Consiglio su passaggio da tasso variabile a tasso fisso per mutuo

[vagabondo]

ho un mutuo con credem:
durata anni 10
tasso variabile euribor 3 mesi + spread 0,90
rata attuale circa € 2800,00

possibilità da contratto di trasformarlo in tasso fisso

durata 10 anni
irs crollato a 2,60
spread 1,15

pagato 13 rate su 120

secondo voi mi conviene andare sul fisso?

grazie anticipatamente

 

[himem66]

ho un mutuo con credem:
durata anni 10
tasso variabile euribor 3 mesi + spread 0,90
rata attuale circa € 2800,00

possibilità da contratto di trasformarlo in tasso fisso

durata 10 anni
irs crollato a 2,60
spread 1,15

pagato 13 rate su 120

secondo voi mi conviene andare sul fisso?

grazie anticipatamente

E' indubbiamente il problema del momento: anche in altri forum si sta dibattendo dello stesso passaggio.

Il grafico di comparazione euribor/eurirs, che puoi consultare cliccando qui:

http://www.welpanama.com/it/finanza/indici/grafico/type/eurirs-euribor

indica un avvicinamento tra i due parametri, con tendenza ad una lenta risalita per l'euribor 3M e una discesa per l'eurirs 10Y. Lo spread però è ancora di oltre un punto percentuale (il 24 agosto euribor 3M = 0,889 % vs eurirs 10Y = 2,400 %)

Facendo un calcolo spannometrico la tua rata fissa per 10 anni nel caso di un fisso potrebbe innalzarsi di circa 200€ al mese. Forse a questo punto potrebbe anche essere interessante come cambiamento, se preferisci la sicurezza di una rata costante nel tempo

 

[sologin]

Io fossi in te farei il passaggio, tassi cosi' bassi sono una manna dal cielo.

 

[nowhere]

io aspetterei ancora un po..la rata che hai messo è mensile???

importo totale del mutuo?

 

[himem66]

io aspetterei ancora un po..la rata che hai messo è mensile???

importo totale del mutuo?

Anche oggi in effetti l'eurirs continua ad abbassarsi

 

[vagabondo]

io aspetterei ancora un po..la rata che hai messo è mensile???

importo totale del mutuo?

si rata mensile
importo mutuo 250.000

 

[teurus]

ho un mutuo con credem:
durata anni 10
tasso variabile euribor 3 mesi + spread 0,90
rata attuale circa € 2800,00

possibilità da contratto di trasformarlo in tasso fisso

durata 10 anni
irs crollato a 2,60
spread 1,15

pagato 13 rate su 120

secondo voi mi conviene andare sul fisso?

grazie anticipatamente

Una domanda... Credem che giorno del mese prende a riferimento per l'individuazione del tasso?
A ieri Y10 è a 2,32 !
Se prendessero a riferimento l'IRS, ad esempio, del terzultimo giorno del mese (cioè domani) potrebbe essere ancora più basso del 2,6 che scrivi!

 

[vagabondo]

Una domanda... Credem che giorno del mese prende a riferimento per l'individuazione del tasso?
A ieri Y10 è a 2,32 !
Se prendessero a riferimento l'IRS, ad esempio, del terzultimo giorno del mese (cioè domani) potrebbe essere ancora più basso del 2,6 che scrivi!

controllo sul contratto di mutuo

 

[vagabondo]

controllo sul contratto di mutuo

non ho trovato nulla sul contratto, è possibile ?

 

[teurus]

non ho trovato nulla sul contratto, è possibile ?

Sul sito di Credem, nei fogli informativi del tasso fisso, è riportato:

"IRS lettera con scadenza pari alla durata del mutuo
relativo alla quotazione del secondo giorno lavorativo
antecedente il giorno di stipula del finanziamento.."

http://www.credem.it/Trasparenza/privati Mutuo ipo casa tasso fisso.pdf

Mi sembra un po' "breve" il giorno di riferimento della quotazione..

 

[Ngc-53]

se interessano gli spread tra irs 10 anni ed euribor 3 mesi dal 01/01/2001 ho calcolato che:
min-0.96
max 2.925
medio 1.341
mediano 1.452
se interessa posto il file excell con i dati

 

[himem66]

se interessano gli spread tra irs 10 anni ed euribor 3 mesi dal 01/01/2001 ho calcolato che:
min-0.96
max 2.925
medio 1.341
mediano 1.452
se interessa posto il file excell con i dati

Sì magari... può essere una buona idea vedere la successione delle differenze nel tempo

 

[Ngc-53]

Sì magari... può essere una buona idea vedere la successione delle differenze nel tempo

eccolo