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Appena ho concluso ( siamo quasi in dirittura di arrivo, ad Ottobre inizio ad "incassare" gli affitti ) vi lascio le prime testimonianze.. Somma investita sui 200k
MQ?
Zona centrale?
Si, 12 euro +IVA mese per le gestione ad immobile, 2 mesi in caso di riaffitto e possibilita' di gestire l'eventuale ristrutturazione direttamente da loroTi gestisce tutto un'agenzia ?
No, se non qualche volta quando saranno sfitti ( ma sara' un evento piu' unico che raro perche' gli immobili sono affittati tutti da anni )Pensi di doverti recare in loco spesso ?
Mai stato in Germania, nulla che non si possa trovare in rete,gli appartamenti prima erano in mano ad un fondo ( in Germania ce ne sono molti cosi' )Conosci bene la città ?
Si, 12 euro +IVA mese per le gestione ad immobile, 2 mesi in caso di riaffitto e possibilita' di gestire l'eventuale ristrutturazione direttamente da loro
No, se non qualche volta quando saranno sfitti ( ma sara' un evento piu' unico che raro perche' gli immobili sono affittati tutti da anni )
Mai stato in Germania, nulla che non si possa trovare in rete,gli appartamenti prima erano in mano ad un fondo ( in Germania ce ne sono molti cosi' )
Ho capito bene, non sei stato a Lipsia neanche per vedere gli immobili?
Ho capito bene, non sei stato a Lipsia neanche per vedere gli immobili?
No, ma sono stati ristrutturati di recente..
la cosa più importante, cosa succede se l'inquilino comincia a non pagare l'affitto? sei rovinato come in italia?
Fortunatamente la legge ( ed in tempi ) in Germania sono ben diversi.. Ovvio sicuramente per qualche mese non sarai pagato, ma sono cose da mettere in conto.. Nel mio caso sono tutti immobili affittati da anni, spero ovviamente che gli inquilini rimangano fino alla loro morte
Fortunatamente la legge ( ed in tempi ) in Germania sono ben diversi.. Ovvio sicuramente per qualche mese non sarai pagato, ma sono cose da mettere in conto.. Nel mio caso sono tutti immobili affittati da anni, spero ovviamente che gli inquilini rimangano fino alla loro morte
Mi sorprende il costo basso dell'immobile. Se posso chiedere:
Quali sono i costi accessori dell'acquisto (notaio, agenzia, tasse, etc.)?
Che tipo di immobili sono cioè ad esempio anno di costruzione, piano sul totale dei piani, se c'è ascensore etc.
Anni fa consideravo Berlino allo stesso modo non avevo abbastanza liquidi e con il senno di poi mi sono mangiato le mani. Se andra così Lipsia vale la pena pensarci
In italia gli inquilini morosi sono stratutelati, questo frena la voglia di Immobiliare, sono certo che se le procedure fossero più economiche e veloci anche il mercato ne gioverebbe, investire in un immobile con il rischio di non vedere i soldi dell'affitto per ANNI e dover pagare avvocati è un rischio troppo alto.
Personamente volevo investire in Italia, vicino casa, ma
1) Economia allo sfascio
2) Mercato che crolla
3) Gente che non paga e tempi abissali di sfratto
Non credo esista proprio paragone, ovviamente mi sono interessato di tutto un anno prima..
vero, purtroppo in italia le condizioni economiche sono pessime, come ripeto, potrebbe valere ancora la pena se i proprietari venissero tutelati, ma è l'opposto, i furbi hanno troppe tutele e sono abili nello sfruttarle.
Personamente volevo investire in Italia, vicino casa, ma
1) Economia allo sfascio
2) Mercato che crolla
3) Gente che non paga e tempi abissali di sfratto
Non credo esista proprio paragone, ovviamente mi sono interessato di tutto un anno prima..
Visto che hai fatto tutto online si può sapere quali siti hai bazzicato per trovare gli appartamenti?