dilemma.. comprare o fittare villa in citta?

[maxtore]

salve
ho trovato per caso questo forum

volevo chiedere una cosa:
immaginiamo che tizio eredita un patrimonio in periferia, ma che tizio voglia abitare in citta'

cosa gli conviene fare? vendere gli appartamenti in periferia e comprare in citta' oppure prendere in fitto in citta?

facciamo un esempio pratico
villa in citta a euro 6 milioni, patrimonio su per giu' 6 milioni
che fare? vendere il patrimonio e comprare villa (che di certo non e' un buon affare, visto che sembra rendere meno del 3%), oppure pagare il fitto e andare ad abitare sempre in quella stessa villa, magari facendo delle spese e rischiando un giorno di essere sfrattati??

 

[^silver^]

gli appartamenti in periferia quanto rendono? capitale teorico impegnato?

 

[maxtore]

diciamo dal 3% al 3,5%
ma il capitale e' molto teorico visto che dipende dall'incontro tra domanda e offerta..
il resto sono tutti conti campati in aria

diciamo che quello che sta in periferia vale di piu' della casa in citta, si potrebbe vendere la maggior parte per avere la casa in citta e ci rimarrebbe altro (in pratica si potrebbe pagare l'affitto mensile con parte degli affitti percepiti)

 

[^silver^]

eh ma per che controvalore (teorico, dato che realizzare al momento non è così scontato), analogo a quello della villa?

 

[maxtore]

cioe' fittare appartamenti in periferia a pochi soldi al mese (tipo 3-400) e' certamente piu' facile che eventualmente fittare 1 villa a prezzo stratosferico (cioe' se un giorno uno decidesse di fittarla al posto di abitarci)

 

[^silver^]

tieni conto pero che il netto sugli affitti in periferia è parecchio piu basso della cifra incassata, se sono molti devi anche pagare un amministratore, poi imu, manutenzione, periodi di sfitto, etc, non ti resta assolutamente il 3.5, al massimo la metà.

 

[californiare]

In generale il prezzo in centro "sconta" gia' il fatto che sia in ottima poszione. Se l'immobile di perfiferia ha un buon potenziale, col tempo si rivaliuta molto di piu', crescendo la citta'

Ma ci sono moltissime variabili da considerare

Tu sei in una botte di ferro e se anche qualcuno to sfrattasse
puoi sempre andareba casa tua!

Puoi affittare e dormire su due guanciali