casa investimento o BTP

[tatthio]

Sono uscite delle indicazioni sul mercato immobiliare usa , le richieste di mutuo sono scese la scorsa settimana dell'1,3% a 144,8, non molto lontano dai minimi di lunghissimo periodo toccati all'inizio di questo mese. La rata media del prestito a trent'anni per l'acquisto della casa è salito di dieci punti base a 7,41%, sui massimi degli ultimi ventidue anni.

 

[Onemore]

Siamo in un forum di finanza e io ti dico cosa conviene e cosa no...

Ciò che conviene a te può e non conviene a me semplicemente perchè le tue valutazioni per me sono errate

 

[Napoli1986]

Ciò che conviene a te può e non conviene a me semplicemente perchè le tue valutazioni per me sono errate

sarei curioso di capire come un affitto possa avere una sicurezza maggiore di un bond a 5 anni di una società da oltre 4 miliardi di ricavi annui... Eventualmente sbaglio qualcosa nei ragionamenti.

il bond non richiede manutenzione
la cedola, se l'azienda è solida, è sempre garantita
il valore finale è noto
un bond è facilmente liquidabile, a differenza di una casa.

tu che ragionamenti fai per dire che è + sicuro l'affitto?

 

[simpho]

se non vai a leva continua pure sui mercati finanziari.

 

[Onemore]

soluzione 3) compri 80k di obbligazioni (non esistono solo i btp..) e prendi 80k di mutuo a 30 anni. Con le cedole delle obbligazioni paghi le rate del mutuo, e intanto affitti la casa.

non conviene
Con l'interesse composto 80k tra 30 anni sono 271k

sarei curioso di capire come un affitto possa avere una sicurezza maggiore di un bond a 5 anni di una società da oltre 4 miliardi di ricavi annui... Eventualmente sbaglio qualcosa nei ragionamenti.

il bond non richiede manutenzione
la cedola, se l'azienda è solida, è sempre garantita
il valore finale è noto
un bond è facilmente liquidabile, a differenza di una casa.

tu che ragionamenti fai per dire che è + sicuro l'affitto?

Vedi che nn ci capiamo....
Anche io preferisco le obbligazioni, ma nel caso di specie i BTP e non le corporation

 

[pepitosbazzeguti]

non conviene
Con l'interesse composto 80k tra 30 anni sono 271k

però hai anche la casa, più l'eventuale gain se riesci ad ottenere una cedola maggiore rispetto agli interessi che paghi sul mutuo

 

[casamia]

Non è il momento per fare i mutui insomma....

 

[pepitosbazzeguti]

Non è il momento per fare i mutui insomma....

al contrario, è un momento d'oro per farli. Se sei un banchiere

 

[fortune1]

al contrario, è un momento d'oro per farli. Se sei un banchiere

Ciao, puoi spiegare meglio...?
Grazie

 

[pepitosbazzeguti]

Ciao, puoi spiegare meglio...?
Grazie

le banche prestano soldi con interessi molto alti

 

[yumatu]

Ciao, puoi spiegare meglio...?
Grazie

Non hai amici a cui prestare soldi?