compromesso per acquisto casa

[CarmenCignarella]

Salve
a breve dovrò acquistare una casa dal valore di 130k
Il proprietario mi ha chiesto per la stipula 20-25 k di anticipo ...
Mi sembrano troppi
Mi date un consiglio in merito e quali precauzioni devo prendere?
Grazie

P.S.: +/- quanto dotrei pagare di Notaio (in seguito) per l'atto ?

 

[ccc]

Salve
a breve dovrò acquistare una casa dal valore di 130k
Il proprietario mi ha chiesto per la stipula 20-25 k di anticipo ...
Mi sembrano troppi
Mi date un consiglio in merito e quali precauzioni devo prendere?
Grazie

P.S.: +/- quanto dotrei pagare di Notaio (in seguito) per l'atto ?

dipende se c'e' agenzia immobiliare in mezzo oppure no..
se non c'e' significa che probabilmente andrete a fare direttamente il preliminare dal notaio senza passare per la proposta d'acquisto.
diciamo che nel preliminare la caparra confirmatoria di 20/25 mila euro la vedo normale....offri 20 e te la cavi..
al rogito assegno circolare di 110 mila euro.
per il pagamento dell'atto ci sono le tasse allo Stato, su internet sono spiegate bene, e poi la parcella del notaio che va a scaglioni in base al valore dell'immobile.

 

[Jumpy72]

Salve
a breve dovrò acquistare una casa dal valore di 130k
Il proprietario mi ha chiesto per la stipula 20-25 k di anticipo ...
Mi sembrano troppi
Mi date un consiglio in merito e quali precauzioni devo prendere?
Grazie

P.S.: +/- quanto dotrei pagare di Notaio (in seguito) per l'atto ?

il 20% al compromesso è abbastanza normale nella mia esperienza

per il notaio pagherai la sua parcella (per un acquisto che ho fatto lo scorso anno stesso valore ho speso 1.300 euri + iva, il consiglio è di chiedere più preventivi scritti a notai diversi).
poi pagherai le imposte che dipendono se comperi come prima casa (in questo caso 2% + 50 +50 del valore catastale rivalutato per moltiplicatore 115) oppure come seconda casa (9%+50+50 del valore catastale rivalutato per moltiplicatore 126). trovi molti esempi di calcolo se cerchi su google

 

[CarmenCignarella]

Grazie per le risposte.
Non ci rivolgeremo all'agenzia, ma faremo una specie di scrittura privata tra di noi.
Questa è la prima casa ...

 

[ccc]

Grazie per le risposte.
Non ci rivolgeremo all'agenzia, ma faremo una specie di scrittura privata tra di noi.
Questa è la prima casa ...

attenzione a fare bene le cose ...e soprattutto fate il preliminare dal notaio..e' la cosa migliore.
nessuna scrittura privata... lascia stare...

 

[CarmenCignarella]

Ciao
Il compenso del Notaio è calcolato sul valore di acquisto della casa ( 130k) oppure sul valore catastale ecc dell' immobile?
Nel primo caso, non mi conviene dire al Notaio che la casa la acquisto per una somma inferiore per esempio 110k?
Grazie

 

[broken brick]

Ti sconsiglio di mentire al tuo notaio e anche i passaggi di denaro in nero (ne ho sentite delle belle!).
Le tasse, se compri da privato, non dipendono dal prezzo che scrivi nell'atto e anche la parcella del notaio ne risente pochissimo/niente.
Come ti hanno già consigliato fai il preliminare dal notaio, specialmente se sei alle prime armi

 

[broken brick]

P.S.: +/- quanto dotrei pagare di Notaio (in seguito) per l'atto ?

PS Il notaio non si paga "in seguito". Lui si fa pagare tasse e parcella immediatamente dopo le firme!

 

[CarmenCignarella]

Capisco...
Ho appena fatto bonifico di 25k come caparra confirmatoria.
Quindi nemmeno la richiesta di dare loro 5k "in nero" Devo accettare?

 

[cavallobolso]

Capisco...
Ho appena fatto bonifico di 25k come caparra confirmatoria.
Quindi nemmeno la richiesta di dare loro 5k "in nero" Devo accettare?

ovviamente no

 

[broken brick]

Forse il venditore deve pagare una plusvalenza (per vendita entro 5 anni). In caso contrario non si spiega perchè vuole una parte in nero. Sospetto...