Ciao provo a risponderti velocemente, su una base di una mia riflessione veloce.
Se esista già qualcosa non saprei, ma in linea di principio non credo che si riesca a creare un indice oggettivo, quantificabile e utilizzabile indistintamente in tutti i casi. Questo perchè, per definizione, almeno a mio avviso quello che si tenterebbe di misurare oggettivo non è.
Mi spiego meglio, immaginiamo di definire un set di "parametri" che messi assieme in qualche modo diano il risultato finale, ad esempio:
1) centralità
2) Tipologia immobile: singolo / a schiera / appartamento / loft / attico blabla
3) Vetustà (periodo di costruzione): assegnazione di un punteggio in base alla "vecchiaia"
4) tipo di struttura portante
5) classe energetica
6) Vista
7) Traffico nella zona
8) altro a piacere
Definiti questi parametri, si potrebbe definire una formula del tipo
PunteggioComplessivo = Param1 * Coeff1 + Param2 * Coeff2 + ... + ParamN * CoeffN
dove i vari coeff definiscono il "peso" specifico di un parametro rispetto agli altri, dando una sorta di "scaletta" o priorità ai vari parametri. Qui entra in gioco la soggettività secondo me.
Per me un parametro potrebbe essere il piu importante di tutti (per esempio la centralità , per cui potrei anche essere disposto a sopportare piu rumore/traffico) mentre per un altro è fondamentale il tipo di struttura portante.... eccc
Arrivato a questo punto non saprei come uscirne: come modellare questo aspetto di soggettivita in una formula matematica oggettiva? A mio avviso è inconciliabile.
Al massimo potresti crearti la "TUA" formula di appetibilità....
Ovviamente non pretendo di aver detto una cosa giusta, se qualcuno ha info in merito che io non conosco o la pensa diversamente sarebbe bello se lo dicesse così imparo qualcosa di nuovo
ciao a tutti
