Equa ripartizione delle spese condominiali

[Gattina]

Ciao a tutti.

Nel condominio dove prima abitavo mi è rimasto un garage che avevo acquistato anni fa per comodità. Adesso che mi sono trasferita il garage finora me lo sono tenuto e pago 11E a trimestre di condominio. L'altro giorno mi è arrivato un CONGUAGLIO di 79E, rata per giunta. Chiaramente, una rata di conguaglio, 8 volte un trimestre, un po mi ha insospettito, allora ho chiesto all'amministratore della composizione-spese di questa rata... lui nella risposta via email ha glissato.


Nelle computo condominiale ci sono spese per -ascensore- -cause tra condomini- -citofoni- ed altro ancora che chiaramente a me, da semplice garagista, nel seminterrato e con ingresso solo via auto, non dovrebbero interessare.

Io intanto ho pagato, ma cosa mi potete dire a riguardo della non-risposta dell'Amministratore alla mia richiesta di composizione-spese del conguaglio?

Grazie per l'attenzione

 

[honof11]

Io al tuo posto, avrei chiesto dettaglio delle spese a te addebitate e riverificherei il tutto in sede di approvazione del bilancio.

 

[reganam]

Ciao a tutti.

Nel condominio dove prima abitavo mi è rimasto un garage che avevo acquistato anni fa per comodità. Adesso che mi sono trasferita il garage finora me lo sono tenuto e pago 11E a trimestre di condominio. L'altro giorno mi è arrivato un CONGUAGLIO di 79E, rata per giunta. Chiaramente, una rata di conguaglio, 8 volte un trimestre, un po mi ha insospettito, allora ho chiesto all'amministratore della composizione-spese di questa rata... lui nella risposta via email ha glissato.


Nelle computo condominiale ci sono spese per -ascensore- -cause tra condomini- -citofoni- ed altro ancora che chiaramente a me, da semplice garagista, nel seminterrato e con ingresso solo via auto, non dovrebbero interessare.

Io intanto ho pagato, ma cosa mi potete dire a riguardo della non-risposta dell'Amministratore alla mia richiesta di composizione-spese del conguaglio?

Grazie per l'attenzione

è aumentato molto il costo delle utenze.

 

[AvalonC]

La rata di conguaglio è "strana" ... e andrebbe approfondita

Quanto alle spese, in genere dividono tutto indipendentemente dalla tipologia della proprietà, paghi pro quota per tutte le spese ...

Considera che, giusto per fare un esempio, la corrente elettrica consumata dall'illuminazione dei garage viene dal contatore condominiale e uno che non ha il box non potrebbe dire "io la corrente che consumano i garage non la pago, dovete dividerla solo tra quelli che hanno il box" ... così come per fare un altro esempio la fattura dell'impresa di pulizie sarà unica e ci saranno dentro tra le varie parti comuni anche le corsie e aree di manovra ...

 

[beowulf56]

Ciao a tutti.

Nel condominio dove prima abitavo mi è rimasto un garage che avevo acquistato anni fa per comodità. Adesso che mi sono trasferita il garage finora me lo sono tenuto e pago 11E a trimestre di condominio. L'altro giorno mi è arrivato un CONGUAGLIO di 79E, rata per giunta. Chiaramente, una rata di conguaglio, 8 volte un trimestre, un po mi ha insospettito, allora ho chiesto all'amministratore della composizione-spese di questa rata... lui nella risposta via email ha glissato.


Nelle computo condominiale ci sono spese per -ascensore- -cause tra condomini- -citofoni- ed altro ancora che chiaramente a me, da semplice garagista, nel seminterrato e con ingresso solo via auto, non dovrebbero interessare.

Io intanto ho pagato, ma cosa mi potete dire a riguardo della non-risposta dell'Amministratore alla mia richiesta di composizione-spese del conguaglio?

Grazie per l'attenzione

Al di là che non comprendo cosa voglia dire in concreto "CONGUAGLIO di 79Euro rata per giunta. Chiaramente, una rata di conguaglio, 8 volte un trimestre" (79 euro è un conguaglio finale o ce ne saranno altri?) io non avrei pagato in mancanza di una specifica di queste maggiori spese.
Per quanto riguarda la regolare suddivisione delle spese ci sono le tabelle millesimali alle quali ci si deve riferire.

 

[Gattina]

Io al tuo posto, avrei chiesto dettaglio delle spese a te addebitate e riverificherei il tutto in sede di approvazione del bilancio.

Già chiesto il dettaglio... per email, ma ha glissato... "è così" mi ha scritto.

 

[Gattina]

La rata di conguaglio è "strana" ... e andrebbe approfondita

Quanto alle spese, in genere dividono tutto indipendentemente dalla tipologia della proprietà, paghi pro quota per tutte le spese ...

Considera che, giusto per fare un esempio, la corrente elettrica consumata dall'illuminazione dei garage viene dal contatore condominiale e uno che non ha il box non potrebbe dire "io la corrente che consumano i garage non la pago, dovete dividerla solo tra quelli che hanno il box" ... così come per fare un altro esempio la fattura dell'impresa di pulizie sarà unica e ci saranno dentro tra le varie parti comuni anche le corsie e aree di manovra ...

Quindi dovrei pagare per cose che non mi interessano per nulla? Tipo cause tra condomini, citofoni che io non ho, ascensori che non posso usare dato che non ho neanche la chiave delle scale???

 

[Gattina]

Al di là che non comprendo cosa voglia dire in concreto "CONGUAGLIO di 79Euro rata per giunta. Chiaramente, una rata di conguaglio, 8 volte un trimestre" (79 euro è un conguaglio finale o ce ne saranno altri?) io non avrei pagato in mancanza di una specifica di queste maggiori spese.
Per quanto riguarda la regolare suddivisione delle spese ci sono le tabelle millesimali alle quali ci si deve riferire.

Questa l'ho pagata per prendere tempo, tanto altri soldi li devo dare, almeno quelli del canone o di un conguaglio minore.

Per esempio riparazione della grondaia mi sta bene, perchè l'acqua non ben convogliata potrebbe arrivare giù nel garage.

Ma per non passare in torto, prima di non-pagare cosa covrei fare di scritto? Chiaramente lui è un avvocato...

 

[beowulf56]

Quindi dovrei pagare per cose che non mi interessano per nulla? Tipo cause tra condomini, citofoni che io non ho, ascensori che non posso usare dato che non ho neanche la chiave delle scale???

Le tabelle millesimali cosa dicono? Sono allegate al regolamento condominiale che hai accettato in sede di acquisto se non modificate successivamente.

 

[Megatron]

Quindi dovrei pagare per cose che non mi interessano per nulla? Tipo cause tra condomini, citofoni che io non ho, ascensori che non posso usare dato che non ho neanche la chiave delle scale???

il condominio è una truffa per definizione, io lo dico sempre di stare alla larga dai condominii...

 

[Gattina]

il condominio è una truffa per definizione, io lo dico sempre di stare alla larga dai condominii...

Va beh... se organizzato onestamente non dovrebbe essere come dici tu. Anche quando sei solo ci sono spese da sostenere

 

[Gattina]

Le tabelle millesimali cosa dicono? Sono allegate al regolamento condominiale che hai accettato in sede di acquisto se non modificate successivamente.

Questa è un'altra cosa da verificare... il mio garage ha 4.1millesimi. Vedrò appena disponibili i conguagli degli altri e potrò confrontare

 

[beowulf56]

Questa l'ho pagata per prendere tempo, tanto altri soldi li devo dare, almeno quelli del canone o di un conguaglio minore.

Per esempio riparazione della grondaia mi sta bene, perchè l'acqua non ben convogliata potrebbe arrivare giù nel garage.

Ma per non passare in torto, prima di non-pagare cosa covrei fare di scritto? Chiaramente lui è un avvocato...

Devi chiedere per iscritto a cosa si riferisce questa ulteriore somma di euro 79. In buona sostanza quali sono state le spese che hanno ecceduto il preventivo o che non erano state proprio preventivate e controllare, tramite le tabelle millesimali, se queste spese sono di pertinenza dei garage o meno.

 

[Megatron]

Va beh... se organizzato onestamente non dovrebbe essere come dici tu. Anche quando sei solo ci sono spese da sostenere

in un condominio si paga qualunque cosa almeno il doppio del valore di mercato...

 

[Megatron]

Quindi dovrei pagare per cose che non mi interessano per nulla? Tipo cause tra condomini, citofoni che io non ho, ascensori che non posso usare dato che non ho neanche la chiave delle scale???

paghi a millesimi non in base a quello che interessa o non interessa...

 

[Gattina]

paghi a millesimi non in base a quello che interessa o non interessa...

Allora, essendo la prima volta che ho a che fare con un condominio (prima, essendo in affitto, gestiva il proprietario il condominio) per me questa dei millessimi e basta é una novitá... ma perché io devo contribuire per l'ascensore se all'ascensore non posso neanche avvicinarmi??

 

[reganam]

Allora, essendo la prima volta che ho a che fare con un condominio (prima, essendo in affitto, gestiva il proprietario il condominio) per me questa dei millessimi e basta é una novitá... ma perché io devo contribuire per l'ascensore se all'ascensore non posso neanche avvicinarmi??

infatti non lo paghi l ascensore, io per mio negozio pago a millesimi ma le spese dell ascensore e delle scale che non mi servono sono caricate solo ai condomini che le usano, io non le pago.

 

[Castiel]

Si i condomini sono un casino.

Curiosità, perché credo molti non ne siano a conoscenza. Il concetto di condomino è europeo.

All'estero i palazzi devono essere presi in carico da una società privata (nello stesso modo in cui da noi la prende in carico l'amministratore di condominio).

La differenza è che la società privata è ovviamente in concorrenza nel mercato quindi devono gestire i servizi perfettamente. Molti palazzi vengono costruiti predisposti per piscine, palestre, ecc e poi la società che prende in carico il palazzo usa quegli spazi/settings per offrire servizi migliori.
Una delle cose forse più utili è il fatto che tra i servizi c'è anche quello dell'immondizia, in pratica la società fa da tramite con i servizi di gestione rifiuti e quindi ha spesso dei compattatori interni dove gli inquilini possono buttare la differenziata, differenziata che poi viene venduta a quelle società di gestione rifiuti che le usano (non so per cosa).
Ci sono sempre i portinai disponibili h24, e altre cose.

Insomma, il fatto che ci sia una società privata vuol dire che il palazzo è di fatto gestito come un'albergo, al contrario del nostro sistema dove il classico tizio incompetente si piazza li, non fa assolutamente nulla e spende soldi a *****.

Io ho fatto caso nel mio che l'amministratore usa il conto bancario piu costoso che esista in italia, ogni volta vedo nelle voci robe tipo 1000 euro solo di spese di conto. Gli ho detto spesso di cambiarlo e che è pieno di roba gratis ma non mi ascolta.

In fondo perché dovrebbe, il problema dei sistemi italiani MAI basati sulla concorrenza è proprio che nessuno ha interesse a migliorare niente.

 

[mariotrento]

Si i condomini sono un casino.

Curiosità, perché credo molti non ne siano a conoscenza. Il concetto di condomino è europeo.

All'estero i palazzi devono essere presi in carico da una società privata (nello stesso modo in cui da noi la prende in carico l'amministratore di condominio).

La differenza è che la società privata è ovviamente in concorrenza nel mercato quindi devono gestire i servizi perfettamente. Molti palazzi vengono costruiti predisposti per piscine, palestre, ecc e poi la società che prende in carico il palazzo usa quegli spazi/settings per offrire servizi migliori.
Una delle cose forse più utili è il fatto che tra i servizi c'è anche quello dell'immondizia, in pratica la società fa da tramite con i servizi di gestione rifiuti e quindi ha spesso dei compattatori interni dove gli inquilini possono buttare la differenziata, differenziata che poi viene venduta a quelle società di gestione rifiuti che le usano (non so per cosa).
Ci sono sempre i portinai disponibili h24, e altre cose.

Insomma, il fatto che ci sia una società privata vuol dire che il palazzo è di fatto gestito come un'albergo, al contrario del nostro sistema dove il classico tizio incompetente si piazza li, non fa assolutamente nulla e spende soldi a *****.

Io ho fatto caso nel mio che l'amministratore usa il conto bancario piu costoso che esista in italia, ogni volta vedo nelle voci robe tipo 1000 euro solo di spese di conto. Gli ho detto spesso di cambiarlo e che è pieno di roba gratis ma non mi ascolta.

In fondo perché dovrebbe, il problema dei sistemi italiani MAI basati sulla concorrenza è proprio che nessuno ha interesse a migliorare niente.

Hai ragione al 1000 per cento

BASTA VEDERE io che bho aperto una discussione sull'accettazione espressa dell'eredità che ci costa migliaia di euro e che3 si puo' FARE DA SOLO SENZA NOTAIO MA IN TRIBUNALE DAVANTI AL CANCELLIERE ed ho avuto risposte meschine e false da protettori dei notai (invischiarti nella peggiore melma al mondo)

= non se ne esce in Italia unica via? vendere tutto truffare lo Stato il piu possibile e trasferirsi all'estero

 

[Gattina]

paghi a millesimi non in base a quello che interessa o non interessa...

La dovresti smettere di fare DISINFORMAZIONE...

La legge non parla di millesimi, ma di diritti e del godimento o meno di diritti. Successivamente si fa il ricorso ai millesimi per effettuare la divisione delle cifre BEN RIPARTITE