Asta di immobile già locato

[Aleksander]

Domanda molto semplice.
Sono interessato ad un immobile che da perizia risulta già locato.
A me andrebbe bene percepire quel fitto.
Posto che non conosco chi ci sta dentro e mi devo affidare alla scelta fatta dall'esecutato prima di me, che iter segue l'affito?
Ne registriamo uno nuovo? Identico al precedente? Resta in essere con variazione locante?
Possiamo rivederlo?

grazie a chi vorrà contribuire.

 

[massit78]

in perizia viene riportato il tipo di contratto di affitto in essere e la durata

tale contratto rimane valido fino a scadenza anche dopo la vendita in asta

 

[Aleksander]

Ottimo, ovviamente cmabia l'intestazione

 

[gibO.o]

Cerca di capire chi è l'affittuario... capita che l'esecutato lo metta in affitto ad un familiare per continuare a stare "legalmente" in casa anche dopo aver perso la casa...

 

[federico il duca]

le cose da controllare sono, se il ctu spiega che il contratto (essendo un diritto reale di godimento) è stato stipulato anteriormente al pignoramento quindi opponibile, in tal caso, successivamente al pignoramento l'inquilino deve aver per forza continuato a pagare alla procedura su un apposito conto aperto dai delegati alla vendita, poi. nel caso non fosse opponibile perchè capita che ci provino a fare queste cose dai corso allo sfratto tramite la notifica del decreto

 

[alcala]

Anche io sto puntando un immobile..(a dire il vero sono 3). che sono nelle stesse condizioni. Avevo dei dubbi:
uno avrebbe l'affitto scaduto...immagino che sia stato rinnovato automaticamente, giusto?
L'altro invece è affittato ad un 86-enne....e se nel frattempo fosse de cuius?

 

[federico il duca]

si rinnovano solo i 4 successivi

 

[Aleksander]

NElla perizia il professionista parla proprio di occupato da terzi aventi dirtto e nomina anche una contabile di versamento mostrata come prova del'avvenuto pagamento di una mensilita.
Direi che mi posso lanciare, per quello che costa..

 

[AdLion]

Se nel contratto di locazione, di un immobile finito all'asta per fallimento, è indicato il diritto di prelazione del conduttore, questo vale anche se la vendita è organizzata dal tribunale o si intende valido solo se la vendita è stata fatta dalla società prima di fallire?

 

[Mattia Dal Dosso]

In fase d'asta come potrebbero far valere il diritto di prelazione? Magari possono ma a ragion di logica mi sembra che non ci sia modo.

 

[federico il duca]

secondo me se l'immobile è all'asta non esiste più prelazione a loro dovrebbe essere gia stato comunicato della vendita

 

[AdLion]

In fase d'asta come potrebbero far valere il diritto di prelazione? Magari possono ma a ragion di logica mi sembra che non ci sia modo.

Anche secondo me, se avessero voluto far valere la prelazione, avrebbero dovuto ricevere una offerta diretta a offrire da parte della procedura.

A questo punto dovrebbero avere gli stessi diritti di tutti gli altri partecipanti.

 

[Aleksander]

Concordo.