Breve descrizione di un mercato immobiliare surriscaldato

[oneone]

Dici? E come mai questa bolla sì registra solo a Milano ed in poche altre città?

Perché lì la domanda e l'offerta coincidono, altrove l'offerta supera la domanda quindi l'effetto tassi non basta a fare volare le quotazioni, si limita a impedire il collasso dei prezzi.

 

[oneone]

Forse più ancora dei tassi conta la severità delle istruttorie.
10-15 anni fa i tassi erano quelli però i mutui venivano concessi al 110%, cioè pure per l'arredamento (indimenticabile lo spot di Intesa), e a cani e porci.

E infatti la bolla dei prezzi si formò proprio allora.

Si anche, senz'altro. La facilità di accesso ai mutui crea una domanda di case che altrimenti non ci sarebbe e questo fa volare le quotazioni.
Il cittadino medio capisce che piuttosto che mollare 7000 euro l'anno di affitto conviene fare un mutuo pagando 1500 euro di interessi ogni anno... in tempi "normali" avrebbe pagato 8000 euro di interessi ogni anno... (Cifre indicative)