Consiglio Mutuo per prima casa

[Edu$$$]

Ciao a tutti,

ho letto un po' di messaggi e cercavo qualche indicazione sulle possibilità per i mutui in mdo da incomincare le visite nelle varie banche con un po' di "esperienza".
Vi riassumo la mia situazione così forse sarà più facile aiutarmi:

1) E' un mutuo prima casa
2) L'immobile ed io siamo a Milano ho 34 anni
3) Il valore dell'immoble è 350.000 euro e vorrei chiedere 150.000 euro circa di mutuo (forse 130.000)
5) Vorrei impegnarmi per un periodo di tempo non lunghissimo (15-20 anni) con una rata massima di circa 700-800 euro mensili

Grazie a tutti dei consigli,
e

 

[himem66]

Ciao a tutti,

ho letto un po' di messaggi e cercavo qualche indicazione sulle possibilità per i mutui in mdo da incomincare le visite nelle varie banche con un po' di "esperienza".
Vi riassumo la mia situazione così forse sarà più facile aiutarmi:

1) E' un mutuo prima casa
2) L'immobile ed io siamo a Milano ho 34 anni
3) Il valore dell'immoble è 350.000 euro e vorrei chiedere 150.000 euro circa di mutuo (forse 130.000)
5) Vorrei impegnarmi per un periodo di tempo non lunghissimo (15-20 anni) con una rata massima di circa 700-800 euro mensili

Grazie a tutti dei consigli,
e

Una prima piccola osservazione:

considerando una ipotetica richiesta di mutuo a tasso fisso per 150.000€, il tasso finito (comprensivo cioè di parametro + spread) che ti permetterebbe di pagare 800€ per 20 anni sarebbe il 2,7. Come capirai questo tasso non esiste in commercio

invece considerando una ipotetica richiesta di mutuo a tasso fisso per 130.000€ il tasso finito che consente di pagare una rata di 800€ per un mutuo ventennale è di 4,2. Invece questa offerta è presente in commercio dalle due promozioni BNL (mutuo 3.99) e Banco Popolare(Mutuo "Last Minute"), che però a fine mese scadono e che prevedono di fatto polizze assicurative costose "altamente consigliate".

Considerando poi che l'eurIRS attuale a 20 anni dopo la caduta di fine agosto viaggia mediamente intorno ai 3 e sta mostrando segni di ripresa con ultimo valore pubblicato pari a 3,46 (puoi consultare il grafico del suo andamento cliccando qui) potresti incontrare molte difficoltà a rimanere all'interno dei valori di rata che intendi pagare (difficile trovare un buon spread al di sotto di 1-1.2).

Se i miei calcoli non sono sbagliati vedo a questo punto più praticabile la via di un mutuo a tasso variabile, data tra l'altro la durata del mutuo che ti prefiggi di stipulare

 

[ucpro]

beh, facendo una prova su mutuionline.it viene fuori che 130k in 20 anni hanno una rata che parte da 661euro per il tasso variabile e da 791euro per il tasso fisso. ti consiglierei di provare a fare un salto da chebanca che ha le spese/rate più basse e vedere se trovi quello che fa per te.