008-2015 (meno 24,1 per cento)
Fase di crescita: dal 2017 in poi...

Per le zone d'Italia che conosco, quel grafico è fasullo alla grande: ritenere che nel periodo 2013-2015 si sia scesi sotto i prezzi di metà anni '90...Ahahah posso ridere?
Il bilocale nel centro Italia acquistato con vista mare laterale nel 1991, se è per questo lo venderei ancora al 95%-100% in più del prezzo d'acquisto, parlo ovviamente di acquisto/vendita attualizzati ad oggi.

...Quindi, ha ragione da vendere chi sostiene che continuiamo su roba carina/decente ad essere a prezzi quasi folli.