Dubbi su detrazioni per manutenzione straordinaria - urgente

[Harry78]

Ciao a tutti, avrei una certa urgenza perchè mi son venuti dei dubbi a seguito di idee diverse tra tecnico e commercialista su ciò che sto andando a fare nel mio nuovo appartamento.
Il tecnico dice che possiamo aprire una cila per manutenzione straordinaria, mentre il commercialista dice di no. Io vorrei chiaramente aprirla per usufruire delle detrazioni al 50% e per il bonus mobili (ho gia prenotato la cucina e devo pagare a giorni gli 8mila euro, non appena si apre la pratica).

Gli interventi che andremo a fare sono
1. Integrazione ed adeguamento impianto elettrico: modifica al quadro elettrico per integrazione linea cucina dedicata al piano ad induzione, ed altri elettrodomestici;
2. Integrazione impianto di condizionamento: installazione unità interne ed esterne, già previste in fase di realizzazione dell'immobile;
3. Pitturazione degli ambienti interni;
4. Integrazione impianto igienico-sanitario;
5. Sostituzione di infisso porta-finestra del soggiorno con uno della medesima dimensione e tipologia, in legno con doppio vetro;
6. Installazione di vetrata panoramica nel balcone interno.

I punti 5 e 6 non siamo sicuri di farli, la finestra è imbarcata ma forse si sistema e la vetrata dovremmo metterla ma magari piu in là (dipende da quanto ci resta..).

Il mio dubbio è se questi interventi rientrino davvero come manutenzione straordinaria e cosa potrebbe accadere se non fosse così. Cosa fanno in questi casi dall'agenzia delle entrate?
Vorrei capire cosa rischio insomma, se dovessero farmi storie dall'agenzia delle entrate, cosa accadrebbe? Una multa o soltanto viene annullata la possibilità di detrarre?

I documenti sono poco chiari sul sito dell'agenzia delle entrate. Grazie mille!

 

[toscanaccio]

Ciao a tutti, avrei una certa urgenza perchè mi son venuti dei dubbi a seguito di idee diverse tra tecnico e commercialista su ciò che sto andando a fare nel mio nuovo appartamento.
Il tecnico dice che possiamo aprire una cila per manutenzione straordinaria, mentre il commercialista dice di no. Io vorrei chiaramente aprirla per usufruire delle detrazioni al 50% e per il bonus mobili (ho gia prenotato la cucina e devo pagare a giorni gli 8mila euro, non appena si apre la pratica).

Gli interventi che andremo a fare sono
1. Integrazione ed adeguamento impianto elettrico: modifica al quadro elettrico per integrazione linea cucina dedicata al piano ad induzione, ed altri elettrodomestici;
2. Integrazione impianto di condizionamento: installazione unità interne ed esterne, già previste in fase di realizzazione dell'immobile;
3. Pitturazione degli ambienti interni;
4. Integrazione impianto igienico-sanitario;
5. Sostituzione di infisso porta-finestra del soggiorno con uno della medesima dimensione e tipologia, in legno con doppio vetro;
6. Installazione di vetrata panoramica nel balcone interno.

I punti 5 e 6 non siamo sicuri di farli, la finestra è imbarcata ma forse si sistema e la vetrata dovremmo metterla ma magari piu in là (dipende da quanto ci resta..).

Il mio dubbio è se questi interventi rientrino davvero come manutenzione straordinaria e cosa potrebbe accadere se non fosse così. Cosa fanno in questi casi dall'agenzia delle entrate?
Vorrei capire cosa rischio insomma, se dovessero farmi storie dall'agenzia delle entrate, cosa accadrebbe? Una multa o soltanto viene annullata la possibilità di detrarre?

I documenti sono poco chiari sul sito dell'agenzia delle entrate. Grazie mille!

Agenzia delle entrate, guida in pdf (fatta bene):



1.1.3 Per quali interventiI lavori sulle singole unità immobiliari per i quali spetta l’agevolazione fiscale sono iseguenti.A. Interventi elencati alle lettere b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001 (Testounico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia):- manutenzione straordinaria- restauro e risanamento conservativo- ristrutturazione edilizia5 Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali – LUGLIO 2019Gli interventi devono essere effettuati su immobili residenziali di qualsiasi categoriacatastale, anche rurali e sulle loro pertinenze.Non sono ammessi al beneficio fiscale delle detrazioni gli interventi dimanutenzione ordinaria (spettanti solo per i lavori condominiali), a meno che nonfacciano parte di un intervento più vasto di ristrutturazione.MANUTENZIONE STRAORDINARIASono considerati interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifichenecessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e perrealizzare ed integrare i servizi igienico/sanitari e tecnologici, sempre che nonvadano a modificare la volumetria complessiva degli edifici e non comportinomutamenti delle destinazioni d’uso.Rientrano tra gli interventi di manutenzione straordinaria anche quelli consistentinel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere,anche se comportano la variazione delle superfici delle singole unità immobiliarinonché del carico urbanistico, a condizione che non sia modificata la volumetriacomplessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione d’uso.Esempi di manutenzione straordinaria:• installazione di ascensori e scale di sicurezza• realizzazione e miglioramento dei servizi igienici• sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica dimateriale o tipologia di infisso• rifacimento di scale e rampe• interventi finalizzati al risparmio energetico• recinzione dell’area privata• costruzione di scale interne.



Cosa dice l'art.3 DPR380


b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino mutamenti urbanisticamente rilevanti delle destinazioni d’uso implicanti incremento del carico urbanistico. Nell'ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l'originaria destinazione d'uso. Nell’ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono comprese anche le modifiche ai prospetti degli edifici legittimamente realizzati necessarie per mantenere o acquisire l’agibilità dell’edificio ovvero per l’accesso allo stesso, che non pregiudichino il decoro architettonico dell’edificio, purché l’intervento risulti conforme alla vigente disciplina urbanistica ed edilizia e non abbia ad oggetto immobili sottoposti a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42;
(lettera così modificata dall'art. 10, comma 1, lettera b), della legge n. 120 del 2020)

 

[Harry78]

grazie per la risposta. Io l'ho letto ma non sono sicuro ecco, per questo chiedevo qui

 

[fazio]

Agenzia delle entrate, guida in pdf (fatta bene):



1.1.3 Per quali interventiI lavori sulle singole unità immobiliari per i quali spetta l’agevolazione fiscale sono iseguenti.A. Interventi elencati alle lettere b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001 (Testounico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia):- manutenzione straordinaria- restauro e risanamento conservativo- ristrutturazione edilizia5 Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali – LUGLIO 2019Gli interventi devono essere effettuati su immobili residenziali di qualsiasi categoriacatastale, anche rurali e sulle loro pertinenze.Non sono ammessi al beneficio fiscale delle detrazioni gli interventi dimanutenzione ordinaria (spettanti solo per i lavori condominiali), a meno che nonfacciano parte di un intervento più vasto di ristrutturazione.MANUTENZIONE STRAORDINARIASono considerati interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifichenecessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e perrealizzare ed integrare i servizi igienico/sanitari e tecnologici, sempre che nonvadano a modificare la volumetria complessiva degli edifici e non comportinomutamenti delle destinazioni d’uso.Rientrano tra gli interventi di manutenzione straordinaria anche quelli consistentinel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere,anche se comportano la variazione delle superfici delle singole unità immobiliarinonché del carico urbanistico, a condizione che non sia modificata la volumetriacomplessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione d’uso.Esempi di manutenzione straordinaria:• installazione di ascensori e scale di sicurezza• realizzazione e miglioramento dei servizi igienici• sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica dimateriale o tipologia di infisso• rifacimento di scale e rampe• interventi finalizzati al risparmio energetico• recinzione dell’area privata• costruzione di scale interne.



Cosa dice l'art.3 DPR380


b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino mutamenti urbanisticamente rilevanti delle destinazioni d’uso implicanti incremento del carico urbanistico. Nell'ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l'originaria destinazione d'uso. Nell’ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono comprese anche le modifiche ai prospetti degli edifici legittimamente realizzati necessarie per mantenere o acquisire l’agibilità dell’edificio ovvero per l’accesso allo stesso, che non pregiudichino il decoro architettonico dell’edificio, purché l’intervento risulti conforme alla vigente disciplina urbanistica ed edilizia e non abbia ad oggetto immobili sottoposti a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42;
(lettera così modificata dall'art. 10, comma 1, lettera b), della legge n. 120 del 2020)

Grazie

 

[rating1]

Manutenzione straordinaria= bagno nuovo (dichiarazione sugli impianti che ti da diritto alla manutenzione straordinaria con cila)
Oppure condizionatori e infisso al 50% senza mobili