luciano574
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correte: correte a guardarVi i book di immobiliare dinamico e ditemi cosa ne pensate? (giudizio libero da pregiudizi mi raccomando)
Fondi immobiliari 66
- Creatore Discussione JohannesBrahms
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Due nuove obbligazioni Societe Generale, in Euro e in Dollaro USA
Societe Generale porta sul segmento Bond-X (EuroTLX) di Borsa Italiana due obbligazioni, una in EUR e una in USD, a tasso fisso decrescente con durata massima di 15 anni e possibilità di rimborso anticipato annuale a discrezione dell’Emittente.
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luciano574
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no non e' cosi ( per me) le operazioni chiuse bene da alpha, europa imm , e immobiliare dinamico stanno generando ottimismo su tutto il settore che probabilmente si aspetta di chiudere anche su altri qf analoghe operazioni. con cio' gli sconti TUTTORA presenti sul nav sarebbero troppo penalizzanti: aspettiamoci altre corpose salite su tutti i qf ....
luciano574
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se un solo ordine piazza 1500 pezzi (x 115=172500 euro) per lui significa che vale almeno 120 o no??
sissidog
KME RISP - Siamo pronti - NY arriviamo
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.. e IMMOBILIUM, riuscirà a vendere il suo gioiellino nuovo fiammante PLURIPREMIATO ad almeno 2.000 eu al m2?
Milano, il progetto di rigenerazione urbana in Via Grosio di Arcadia Center vince un altro importante premio [FOTO] - Meteo Web
Milano, il progetto di rigenerazione urbana in Via Grosio di Arcadia Center vince un altro importante premio [FOTO] - Meteo Web
templar
cedo alteram!
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penso anch'io che siano quote acquistate dal fondo,forse vogliono arrivare al 50% ed oltre.Le mie non le avranno,voglio aspettare eventuali vendite.Comunque neanche Opportunità Italia scherza...più 4% solo oggi.
non credo proprio...anzi, tenderei a escluderlo, per tutta una serie di ragioni, anche regolamentari...se mai il contrario, potrebbe proprio essere l'opatore di ARI che si alleggerisce un pò ( "opatore" è termine improprio, non c'è stata opa, ma solo acquisto privato da parte del fondo activist)....non hanno mai comunicato il valore di acquisto, che secondo me è un dato market sensitive che la consob avrebbe dovuto obbligare a comunicare...io vedo ordini di vendita iceberg, postati con cautela e stile e smartass way, chi vende è uno tagliato...
fra chi compra, quanti saranno a conoscere le vicende di Leaseplan Italia? quanti conosceranno la situazione del ciofecone supremo di cesano boscone? quanti sono consapevoli dei decreti ingiuntivi di bari? quanti hanno valutato il capex di via Monza? quanti hanno contato il turnover ratio dei turisti di s. staefano? etc etc etc...ma chi compra ora, perchè non ha comprato due mesi fa, quando il fondo sembrava derelitto e abbandonato? quando 130 quote restavano in lettera per giorni e giorni? quando lo spread medio bid-ask si era allargato al massimo di due anni?
e fra chi esulta adesso delle quotazioni e del verde sulla sua piatta, perchè dimentica che 2,5 anni fa la quotazione era identica ad adesso? e da allora, non hanno distribuito un centesimo, e venduto poco e male ( galliera veneta...
)...quindi....
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templar
cedo alteram!
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io ho preparato una diffida ad adempiere per la sgr, riguardo i veicoli jersey di amundi europa...non mi costa niente, e potrebbe essere utilissimo in caso di contestazioni dell'AE alla sgr....
(chissà perchè non contestano mai niente al collegio sindacale, alla banca depositaria che in teoria garantisce la corretta applicazione del regolamento e della normativa specifica di settore, al revisore dei conti, al valutatore dipendentissimo etc etc)
(chissà perchè non contestano mai niente al collegio sindacale, alla banca depositaria che in teoria garantisce la corretta applicazione del regolamento e della normativa specifica di settore, al revisore dei conti, al valutatore dipendentissimo etc etc
)luciano574
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secondo te uno che passa un solo ordine da 1500 pezzi su immobiliare dinamico (e' in book dal pomeriggio di oggi) non sta a guardare i fondamentali??? e dai chi compra ci vede benissimo casomai e' chi sta vendendo a questi prezzi che ci vede un po' meno???
sissidog
KME RISP - Siamo pronti - NY arriviamo
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sissidog
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templar
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a parziale compensazione dei nuovi lavori di ristrutturazione e adeguamento di s. donato milanese ( leggi: qualche annetto (? ) prima della nuova commerciabilità degli immobili....), pare che abbiano finalmente messo in vendita il Pal Inform ( co-agency CB Richard Ellis e BNP Paribas)," entro il periodo estivo"...
per l'immobile sfitto di via C. Colombo, forse si sono dati una mossa, anche per evitare che l'unica miniporzione affittata ( l'antenna sul tetto) si arrugginisca troppo...
sissidog
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COIMA RES - COMUNICATO STAMPA
RISULTATI FINANZIARI STABILI NEL PRIMO TRIMESTRE DEL 2019
L’ATTIVITA DI LOCAZIONE GUIDA LA PERFORMANCE DEL PORTAFOGLIO
IL PROGETTO CORSO COMO PLACE PROSEGUE SECONDO I TEMPI PREVISTI
IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE APPROVA I RISULTATI AL 31 MARZO 2019
Risultati finanziari stabili nel primo trimestre del 2019
• Crescita dei canoni su base like for like del 6,2%
• Canoni di locazione complessivamente stabili anno su anno ad Euro 8,7 milioni
• EBITDA in crescita del 5,6% anno su anno ad Euro 5,5 milioni
• Utile netto in crescita del 37,8% anno su anno ad Euro 4,7 milioni
• EPRA NAV per azione in crescita dell’1,1% ad Euro 11,84
• LTV prudente pari al 34,0%
• Disponibilità liquide per oltre Euro 80 milioni consentono di effettuare acquisizioni
Gestione attiva degli immobili
• Nuovi contratti di locazione per un totale di Euro 1,1 milioni
• Affittate due filiali bancarie precedentemente sfitte
• Locato un intero piano dell’immobile Gioiaotto ad un premio del 50%
• Cessione di una filiale bancaria ad un premio del 4,2%
Il progetto Corso Como Place prosegue secondo i tempi previsti
• Progetto di ristrutturazione prosegue con consegna prevista per il 2020
• Previste spese di ristrutturazione pari ad Euro 22,2 milioni per il 2019-2020
• Obiettivo di locazione di una porzione significativa del progetto nel 2019
Solido mercato degli uffici a Milano nel primo trimestre del 2019 con prospettive positive
• Dinamica positiva per le operazioni di compravendita con volumi pari a Euro 760 milioni
• Take up a Milano in crescita del 50% e pari a 121.000 mq
• Livello di sfitto ai minimi storici al 2,1% per immobili di Grado A
• Outlook positivo per la crescita dei canoni, in particolare a Porta Nuova
Manfredi Catella, Fondatore e Amministratore Delegato
RISULTATI FINANZIARI STABILI NEL PRIMO TRIMESTRE DEL 2019
L’ATTIVITA DI LOCAZIONE GUIDA LA PERFORMANCE DEL PORTAFOGLIO
IL PROGETTO CORSO COMO PLACE PROSEGUE SECONDO I TEMPI PREVISTI
IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE APPROVA I RISULTATI AL 31 MARZO 2019
Risultati finanziari stabili nel primo trimestre del 2019
• Crescita dei canoni su base like for like del 6,2%
• Canoni di locazione complessivamente stabili anno su anno ad Euro 8,7 milioni
• EBITDA in crescita del 5,6% anno su anno ad Euro 5,5 milioni
• Utile netto in crescita del 37,8% anno su anno ad Euro 4,7 milioni
• EPRA NAV per azione in crescita dell’1,1% ad Euro 11,84
• LTV prudente pari al 34,0%
• Disponibilità liquide per oltre Euro 80 milioni consentono di effettuare acquisizioni
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• Nuovi contratti di locazione per un totale di Euro 1,1 milioni
• Affittate due filiali bancarie precedentemente sfitte
• Locato un intero piano dell’immobile Gioiaotto ad un premio del 50%
• Cessione di una filiale bancaria ad un premio del 4,2%
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• Progetto di ristrutturazione prosegue con consegna prevista per il 2020
• Previste spese di ristrutturazione pari ad Euro 22,2 milioni per il 2019-2020
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• Take up a Milano in crescita del 50% e pari a 121.000 mq
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Manfredi Catella, Fondatore e Amministratore Delegato
sissidog
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Outlook
In questo momento di incertezza macroeconomica sia in Italia che in Europa, abbiamo deciso di
concentrarci a Milano, il mercato degli uffici più resiliente, grande, trasparente e liquido d'Italia.
Milano ha rappresentato oltre il 60% del mercato degli uffici in Italia, sia per numero di operazioni e
volumi di investimenti negli ultimi quattro anni. Milano è caratterizzata da solidi fondamentali tra
domanda e offerta, in particolare a causa della scarsità di immobili di Grado A, che rappresentano
solo il 10% del totale stock ad uso ufficio, ma rappresentano oltre il 70% della domanda da parte dei
conduttori. Questo squilibrio suggerisce che la domanda potrebbe superare di 2-3 volte l'offerta nei
prossimi anni, il che sosterrà la crescita dei canoni a breve e medio termine.
Per quanto riguarda il portafoglio attuale, COIMA RES valuterà ulteriori cessioni su base
opportunistica volte ad aumentare l’esposizione a Milano ed a bilanciare la concentrazione dei
conduttori.
COIMA RES continua a valutare attentamente e selettivamente opportunità di investimento a Milano
dato il suo potenziale di crescita e la relativa resilienza durante i cicli. La selezione degli investimenti
porrà l'accento sugli asset office Core e C
In questo momento di incertezza macroeconomica sia in Italia che in Europa, abbiamo deciso di
concentrarci a Milano, il mercato degli uffici più resiliente, grande, trasparente e liquido d'Italia.
Milano ha rappresentato oltre il 60% del mercato degli uffici in Italia, sia per numero di operazioni e
volumi di investimenti negli ultimi quattro anni. Milano è caratterizzata da solidi fondamentali tra
domanda e offerta, in particolare a causa della scarsità di immobili di Grado A, che rappresentano
solo il 10% del totale stock ad uso ufficio, ma rappresentano oltre il 70% della domanda da parte dei
conduttori. Questo squilibrio suggerisce che la domanda potrebbe superare di 2-3 volte l'offerta nei
prossimi anni, il che sosterrà la crescita dei canoni a breve e medio termine.
Per quanto riguarda il portafoglio attuale, COIMA RES valuterà ulteriori cessioni su base
opportunistica volte ad aumentare l’esposizione a Milano ed a bilanciare la concentrazione dei
conduttori.
COIMA RES continua a valutare attentamente e selettivamente opportunità di investimento a Milano
dato il suo potenziale di crescita e la relativa resilienza durante i cicli. La selezione degli investimenti
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stellasolitaria
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a parziale compensazione dei nuovi lavori di ristrutturazione e adeguamento di s. donato milanese ( leggi: qualche annetto (? ) prima della nuova commerciabilità degli immobili....), pare che abbiano finalmente messo in vendita il Pal Inform ( co-agency CB Richard Ellis e BNP Paribas)," entro il periodo estivo"...
per l'immobile sfitto di via C. Colombo, forse si sono dati una mossa, anche per evitare che l'unica miniporzione affittata ( l'antenna sul tetto) si arrugginisca troppo...
sembra, ma prendiamole come voci di corridoio, che ci siano offerte nell'arco dei 155/160 per PAL INF poi non so che cosa resti nel fondo ma non sarebbe una brutta notizia e in parte spiegherebbe il movimento al rialzo del titolo nell'ultimo periodo (da quando hanno inziato la vendita formale)
templar
cedo alteram!
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tu che vivi a milano sai bene che piazza cavour ha valenza centrale, ma è urbanisticamente un cèsso, con quel centro svizzero che andrebbe buttato giù con le ruspe, e il palazzo di fronte con ancora penosi cartelloni cartacei sul tetto, stile spaccanapoli...motociclette e pali luce alla imbriagona...
7000 euro/m2 di stima non è poco, ma neanche tantissimo...ma è un palazzo storico con rigorosi vincoli, non possono neanche toccare il porfido intarsiato del balcone anteriore, e la pietra di nanto della facciata si usura col tempo inevitabilmente..
certo i mosaici di Sironi al 4° piano di per sè non hanno prezzo ( anche se artisticamente molto discutibili), e considerando che gli uffici a milano sono l'asset immobiliare italiano più ricercato all'estero, nella categoria uffici non c'è molto di meglio...
ma non credo che sia in classe energetica A
( e in ogni caso col ricavato ci pagherebbero a malapena il debito)
stellasolitaria
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tu che vivi a milano sai bene che piazza cavour ha valenza centrale, ma è urbanisticamente un cèsso, con quel centro svizzero che andrebbe buttato giù con le ruspe, e il palazzo di fronte con ancora penosi cartelloni cartacei sul tetto, stile spaccanapoli...motociclette e pali luce alla imbriagona...
7000 euro/m2 di stima non è poco, ma neanche tantissimo...ma è un palazzo storico con rigorosi vincoli, non possono neanche toccare il porfido intarsiato del balcone anteriore, e la pietra di nanto della facciata si usura col tempo inevitabilmente..
certo i mosaici di Sironi al 4° piano di per sè non hanno prezzo ( anche se artisticamente molto discutibili), e considerando che gli uffici a milano sono l'asset immobiliare italiano più ricercato all'estero, nella categoria uffici non c'è molto di meglio...
ma non credo che sia in classe energetica A
( e in ogni caso col ricavato ci pagherebbero a malapena il debito)
vedremo... come dice warren buffet: price is what you pay and value is what you get!
da qui all'estate scopriremo,
mi sembra che abbiano poco meno di 140mln di debito e quindi andrebbero a cassa positiva sull'operazione
Si infatti, strano che pero' oggi non salga, anche perche' probabilmente dopo lo stacco della cedola andra' su ancora un po'
templar
cedo alteram!
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vedremo... come dice warren buffet: price is what you pay and value is what you get!
da qui all'estate scopriremo,
mi sembra che abbiano poco meno di 140mln di debito e quindi andrebbero a cassa positiva sull'operazione
col recente cambio del valutatore, c'è stata l'immediata svalutazione del 10-12% delle precedenti (gonfiatissime) stime sui due principali immobili di san donato, che erano invendibili a quei wishful thinking...se ne deve essere accorto persino l'italo-americano deciocavallo opatore, e adesso vuole rinnovare e ristrutturare tutti gli ex metanopoli: morale: resteranno ancora per anni e anni nel portafoglio del fondo invenduti, fra progetti, concessioni, autorizzazioni, bolli, appalti e vaicolliscio....poi nel 2022 faranno magari come con via boncompagni, con vendita as is...
se non svalutano, dell'immobile di roma venderanno solo l'antenna sul tetto, quella in locazione, a meno che non scoprano un pozzo di petrolio o un filone aurifero negli scantinati, e saluzzo non riescono nemmeno ad affittarlo...
ecco perchè mani non piccole venditrici hanno depresso da molto tempo le quotazioni, e nonostante certi warrenbuffetti de noantri, un conto è comprare ATL1 a 280-300 ( cosa che avevo duramente stigmatizzato qui nel fol, quando si accapigliavano per comprarlo a quei prezzi, e s'è visto che fine hanno fatto i còrsi di borsa...
), un conto è comprarlo a 210-230....e il creditore è sempre lì a commissariare il fondo, non molla l'osso, cosa avvenuta solo con obelisco ( anche se è del tutto ovvio che i due fondi sono totalmente diversi quali-quantitativamente), e sono anni e anni che non si distribuisce un centesimo...
ed è triste dover vendere un trophy asset per ripagare un debito che negli anni non è servito a niente ed è costato un sacco...
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