fondi immobiliari 11

[TuttiAlBrevo]

Up

 

[TozziFan]

Signori, signori, non siate indiscreti con la nostra guida illuminata

 

[Weaver]

...un giorni ci dirai i prezzi di carico nel tuo portafoglio?!?!

il grosso del portafoglio ha prezzi vicini al minimo , poi ovviamente
riinvestendo le cedole , il prezzo di carico e' "sporcato" dai nuovi acquisti.

il motivo e' semplice , oltre ad aver iniziato a costruire il portafoglio
in un periodo favorevole , l'ho incrementato successivamente con fondi
tipo piramide (x fare un esempio) sceso a 1350 , quando e' tornato
a 1450 (e la semestrale era buona) si e' capito che il minimo era 1350
ed e' passato da rosso (sconsigliato) a bianco.


apro il 12° che questo e' quasi finito

 

[m.a.s.]

il grosso del portafoglio ha prezzi vicini al minimo , poi ovviamente
riinvestendo le cedole , il prezzo di carico e' "sporcato" dai nuovi acquisti.

il motivo e' semplice , oltre ad aver iniziato a costruire il portafoglio
in un periodo favorevole , l'ho incrementato successivamente con fondi
tipo piramide (x fare un esempio) sceso a 1350 , quando e' tornato
a 1450 (e la semestrale era buona) si e' capito che il minimo era 1350
ed e' passato da rosso (sconsigliato) a bianco.

Non è vero, li ha presi tutti in collocamento!

apro il 12° che questo e' quasi finito

abbiamo pareggiato i "cugini" dei bond convertibili!

 

[maurj]

...un giorni ci dirai i prezzi di carico nel tuo portafoglio?!?!

Quello che conta è la percentuale di rendimento annuo, se tu come casettista reinvesti gli utili visto l'aumentare dei prezzi aumenti il tuo prezzo di carico ma hai un maggior numero di quote.
Così a spanne ti posso dire che seguendo la tabella di weaver(cioè scegliendo i migliori) il rendimento medio degli ultimi due anni è stato intorno al 15% però non credo sia ripetibile in futuro.

 

[Weaver]

Non è vero, li ha presi tutti in collocamento!

in pre-ipo pagando una tassa

in collocamento una parte di alpha,beta e tecla
poi incrementati a mercato

anzi la discesa iniziale di alpha e' stato un vantaggio
perche' volendo prendere diciamo una cifra X
50% al collocamento e 50% dopo , se saliva mi fermavo
invece a furia di mediare al ribasso ho investito il doppio (di X)

 

[kingpin]

Quello che conta è la percentuale di rendimento annuo, se tu come casettista reinvesti gli utili visto l'aumentare dei prezzi aumenti il tuo prezzo di carico ma hai un maggior numero di quote.

in effetti mi devo correggere, mi riferivo al prezzo di carico esclusi riposizionamenti e reinvestimenti cedole

 

[TozziFan]

...e' stato un vantaggio
perche' volendo prendere diciamo una cifra X
50% al collocamento e 50% dopo , se saliva mi fermavo
invece a furia di mediare al ribasso ho investito il doppio (di X)

Voi che ci seguite da casa non fatelo!

 

[Weaver]

Voi che ci seguite da casa non fatelo!

in effetti era un caso particolare
un fondo emesso a sconto pieno di immobili ex-statali sottovalutati
bei tempi


cmq non capiro' mai , uno sottoscrive qualcosa che dura 10/15 anni
e il gg dopo corre a vendere

buttavano alpha a 2200 che oggi (dopo aver staccato cedole x 1378,75)
ha una stima di 3690 e un prezzo intorno a 3200

 

[TuttiAlBrevo]

beh, intanto noi accumuliamo e teniamo a scadenza

 

[kingpin]

beh, intanto noi accumuliamo e teniamo a scadenza

yess!

 

[Mark Lenders]

Oggi articolo al vetriolo del Plus del Sole24ore contro alcuni nostri fondi (CAAM e VIG) e in particolare contro il gestore di VIG... praticamente gli hanno dato dell'incapace tutto l'articolo

 

[m.a.s.]

Oggi articolo al vetriolo del Plus del Sole24ore contro alcuni nostri fondi (CAAM e VIG) e in particolare contro il gestore di VIG... praticamente gli hanno dato dell'incapace tutto l'articolo

Mai come nelle ultime settimane Plus24 si era occupato così tanto dei fondi immobiliari.

 

[TozziFan]

Se crollano le quotazioni ci mettiamo per strada ad aspettare i titoli gettati dalla finestra?
...magari bastasse un articolo di Plus 24.

 

[Mark Lenders]

Se crollano le quotazioni ci mettiamo per strada ad aspettare i titoli gettati dalla finestra?
...magari bastasse un articolo di Plus 24.

Magari. Ma non succederà. VIG ha avuto una crescita fortissima da settembre ad oggi: prima era a scontissimo perchè davvero è stato gestito coi piedi e quindi il mercato l'ha bastonato non poco...

In ogni caso, prima di acquistare VIG ce ne sono ben altri da avere in portafoglio...