er cash
Cash Flow is King
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La fine del 2023 segnerà la fine del 110% (pare), altri bonus hanno ancora 12 o 24 mesi di corsa...
Ma ci sono ancora opportunita' o la partita e' chiusa?
Per gli investitori la finestra si sta per chiudere, ma non lo e' ancora.
La prima grossa opportunita che permane e' quella dell'acquisto dei crediti... con moltissimi caveat perche se non siete i top client di intesa e' difficile che potrete avere accesso al pool di crediti "sicuri" gestiti dalle banche (e' tra l'altro divertente che nessuno parli di questo business che avviene generalmente dietro porte ben chiuse).
I rischi di acquistare crediti in giro sono tali che e' uan pratica che mi sento dis consigliare. La soluzione e' essere i beneficiari del credito direttamente. Questo e' possibile e pratico per gli investitori solo nel caso del sismacquisti.
Il sismacquisti prevede un bonus di 81600 euro, riconosciuti all'acquirente, per ogni unita immobiliare acquistata che sia stata oggetto di demolizione e ricostruzione da parte di una impresa di costruzioni.
Applicando un attualizzazione all'83,3% il ritorno per l'investitore e' un 10% di IRR sui 5 anni di rientro. SI tratta di crediti molto sicuri perche si basano su solo due parametri: 1. la riduzione del rischio sismico e 2. il numero di unita rogitate entro il 31/12/24
La seconda opportunita e' quella di non solo investire nell'attualizzazione delc redito da sismacquisti ma rimanendo proprietari degli immobili che possono quindi avere rendimenti molto alti in funzione dell'abbattimento del costo di acquisto.
Inoltre... costruttore/acquirente/gestore etc. possono essere societa partecipate reciprocamente.
Le iniziative con richiesta del titolo abilitativo presentata prima del 16/03/23 hanno ancora accesso allo sconto in fattura e cessione, questo evita il doppio passaggio di proprieta.
Ma ci sono ancora opportunita' o la partita e' chiusa?
Per gli investitori la finestra si sta per chiudere, ma non lo e' ancora.
La prima grossa opportunita che permane e' quella dell'acquisto dei crediti... con moltissimi caveat perche se non siete i top client di intesa e' difficile che potrete avere accesso al pool di crediti "sicuri" gestiti dalle banche (e' tra l'altro divertente che nessuno parli di questo business che avviene generalmente dietro porte ben chiuse).
I rischi di acquistare crediti in giro sono tali che e' uan pratica che mi sento dis consigliare. La soluzione e' essere i beneficiari del credito direttamente. Questo e' possibile e pratico per gli investitori solo nel caso del sismacquisti.
Il sismacquisti prevede un bonus di 81600 euro, riconosciuti all'acquirente, per ogni unita immobiliare acquistata che sia stata oggetto di demolizione e ricostruzione da parte di una impresa di costruzioni.
Applicando un attualizzazione all'83,3% il ritorno per l'investitore e' un 10% di IRR sui 5 anni di rientro. SI tratta di crediti molto sicuri perche si basano su solo due parametri: 1. la riduzione del rischio sismico e 2. il numero di unita rogitate entro il 31/12/24
La seconda opportunita e' quella di non solo investire nell'attualizzazione delc redito da sismacquisti ma rimanendo proprietari degli immobili che possono quindi avere rendimenti molto alti in funzione dell'abbattimento del costo di acquisto.
Inoltre... costruttore/acquirente/gestore etc. possono essere societa partecipate reciprocamente.
Le iniziative con richiesta del titolo abilitativo presentata prima del 16/03/23 hanno ancora accesso allo sconto in fattura e cessione, questo evita il doppio passaggio di proprieta.
