Immobiliare, a Roma prezzi ai minimi storici e non è ancora finita

[kolio]

Questa cosa non ha senso, dipende dall'entità del prezzo proposto, quanto si discosta dal prezzo di mercato, da quanto tempo sta in vetrina, se il venditore vuole vendere subito o meno, ecc.

Nella mia esperienza è la regola generale. Di venditori con l'acqua alla gola non ne ho mai incontrati e neanche acquirenti, francamente.

 

[Nemor]

Francamente non mi pare che il mercato fosse più conveniente a quei tempi, ti riferisci a qualche zona in particolare?

Un qualsiasi posto che fosse a meno di 500 metri da metro a/b, ma che non fosse roba da terzo mondo..

 

[Rumours]

Signori buonasera.
Non vorrei smontare le vostre tasi, però io sto monitorando Roma da un pochetto e quelle offerte di grosse metrature da ristrutturare a prezzi umani che vedevo fino a 2/3 anni fa non ne vedo più.. Anzi a dire il vero roba decente sotto i 300k non ne trovo proprio più ( 4 camere da letto e 2 bagni ). Solo io noto questa cosa ? Cmq vediamo come va adesso e dopo finito il virus.

Forse hanno frazionato, o forse le hanno direttamente tolte dal mercato (se non hanno fretta di vendere)

 

[Rumours]

Nella mia esperienza è la regola generale. Di venditori con l'acqua alla gola non ne ho mai incontrati e neanche acquirenti, francamente.

Per la mia esperienza, ci sono venditori che hanno l'acqua alla gola, o semplicemente "mi voglio sbrigare a vendere", vogliono cambiare vita, ecc. che vendono anche al di sotto dei prezzi di mercato, specie le grandi metrature. La maggior parte delle transazioni, tra quelli che non hanno fretta, è sempre appena sopra al prezzo di mercato. Da cui la media.

 

[kanon]

Signori buonasera.
Non vorrei smontare le vostre tasi, però io sto monitorando Roma da un pochetto e quelle offerte di grosse metrature da ristrutturare a prezzi umani che vedevo fino a 2/3 anni fa non ne vedo più.. Anzi a dire il vero roba decente sotto i 300k non ne trovo proprio più ( 4 camere da letto e 2 bagni ). Solo io noto questa cosa ? Cmq vediamo come va adesso e dopo finito il virus.

4 camere da letto? Ci credo che non le trovi sotto i 300k, forse a torre maura puoi trovare qualcosa

 

[kanon]

Un qualsiasi posto che fosse a meno di 500 metri da metro a/b, ma che non fosse roba da terzo mondo..

4 camere da letto mi aspetto una casa da minimo 140mq. Tu vuoi trovare qualcosa a 2k al mq in una bella zona vicino la metro? Ma di dove sei?

 

[Rok]

Signori buonasera.
Non vorrei smontare le vostre tasi, però io sto monitorando Roma da un pochetto e quelle offerte di grosse metrature da ristrutturare a prezzi umani che vedevo fino a 2/3 anni fa non ne vedo più.. Anzi a dire il vero roba decente sotto i 300k non ne trovo proprio più ( 4 camere da letto e 2 bagni ). Solo io noto questa cosa ? Cmq vediamo come va adesso e dopo finito il virus.

Se vai in zona Torre Spaccata (via dei Romanisti) trovi 4 anche 5 camere e 2 bagni da ristrutturare, palazzine in cortina costruite negli anni 70 sotto i 250.

 

[Marchettos87]

Ho visto da immobiliare che il prezzo a metro quadro a Roma sta diminuendo molto. E' un buon momento per comprare. La zona più interessante dove investire quale potrebbe essere? Anche in prospettiva futura?

Casa nuova, sarebbe meglio in modo che poi sei tranquillo per svariati anni. Basse spese condominiali si riescono ad ottenere?

 

[simone_hs]

Ho visto da immobiliare che il prezzo a metro quadro a Roma sta diminuendo molto. E' un buon momento per comprare. La zona più interessante dove investire quale potrebbe essere? Anche in prospettiva futura?

Casa nuova, sarebbe meglio in modo che poi sei tranquillo per svariati anni. Basse spese condominiali si riescono ad ottenere?

Ciao Marchetto, se sei interessato ad acquistare solo per investimento ci sono diverse nuove costruzioni a San Lorenzo, con bilocali proposti a meno di 250k. Quando la pandemia finirà le affitterai a studenti in 5 minuti.
Per le spese condominiali valgono le solite regole: meglio orientarsi su edifici senza portiere né giardini condominiali, con riscaldamento autonomo in tutti gli interni e, volendo esagerare, con rivestimento in cortina e senza ascensore.

 

[simone_hs]

Se vai in zona Torre Spaccata (via dei Romanisti) trovi 4 anche 5 camere e 2 bagni da ristrutturare, palazzine in cortina costruite negli anni 70 sotto i 250.

Prima o poi quella zona si rivaluterà, ha le caratteristiche per essere un’ottima periferia, peccato manchi il decoro ma è un problema diffuso in tutta Roma

 

[Nemor]

Ciao Marchetto, se sei interessato ad acquistare solo per investimento ci sono diverse nuove costruzioni a San Lorenzo, con bilocali proposti a meno di 250k. Quando la pandemia finirà le affitterai a studenti in 5 minuti.
Per le spese condominiali valgono le solite regole: meglio orientarsi su edifici senza portiere né giardini condominiali, con riscaldamento autonomo in tutti gli interni e, volendo esagerare, con rivestimento in cortina e senza ascensore.

1 camera da letto da affittare e quanto ci metti a recuperare la spesa ? Forse non la recuperi proprio..

 

[Nemor]

Se vai in zona Torre Spaccata (via dei Romanisti) trovi 4 anche 5 camere e 2 bagni da ristrutturare, palazzine in cortina costruite negli anni 70 sotto i 250.

Io ricordo attorno al 2015 molte piu' offerta di adesso attorno metro a/b come dicevo.. Lasciando stare roba buona e zone veramente depresse.. Sara' stata solo mia impressione..

 

[Rumours]

1 camera da letto da affittare e quanto ci metti a recuperare la spesa ? Forse non la recuperi proprio..

Con gli studenti è più difficile, però è anche vero che non rischi di tenerla sfitta a lungo.

 

[Nemor]

Con gli studenti è più difficile, però è anche vero che non rischi di tenerla sfitta a lungo.

Non parlo di quello, ma proprio di rientrare della somma spesa.. A quanto puoi pensare di affittare ? 800 al mese lordi ? Cedolare secca 10% e facciamo pure -20% annuo tra sfitti e spese varie annuali .. Quindi 600
Supponiamo per assurdo che non hai nessuna spesa di imprevisti e la tieni sempre affittata, rendimento netto del 2,88% con tutti gli imprevisti del caso, nell'ipotesi che il valore dell'immobile rimanga costante.. Ci metti 34 anni a recuperare la somma spesa.. Tra 34 anni chi sa il valore dell'immobile quale sara'..

 

[simone_hs]

Non parlo di quello, ma proprio di rientrare della somma spesa.. A quanto puoi pensare di affittare ? 800 al mese lordi ? Cedolare secca 10% e facciamo pure -20% annuo tra sfitti e spese varie annuali .. Quindi 600
Supponiamo per assurdo che non hai nessuna spesa di imprevisti e la tieni sempre affittata, rendimento netto del 2,88% con tutti gli imprevisti del caso, nell'ipotesi che il valore dell'immobile rimanga costante.. Ci metti 34 anni a recuperare la somma spesa.. Tra 34 anni chi sa il valore dell'immobile quale sara'..

Il tuo ragionamento non fa una piega se si parla di massimizzare la rendita annua rispetto al prezzo di acquisto, e appartamenti con 4 stanze in condizioni appena abitabili sono i migliori per lo scopo.
Un bilocale nuovo in zona centrale è un investimento diverso, facilmente liquidabile e con buone possibilità di rivalutarsi nel tempo.

 

[kolio]

Per la mia esperienza, ci sono venditori che hanno l'acqua alla gola, o semplicemente "mi voglio sbrigare a vendere", vogliono cambiare vita, ecc. che vendono anche al di sotto dei prezzi di mercato, specie le grandi metrature. La maggior parte delle transazioni, tra quelli che non hanno fretta, è sempre appena sopra al prezzo di mercato. Da cui la media.

Ok, se conosci qualche venditore con l'acqua alla gola segnalamelo. Io non ne ho mai incontrati durante la mia ricerca di case, salvo se compri all'asta giudiziaria che è un pianeta completamente diverso dal mercato libero.