immobili a reddito garantito estero

[roxablonde]

Salve, sono nuova.
Qualcuno di voi ha fatto investimenti a reddito garantito in inghilerra o in usa? Ne sto sentendo parlare ultimamente. Rendita del 10% netto, che nonostante qualke tassa sui reddito in italia, rende cmq molto di piu delle banche. Qualcuno di voi ha oreso qualche student accomotation o hotel room? Come è andata?

 

[Luciom]

Se, con i rendimenti attuali, senti parlare di 10% "garantito", nella quasi totalità dei casi c'è qualcosa sotto di problematico.

 

[angy2007]

mi associo al pensiero di Luciom, le garanzie vanno lette con molta attenzione. In particolare bisogna vedere bene chi è che garantisce poi cosa e per quanto tempo.
Non ho mai trovato un'offerta immobiliare con tali requisiti soddisfacenti.

 

[chantal_bbb]

Salve, sono nuova.
Qualcuno di voi ha fatto investimenti a reddito garantito in inghilerra o in usa? Ne sto sentendo parlare ultimamente. Rendita del 10% netto, che nonostante qualke tassa sui reddito in italia, rende cmq molto di piu delle banche. Qualcuno di voi ha oreso qualche student accomotation o hotel room? Come è andata?

Londra e NY sono sempre quotatissime. Il 10% netto mi sembra un po' alto, ma occorre vedere cosa prevede il contratto. L'alta rendita si spiega solitamente con il fatto che le agenzie di intermediazione, che in questi paesi offrono pacchetti completi chiavi in mano e funzionano diversamente che da noi, a fronte di quel 10% affittano a loro volta per brevissimi periodi a turisti e uomini d'affari a prezzi ben più alti guadagnandoci molto, molto di più.
Attenta comunque alle condizioni contrattuali, al brand, alla location, alla serietà dell'agenzia. Talvolta è necessario un rappresentante fiscale (e pure quello che è un costo).

 

[gdufinance]

qui c'è qualche info
How to invest in student property - FT.com
se avete qualche proposta specifica, postate, please

 

[John's81]

Salve, sono nuova.
Qualcuno di voi ha fatto investimenti a reddito garantito in inghilerra o in usa? Ne sto sentendo parlare ultimamente. Rendita del 10% netto, che nonostante qualke tassa sui reddito in italia, rende cmq molto di piu delle banche. Qualcuno di voi ha oreso qualche student accomotation o hotel room? Come è andata?

Tipica comunicazione all'Italiana.
Ho conosciuto qualcuna di queste realtà, per garantito si intende il reddito, cioè loro si aspettano che comunque tu a qualche prezzo lo affitterai.
E la rendita può essere in qualche momento del 10%.
Ma non ti scrivono in nessun documento una possibile rendita garantita perchè sanno che potrebbero sbagliare.

 

[Duepermille]

le fregature dietro al reddito garantito sono di due tipi:

1) prezzo di vendita maggiorato del reddito, ad esempio:
reddito garantito del 10% per i primi due anni , ma contestuale prezzo di vendita della proprieta' maggiorato del 20% rispetto al valore di mercato , ragion per cui il reddito garantito rappresenta in realta' la mera restituzione del sovrapprezzo pagato.
Inutile dire che trascorsi i due anni non si riaffitta manco morti oppure lo si fa ma giusto per due spiccioli.

2) garanzia farlocca
cioe' molto semplicemente dopo qualche mese l'agenzia sparisce e con essa il reddito "garantito" , salvo magari riaprire cinquanta metri piu' in la' sotto un altro nome a caccia di nuovi polli.

 

[John's81]

le fregature dietro al reddito garantito sono di due tipi:

1) prezzo di vendita maggiorato del reddito, ad esempio:
reddito garantito del 10% per i primi due anni , ma contestuale prezzo di vendita della proprieta' maggiorato del 20% rispetto al valore di mercato , ragion per cui il reddito garantito rappresenta in realta' la mera restituzione del sovrapprezzo pagato.
Inutile dire che trascorsi i due anni non si riaffitta manco morti oppure lo si fa ma giusto per due spiccioli.

2) garanzia farlocca
cioe' molto semplicemente dopo qualche mese l'agenzia sparisce e con essa il reddito "garantito" , salvo magari riaprire cinquanta metri piu' in la' sotto un altro nome a caccia di nuovi polli.

Più chiaro di così non è possibile.

 

[roxablonde]

le fregature dietro al reddito garantito sono di due tipi:

1) prezzo di vendita maggiorato del reddito, ad esempio:
reddito garantito del 10% per i primi due anni , ma contestuale prezzo di vendita della proprieta' maggiorato del 20% rispetto al valore di mercato , ragion per cui il reddito garantito rappresenta in realta' la mera restituzione del sovrapprezzo pagato.
Inutile dire che trascorsi i due anni non si riaffitta manco morti oppure lo si fa ma giusto per due spiccioli.

2) garanzia farlocca
cioe' molto semplicemente dopo qualche mese l'agenzia sparisce e con essa il reddito "garantito" , salvo magari riaprire cinquanta metri piu' in la' sotto un altro nome a caccia di nuovi polli.

Allora cerco di essere più precisa :
Non è l agenzia a darmi garanzia del 10% ma viene versata una somma su un fondo legale escrow ( fate qualche ricerca per capire come funziona è una soecie di fideussione che grava sul costruttore dell immobile)
Ovviamente il tasso è garantito solo per 5 anni, ma va bene così.
Poi gli immobili sono in costruzione e li vendono ad un valore inferiore al loro valore di mercato (tipo all'85% del prezzo pieno, mentre allo scadere dei 5 anni il costruttore si impegna acricomprare l immobile al 100% del valore, per poi rivenderlo lui al 130% ad un compratore interessato, o fittarlo lui per brevi periodi a studenti o uomini di affari.

Come la vedete adesso tutta la situazione?

 

[roxablonde]

mi associo al pensiero di Luciom, le garanzie vanno lette con molta attenzione. In particolare bisogna vedere bene chi è che garantisce poi cosa e per quanto tempo.
Non ho mai trovato un'offerta immobiliare con tali requisiti soddisfacenti.

Non so anni fa......ma adesso ne trovo tante di queste forme di investimento all' ESTERO

 

[roxablonde]

Ad esempio guardate questi
UK Hotel Investments Experts

 

[John's81]

Un escrow sappiamo benissimo cos'è, e la società se dovesse comprare gli immobili di tutti dovrebbe avere una liquidità disponibile fra 5 anni di svariati milioni.
Quindi vale sempre
il punto 1) non te la vendono a sconto perchè devono mettere parte dei soldi in garanzia
il punto 2) perchè alla fine dei 5 anni ricomprare tutto sarebbe impossibile

Comunque non devi convincere noi e puoi fare benissimo quello che vuoi.
I soldi che ti giochi non sono i nostri.

 

[roxablonde]

Un escrow sappiamo benissimo cos'è, e la società se dovesse comprare gli immobili di tutti dovrebbe avere una liquidità disponibile fra 5 anni di svariati milioni.
Quindi vale sempre
il punto 1) non te la vendono a sconto perchè devono mettere parte dei soldi in garanzia
il punto 2) perchè alla fine dei 5 anni ricomprare tutto sarebbe impossibile

Comunque non devi convincere noi e puoi fare benissimo quello che vuoi.
I soldi che ti giochi non sono i nostri.

Veramente cercavo solo di spiegare quello che mi era stato proposto per vedere se qualcuno conosceva questi pacchetti di investimento, non volevo convincere nessuno

 

[gdufinance]

Veramente cercavo solo di spiegare quello che mi era stato proposto per vedere se qualcuno conosceva questi pacchetti di investimento, non volevo convincere nessuno

mi sembra di capire che qui nessuno ne sa niente, chi ne sa di più sei ancora tu.

 

[John's81]

Io personalmente parlo per gli Stati Uniti, realtà così chiudono nel giro di poco.
Per l'Inghilterra non ho esperienza a riguardo.

 

[Duepermille]

Allora cerco di essere più precisa :

try better perche' ancora un se capisce un cazz:
1) sul conto escrow finiscono i soldi di chi ? quelli del costruttore a garanzia del tuo reddito o i tuoi per l'acquisto che vengono girati al costruttore man mano che procede la costruzione ?
2) 85% del valore di mercato o 85% del loro prezzo di listino ? Perche' e' piu' che normale che chi paga in anticipo abbia uno sconto rispetto a chi paga a costruzione ultimata
3) Che storia ha il costruttore ? I suoi bilanci sono pubblici ? l'impegno a corrispondere il reddito garantito e a riacquistare la proprieta' al prezzo di vendita dopo 5 anni puo' essere preso seriamente o si tratta di un puffarolo che una volta costruito (male) l'immobile si piglia i soldi e ?

 

[Duepermille]

Ad esempio guardate questi
UK Hotel Investments Experts

Quello che vedo e' una pagina web in cui non compare neppure il nome e l'indirizzo della societa' proponente.... mi limito ad un'osservazione: considerando che le societa' alberghiere possono indebitarsi emettendo obbligazioni sul mercato a tassi attorno al 4% , mi spieghi quale convenienza possono avere ad indebitarsi invece con te con tassi a doppia cifra ?

 

[roxablonde]

try better perche' ancora un se capisce un cazz:
1) sul conto escrow finiscono i soldi di chi ? quelli del costruttore a garanzia del tuo reddito o i tuoi per l'acquisto che vengono girati al costruttore man mano che procede la costruzione ?
2) 85% del valore di mercato o 85% del loro prezzo di listino ? Perche' e' piu' che normale che chi paga in anticipo abbia uno sconto rispetto a chi paga a costruzione ultimata
3) Che storia ha il costruttore ? I suoi bilanci sono pubblici ? l'impegno a corrispondere il reddito garantito e a riacquistare la proprieta' al prezzo di vendita dopo 5 anni puo' essere preso seriamente o si tratta di un puffarolo che una volta costruito (male) l'immobile si piglia i soldi e ?

Sul conto escrow finirebbero i soldi del costruttore a garanzia del mio reddito.
85% del prezzo di listino
Non ho chiesto dei bilanci ancora, ma ha costruito altre 4 tranche di immobili con lo stesso metodo ed esercita attività da 18 anni con lo stesso nome. L impegno al riacquisto viene messo per iscritto sul contratto, almeno così mi è stato più volte già detto.

 

[roxablonde]

Quello che vedo e' una pagina web in cui non compare neppure il nome e l'indirizzo della societa' proponente.... mi limito ad un'osservazione: considerando che le societa' alberghiere possono indebitarsi emettendo obbligazioni sul mercato a tassi attorno al 4% , mi spieghi quale convenienza possono avere ad indebitarsi invece con te con tassi a doppia cifra ?

Hotel Room Investment | Hotel Investment
Contact Emerging Property | Property Investment Specialist
In questo altro ci sono i recapiti del proponente

 

[broken brick]

Vedo che l'idea ti attira. Buttati. Immediatamente.
(noi aspettiamo ancora un po' )