sub_ comandante
Nuovo Utente
- Registrato
- 20/4/05
- Messaggi
- 1.027
- Punti reazioni
- 19
Mi serve aiuto al seguente quesito, il mio notaio è in ferie fino a inizio ottobre e a me servono delle risposte subito, grazie a chi risponderà
Allora, dovrei acquistare un lotto artigianale in una nuova area per insediamneti produttivi
il comune ha fatto un bando per l'assegnazione e me ne ha asseganto uno in quanto i terreni su cui ricade il lotto è di proprietà di alcuni miei parenti stretti. Adesso il comune mi consiglia che prima che siano loro a fare l'esproprio per poi vendermi il lotto, è più conveniente che sia io direttamente ad acquistare il lotto dai miei parenti così che ci risparmiamo la ritenuta fiscale sugli espropri che incide per il 20%. Ok, io dico di si, ma qui arriva il bello..: fare l'atto di acquisto dai miei parenti è vero che mi farebbe risparmiare il 20 % che loro mi scontano, ma dovrei acquistare un terreno molto più grande di quello che poi sarà veramente il lotto perchè le particelle vanno a ricadere anche su altri lotti. Questo mi comporterebbe cmq il recupero della spesa in quanto poi sarei io a vedermi espropriata la parte eccedente, ma mi comporta l'11% di imposte che incide parecchio.
Riepiloghiamo per far chiarezza:
il lotto al prezzo dell'esproprio mi viene a costare 100000 euro
il comune mi dice compralo direttamente dai miei parenti così da recuperare la ritenuta fiscale sull'esproprio
Ok, in teoria mi verrebbe a costare 80 invece di 100
ma non è così perchè le particelle su cui ricade il lotto che dev'essere ancora frazionato, sono più estese del lotto stesso, e mi verrebbero a costare quasi 200000 euro
e pur vero che poi la parte eccedente mi viene espropriata e quindi recupero i soldi
ma vado a pagare 22000 euro di imposte, confronto gli 11 che dovrei invece paagre per il solo lotto è una bella differenza
la convenienza ci sarebbe ancora perchè io risparmio 20 e ne pago 11 in più, ma chissà poi quando.., riavrò i 120 in più che adesso vado a sborsare
Ora la domande sono queste:
1) non è che se a vendere è il comune posso applicare l'iva invece delle imposte di registro ipotecaria e catastale e quindi la posso poi recuperare?
e non è che cmq acquistando dal comune c'è una tassazione diversa che non è quella dell'11%?
2) anche se il lotto non è ancora frazionato, c'è qualche modo per andar a comprare solo quello senza comprare le intere particelle in cui il lotto è definito?
se c'è qualcuno del mestiere mi risponda, grazie mille
Allora, dovrei acquistare un lotto artigianale in una nuova area per insediamneti produttivi
il comune ha fatto un bando per l'assegnazione e me ne ha asseganto uno in quanto i terreni su cui ricade il lotto è di proprietà di alcuni miei parenti stretti. Adesso il comune mi consiglia che prima che siano loro a fare l'esproprio per poi vendermi il lotto, è più conveniente che sia io direttamente ad acquistare il lotto dai miei parenti così che ci risparmiamo la ritenuta fiscale sugli espropri che incide per il 20%. Ok, io dico di si, ma qui arriva il bello..: fare l'atto di acquisto dai miei parenti è vero che mi farebbe risparmiare il 20 % che loro mi scontano, ma dovrei acquistare un terreno molto più grande di quello che poi sarà veramente il lotto perchè le particelle vanno a ricadere anche su altri lotti. Questo mi comporterebbe cmq il recupero della spesa in quanto poi sarei io a vedermi espropriata la parte eccedente, ma mi comporta l'11% di imposte che incide parecchio.
Riepiloghiamo per far chiarezza:
il lotto al prezzo dell'esproprio mi viene a costare 100000 euro
il comune mi dice compralo direttamente dai miei parenti così da recuperare la ritenuta fiscale sull'esproprio
Ok, in teoria mi verrebbe a costare 80 invece di 100
ma non è così perchè le particelle su cui ricade il lotto che dev'essere ancora frazionato, sono più estese del lotto stesso, e mi verrebbero a costare quasi 200000 euro
e pur vero che poi la parte eccedente mi viene espropriata e quindi recupero i soldi
ma vado a pagare 22000 euro di imposte, confronto gli 11 che dovrei invece paagre per il solo lotto è una bella differenza
la convenienza ci sarebbe ancora perchè io risparmio 20 e ne pago 11 in più, ma chissà poi quando.., riavrò i 120 in più che adesso vado a sborsare
Ora la domande sono queste:
1) non è che se a vendere è il comune posso applicare l'iva invece delle imposte di registro ipotecaria e catastale e quindi la posso poi recuperare?
e non è che cmq acquistando dal comune c'è una tassazione diversa che non è quella dell'11%?
2) anche se il lotto non è ancora frazionato, c'è qualche modo per andar a comprare solo quello senza comprare le intere particelle in cui il lotto è definito?
se c'è qualcuno del mestiere mi risponda, grazie mille
, ma perchè deve comprare solo una parte e quando?