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Fondi Immobiliari Chiusi 64° Si chiude la stagione delle OPA

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Riguardo ad amundi it, come avevo già scritto l'estate scorsa non vedo perché preferirlo ad amundi europa, e nonostante da allora i prezzi dei due fondi si siano molto divaricati resto dello stesso parere
 
storm ha scritto:
....posso sbagliarmi, ma anche le minusvalenze su partecipazioni (1,525 mln) non dovrebbero rientrare nei proventi annuali, visto che si tratta sostanzialmente di svalutazione degli immobili della partecipazione da 16785 a 15200 (-1,585 mln)....
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Non ti sbagli
Colpa mia, non avevo letto bene il rendiconto
 
templar ha scritto:
di amundi italia il dato più preoccupante è il costante, progressivo tracollo del rapporto FFO/canoni...da un (ottimo) valore tra il 65-70% del 2010-11, c'è stato un costante degrado fino a valori ( dati 6/16) attorno al 20%, dato fortemente insoddisfacente, che potrebbe giustificare il mancato interesse degli opatori per il fondo ( incluso il gemello europa, che però di più attraente ha, oltre a un terzo del patrimonio oltralpe, una redditività media superiore del 40% a quella, molto mediocre, di A. Italia)...
a me sembra che A. Italia sia ancora sopravvalutato, nonostante l'apparente buono sconto GAV ( tra 40 e 45% ), anche tenuto conto della scadenza
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Come si calcola il FFO dal conto reddituale? Immagino non ci vadano le plus/minusvalenze, i vari oneri come si considerano?
Grazie per chi può dirmelo...
 
storm ha scritto:
Come si calcola il FFO dal conto reddituale? Immagino non ci vadano le plus/minusvalenze, i vari oneri come si considerano?
Grazie per chi può dirmelo...
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FUNDS FROM OPERATION
A) Risultato della gestione immobiliare
B) Plus/minus da valutazione immobiliare
C) Plus/minus da realizzo
D) Oneri diversi di gestione del fondo
FFO = A- /+ B -/+ C-D

come vedi, purtroppo il parametro, che io considero, rapportato ai canoni, il parametro SINTETICO principe ( non è tanto importante il valore assoluto, ma il trend), include una componente di stima...
 
balabiott ha scritto:
A dire il vero gli immobili sono valutati 141 mln, mentre i canoni sono superiori a 8 mln, quindi il rappporto è di 17, non 25.
Inoltre occorrerebbe tener conto degli immobili sfitti.
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si hai ragione avevo visto la redditività rispetto al costo storico che è di 200 mln ma è giusto considerare la valutazione attuale.
 
valterix ha scritto:
Salve a tutti!

Vorrei chiedere lumi sul Fondo Atlantic 1.

Non paga piu' dividendi?

Conviene venderlo, anche se in perdita, o tenerlo, aspettando momenti migliori (di cui dubito...)?

Grazie in anticipo a chi vorrà cortesemente rispondermi.
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al momento non paga dividendi perchè c'è un accordo per la proroga del finanziamento in essere. Nel rendiconto di gestione dicono che sono alla ricerca di un finanziamento alternativo.
 
g.orland ha scritto:
Chiedo ai numerosi esperti di questo forum, la vs opinione sul fondo Amundi Italia che sta scendendo a picco da diversi mesi, senza notizie negative (a parte la generale sfiducia nei QF a seguito di Obelisco, Securfondo,...). Nell'ultimo rendiconto ci sono anche notizie positive (venduti 2 immobili per 8 milioni (-7% del NAV al 30/06/16), vinto in appello una causa per quasi 5 milioni) eppure la quotazione è scesa di un 6%. Preciso che ho solo poche quote di questo fondo, acquistate da poco, sono solo curioso di conoscere altre interpretazioni dell'ultimo rendiconto.
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Pur non seguendo questi due Fondi Alternativi e considerando valide le considerazioni già espresse da altri ritengo che guardare il prezzo su questi strumenti può essere molto fuorviante. Da chi acquista Investietico a 50 quanto il Nav è a 35 , a chi si tiene Obelisco quotato sopra a 400 dopo la notizia delle cessioni, oppure Alpha pre OPA precipitato a 900 per poi essere opato in due fasi fino a arrivare a 1300, oppure a suo tempo Europa Immobiliare crollare a 440 per poi essere oggetto di OPA A 700 e essere liquidato intorno a 1300.... si potrebbe poi continuare .. da quando non ci sono più le aste il mercato dei FIA è come quello delle mucche... comunque aggiungerei che rispetto agli altri Fondi ancora non si conosce il comportamento dei gestori AMUNDI... sono parenti di BNL o di INVESTIRE o di PRELIOS ???
 
Solo per info
dal Gazzettino

JESOLO - Boom di aste immobiliari. Accade anche questo nella città degli archistar, degli hotel a 5 stelle e soprattutto delle torri con gli appartamenti rimasti invenduti. Se vent'anni fa il sogno era quello di realizzare la Miami dell'Adriatico con suggestivi skyline, il presente è decisamente più triste e fa riferimento a pignoramenti e ad aste immobiliari, nella maggior parte dei casi senza incanto, con offerte in busta chiusa. Se le stime indicano circa mille nuovi appartamenti rimasti invenduti ma a prezzi rimasti comunque invariati, salvo alcuni casi specifici, anche a Jesolo decine di immobili sono finiti all'asta. Si tratta di alloggi di tutti i tipi: dai mini ai trilocali, senza dimenticare gli appartamenti delle torri che non hanno fatto piena breccia nel mercato. Così, tra i primi che si sono visti pignorare i propri appartamenti, ci sono gli stessi costruttori rimasti inevitabilmente colpiti dalle mancate vendite e, soprattutto, dall'impossibilità di pagare i propri debiti. In genere a tentare l'acquisto sono singoli privati (pochissime invece le agenzie immobiliari) alla ricerca di un buon affare che, in genere, può avere un ribasso anche del 40% rispetto al prezzo stimato...
 
Amundi re europa

Buongiorno a tutti,
ho alcune quote di AMUNDI RE EUROPA (QFARE) prezzo acquisto medio 1100. Possiede alcuni immobili con il fratello AMUNDI RE ITALIA. che ne dite di QFARE ? Dal rendiconto al 31/12/16 anche una diminuzione del debito. Cosa ne dite di questo mio investimento ? Chi sa dire qualcosa di questo fondo, vale la pena tenerlo fino al 2022 ? Il valore degli immobili è sceso ma non come il fratello italiano. Grazie per la VS opinione
 
Amundi RE Italia

templar ha scritto:
di amundi italia il dato più preoccupante è il costante, progressivo tracollo del rapporto FFO/canoni...da un (ottimo) valore tra il 65-70% del 2010-11, c'è stato un costante degrado fino a valori ( dati 6/16) attorno al 20%, dato fortemente insoddisfacente, che potrebbe giustificare il mancato interesse degli opatori per il fondo ( incluso il gemello europa, che però di più attraente ha, oltre a un terzo del patrimonio oltralpe, una redditività media superiore del 40% a quella, molto mediocre, di A. Italia)...
a me sembra che A. Italia sia ancora sopravvalutato, nonostante l'apparente buono sconto GAV ( tra 40 e 45% ), anche tenuto conto della scadenza
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Nel 2011 il fondo aveva una redditività decisamente migliore, ma è anche vero che il valore della quota ad inizio 2011 era di 1870, a fine 2011 valeva 1320, con un massimo a 2075. Da inizio 2012 ad oggi ha distribuito 290 euro ed adesso siamo a 720 euro, con un GAV al 45% dopo una svalutazione pesante del NAV nell'ultimo rendiconto. Continuo a non capire il perchè di un -20% da inizio anno, con quasi tutto invariato e un paio di notizie positive. I misteri dei QF...
 
fondichiusiagogo ha scritto:
UI1 dopo le vendite quanto divrebbe rimborsare?
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In teoria, € 52.800.000 (Brembo) + € 26.650.000 (supermercati Pam), il tutto diviso 160.000 quote, per un importo di € 496,5625 a quota.
Ma bisognerà vedere se tratterranno una parte per i lavori di ristrutturazione di Via Boncompagni (servono circa € 50.000.000, ma hanno strumenti finanziari per € 42.763.050, e poi potrebbero anche decidere di vendere via Boncompagni nello stato in cui è).
Fino alla relazione, non penso si possa avere la certezza.
 
g.orland ha scritto:
Nel 2011 il fondo aveva una redditività decisamente migliore, ma è anche vero che il valore della quota ad inizio 2011 era di 1870, a fine 2011 valeva 1320, con un massimo a 2075. Da inizio 2012 ad oggi ha distribuito 290 euro ed adesso siamo a 720 euro, con un GAV al 45% dopo una svalutazione pesante del NAV nell'ultimo rendiconto. Continuo a non capire il perchè di un -20% da inizio anno, con quasi tutto invariato e un paio di notizie positive. I misteri dei QF...
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Credo che stia scontando il pessimismo calato sui QF a seguito delle liquidazioni di IRS, Obelisco, Tecla... ecc... ci sono alcuni QF che si difendono meglio forse grazie alla presenza dei fondi opatori, altri che incorporano aspettative positive di liquidazione a breve. Vorrei sottolineare che per il momento la SGR Amundi non si è segnalata in malus come tanti altri gestori .
 
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