E' molto pericoloso metterla sui risultati... e non ha manco senso dal punto di vista didattico...
Parlo per esperienza vissuta con mia madre proprietaria di alcuni immobili messi a rendita valutando l'affitto percepito lordo, ma senza considerare le tasse, spese condominiali straordinarie, inquilini morosi/problematici con relativi sfratti/avvocati.
Finche non le ho messo i numeri in colonna con i + ed i - a sistema dove da una % di rendimento lorda arrivavo ad una misera % netta, lei non mi ascoltava nemmeno.
Fatto ciò le ho messo davanti il mio dossier titoli (etf e approccio lazy) con investimento iniziale e attuale con i dividendi nel mezzo, tutto al netto; oltre ad un confronto con vittoria a mani basse con un semplice BTP (temporalmente allineato all'acquisto degli immobili).
Questo non è stato sufficiente ad una conversione, perchè per la generazione boomer il mattone è il mattone, ma dal:
"mi entrano 5000 euro all'anno da questo appartamento, chi te li da ?" si è passati ad un "effettivamente avrei potuto scegliere altre soluzioni, vediamo se riesco a venderlo bene o aumento l'affitto alla prossima scadenza di contratto".
Il mio caso è più difficile di quello di
@Okatiu dove si parla di cash investiti, quindi non asset class differenti.
@mrmm il pericolo dei risultati ed il senso del didattico non l'ho capito, perdonami.