sand1975
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Buongiorno.
Chiedo un consiglio per un'acquisto casa "rischioso" perché il proprietario non mi ispira molta fiducia, ma la casa mi interessa.
Poco da dire sulla casa, recente, vuota, prezzo buono, non stracciato ma buono, che intendo limare un pò in sede di trattativa.
Prezzo richiesto 135 mila.
Casa visitata. Il proprietario mi ha ispirato poca fiducia per i seguenti motivi.
- Eta intorno ai 65, arriva con un'AUDI da 60/70 mila euro, scorbutico, parla poco, saluta a stento. Parcheggia di fronte alla palazzina praticamente in mezzo alla strada rendendo difficoltoso il passaggio alle altre auto, 10 metri avanti c'era parcheggio e lui ha il box. Scrocca anche una sigaretta a mia sorella.
- Ci fa vedere la casa, che è vuota da 3 anni, tutta la famiglia mi dice che che è trasferita a Ibiza. C'è ancora il letto disfatto con vestiti sopra da 3 anni. Per il resto è "in ordine" polvere a parte.
- So che la casa è anche in inserzioni di agenzia. Dice che ha dato le foto ma non ha dato nessun mandato anche perché a lui non piacciono le agenzie e (neanche a me me bisogna capirne il motivo...) e che comunque non gli dà provvigioni, mah.
- Mentre visitiamo la casa lo chiama il suo avvocato di cui discute ovviamente di questioni legali, non ho origliato ovviamente.
- Sempre broncio, poche parole, ogni tanto spara un sorriso e una battuta finti come una moneta da 3 euro.
- So per certo che da 2/3 anni non paga le spese condominiale (conoscenti che abitano nel condominio), i condomini sono disperati perché non lo trovano mai (è a Ibiza), doveva presenziare alla scorsa riunione di condominio la settimana prima ma ha paccato.
- Dice che la casa è intestata a sua figlia, che è a Ibiza, che lui rimane per questioni private fino a fine aprile e che ha una procura da sua figlia.
Ora, l'impressione che mi ha fatto non è certo delle migliori ma la casa mi interessa.
Non vorrei però versare caparre e fare la fine dei condomini che non lo trovano perché è ad Ibiza...
Mi ha dato anche l'impressione (parcheggi ed altro) che sia il classico tizio che se ne frega degli altri e con il pelazzo sullo stomaco.
La casa poi a parte le spese arretrate, sarà ipotecata, avrà problemi? Boh...
Come tutelarsi?
Pensavo:
- Offerta 120 mila visto che ha anche fretta di vendere e che è un secondo piano senza ascensore (mansarda)
- Verifica con amministratore e vicini delle spese arretrate, dovrebbero competermi solo quelle dell'anno in corso e precedente se non erro.
- Proposta di acquisto minimassima con caparra PENITENZIALE di 100 euro giusto per istruire la pratica di mutuo con lui (procura)
- Preliminare DAL NOTAIO con caparra di 10 o 20 mila CON LA FIGLIA. A quel punto tra perizia della banca e controlli del notaio che se non erro fa già tutti in questa fase (ma correggetemi se sbaglio) dovrei eliminare qualsiasi problema, o sbaglio?
- Rogito con saldo da notaio e contestuale consegna delle chiavi.
Possibile incremento di prezzo fino a 125.000, ma non transigerei sulle altre, piuttosto che prendere un' in......a preferisco perdere un potenziale affare. Di case ce n'è tante.
Consigli, suggerimenti, critiche?
Grazie.
Chiedo un consiglio per un'acquisto casa "rischioso" perché il proprietario non mi ispira molta fiducia, ma la casa mi interessa.
Poco da dire sulla casa, recente, vuota, prezzo buono, non stracciato ma buono, che intendo limare un pò in sede di trattativa.
Prezzo richiesto 135 mila.
Casa visitata. Il proprietario mi ha ispirato poca fiducia per i seguenti motivi.
- Eta intorno ai 65, arriva con un'AUDI da 60/70 mila euro, scorbutico, parla poco, saluta a stento. Parcheggia di fronte alla palazzina praticamente in mezzo alla strada rendendo difficoltoso il passaggio alle altre auto, 10 metri avanti c'era parcheggio e lui ha il box. Scrocca anche una sigaretta a mia sorella.
- Ci fa vedere la casa, che è vuota da 3 anni, tutta la famiglia mi dice che che è trasferita a Ibiza. C'è ancora il letto disfatto con vestiti sopra da 3 anni. Per il resto è "in ordine" polvere a parte.
- So che la casa è anche in inserzioni di agenzia. Dice che ha dato le foto ma non ha dato nessun mandato anche perché a lui non piacciono le agenzie e (neanche a me me bisogna capirne il motivo...) e che comunque non gli dà provvigioni, mah.
- Mentre visitiamo la casa lo chiama il suo avvocato di cui discute ovviamente di questioni legali, non ho origliato ovviamente.
- Sempre broncio, poche parole, ogni tanto spara un sorriso e una battuta finti come una moneta da 3 euro.
- So per certo che da 2/3 anni non paga le spese condominiale (conoscenti che abitano nel condominio), i condomini sono disperati perché non lo trovano mai (è a Ibiza), doveva presenziare alla scorsa riunione di condominio la settimana prima ma ha paccato.
- Dice che la casa è intestata a sua figlia, che è a Ibiza, che lui rimane per questioni private fino a fine aprile e che ha una procura da sua figlia.
Ora, l'impressione che mi ha fatto non è certo delle migliori ma la casa mi interessa.
Non vorrei però versare caparre e fare la fine dei condomini che non lo trovano perché è ad Ibiza...
Mi ha dato anche l'impressione (parcheggi ed altro) che sia il classico tizio che se ne frega degli altri e con il pelazzo sullo stomaco.
La casa poi a parte le spese arretrate, sarà ipotecata, avrà problemi? Boh...
Come tutelarsi?
Pensavo:
- Offerta 120 mila visto che ha anche fretta di vendere e che è un secondo piano senza ascensore (mansarda)
- Verifica con amministratore e vicini delle spese arretrate, dovrebbero competermi solo quelle dell'anno in corso e precedente se non erro.
- Proposta di acquisto minimassima con caparra PENITENZIALE di 100 euro giusto per istruire la pratica di mutuo con lui (procura)
- Preliminare DAL NOTAIO con caparra di 10 o 20 mila CON LA FIGLIA. A quel punto tra perizia della banca e controlli del notaio che se non erro fa già tutti in questa fase (ma correggetemi se sbaglio) dovrei eliminare qualsiasi problema, o sbaglio?
- Rogito con saldo da notaio e contestuale consegna delle chiavi.
Possibile incremento di prezzo fino a 125.000, ma non transigerei sulle altre, piuttosto che prendere un' in......a preferisco perdere un potenziale affare. Di case ce n'è tante.
Consigli, suggerimenti, critiche?
Grazie.
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