Contratto con cedolare secca

[Bose]

Buongiorno a tutti,
nel dicembre 2019 ho affittato alla mia inquilina un locale commerciale con ctr in cedolare secca 6+6 (l'ho registrato entro gennaio 2020 quindi sono stato tra gli ultimi fortunati ad usufruire del 21%, poi passata al 27%).
Alla stessa inquilina ho anche dato un appartamento sempre in cedolare secca 4+4 (questo invariato al 21%).
Domanda: so che prima del 2019 si doveva comunicare dopo 6 anni (nel caso del locale commerciale) e dopo 4 anni nel caso dell'appartamento il rinnovo della prima trance.
Ma leggendo in rete ho scoperto che dal 2020 (se non erro) i ctr in cedolare secca 6+6 o 4+4 si rinnovano con il tacito consenso.
Avendo cmq registrato i contratti nel 2020 con decorrenza nel dicembre 2019, vale anche per me?
Grazie.

 

[daroo]

Buongiorno a tutti,
nel dicembre 2019 ho affittato alla mia inquilina un locale commerciale con ctr in cedolare secca 6+6 (l'ho registrato entro gennaio 2020 quindi sono stato tra gli ultimi fortunati ad usufruire del 21%, poi passata al 27%).
Alla stessa inquilina ho anche dato un appartamento sempre in cedolare secca 4+4 (questo invariato al 21%).
Domanda: so che prima del 2019 si doveva comunicare dopo 6 anni (nel caso del locale commerciale) e dopo 4 anni nel caso dell'appartamento il rinnovo della prima trance.
Ma leggendo in rete ho scoperto che dal 2020 (se non erro) i ctr in cedolare secca 6+6 o 4+4 si rinnovano con il tacito consenso.
Avendo cmq registrato i contratti nel 2020 con decorrenza nel dicembre 2019, vale anche per me?
Grazie.

Comunicare che cosa?
se intendi fare l'rli di proroga, questo va fatto dopo i primi 6 anni e dopo i primi 4 per l'abitativo. Non devi fare comunicazioni dell'opzione della cedolare dato che il contratto è nato così.

 

[Bose]

Si esatto, intendo proroga.
Leggendo in rete notavo che vale il tacito assenso, ma forse interpreto male io, e quindi va fatto cmq l'rli e il tacito assenso vale in questo senso, che se entrambi d'accordo è SOLO mia premura comunicare con l'rli.
Solite cose all'italiana, non potevano far andare avanti il ctr per altri 4 anni senza obbligarci comunicare niente?
Nel caso contrario, ovviamente uno comunica cessazione.
Che casino a ricordarmi due volte lo stesso ctr, mi devo ricordarle di comunicarlo via rli dopo 4 anni e dopo altri 4 rinnovarlo.
Cmq grazie.

 

[Bose]

Aggiungo un'altra cosa, ma per pura informazione.

Se io proprietario volessi interrompere il ctr allo scadere dei primi 4 anni, posso farlo?

O è solo una opzione che riguarda l'affittuario?

Grazie.

 

[broken brick]

Dopo i primi 4 anni potresti evitare di prorogarlo solo per alcuni motivi ben precisi: ad esempio dover utilizzare l'immobile per te o per un figlio etc. In questo caso devi mandare la raccomandata almeno 8 mesi prima (6 mesi+compiuta giacenza).
Dopo 8 anni non occorre avere validi motivi. Sempre raccomandata almeno 8 mesi prima o si rinnova.

 

[broken brick]

Il conduttore invece può andarsene quando vuole, in pratica, previa raccomandata almeno 6 mesi prima (a volte solo 3 se sottoscritto nel contratto).