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sei stato molto esplicito ed esaustivo.... certo aspettare circa 7 anni per avere 2.100 euro.. ummmhh.Ciao,
non so se sia legale darti consigli finanziari diretti (tipo dirti che BTP comprare). Io non sono un consulente abilitato.
Però posso dirti cosa farei io, dato quello che mi hai detto, e poi decidi se estinguere il mutuo o no.
Parto dal riassumere quello che mi hai detto.
Mutuo residuo 37.000€, tasso interesse 1.3%, rata: 476.23. Previsione di fine mutuo 2031.
Risparmiare 10.000€ all'anno è un grosso risparmio, siete molto bravi.
Capisco l'idea di voler avere rate più basse, ma come ti hanno detto, abbassare il montante vicino alla scadenza del mutuo abbassa poco la rata (perchè fanno pagare prima gli interessi dei mutui e poi i montanti) e il tasso di 1.3% è MOLTO conveniente.
Comunque, visto che il mutuo per ora scade nel 2031, direi di guardare BTP con durata massima 6/7 anni.
Io uso il sito www.rendimentibtp.it che fa la lista di tutti i BTP a tasso fisso su borsa italiana.
Per comprarli serve avere un conto titoli in banca.
I BTP con durata 6 anni hanno un rendimento a scadenza attorno al 3%, contando tutte le cedole e che alla fine ti danno il valore nominale.
Posso fare un esempio pratico:
Ora il paragone da fare sarebbe.
Se usassi i 10000€ oggi per abassare il mutuo, invece che per comprare il BTP.
Risparmierei più di 2100€? Cioè, la rata si abbasserebbe cosi tanto da farmi risparmiare più di 2100€ in 6.5 anni?
Ripeto che questi sono conti un pò grossolani (ma comunque corretti penso).
penso che i BTP convengano di più a chi ha già soldi da investire e non gli servono...
nel mio caso avendo comperato casa con 1 ettaro di terreno...riesco, volendo, a risparmiare ancora di più incrementando l'orto e la coltivazione in genere...etc.etc...
poi fortunatamente devo dire che io e la consorte siamo abbastanza morigerati. penso di dare qualche altro acconto ad inizio 2025 per abbassare la rata mutuo.. che secondo i miei calcoli versando 20K pagherei 241 euro...e dopo qualche anno, salute permettendo, estinguerei il mutuo...questa la mia opinione .