Info su cedolare secca

[dragonfalcon]

https://www.google.com/url?sa=t&rct...e292f3d97188&usg=AOvVaw3QCc_PC3d6Czz3civj-T8u

Accordi territoriali di Pistoia

Ditemi se sto esagerando nell'approfittare di voi!

Intanto super grazie del link, non lo trovavo, trovavo un'altra delibera che però non c'entrava nulla.

La prima parte è facile, Buggiano ha una sola zona :-D

Seconda parte, capire la fascia di appartenenza.
L'appartamente fa parte di un condominio costruito negli anni 80.
Pochi giorni fa abbiamo terminato il restauro interno dell'intero impianto elettrico e delle tubazioni dell'acqua(oltre bagno cucina etc). L'appartamento è completamente vuoto, non ha però condizionamento, vetri doppi o cappotto.
Riscaldamento centralizzato(con contacalorie separate, autoclave, box auto murato, parcheggio condominiale, antenna condominiale centralizzata).
Ascensore e porta blindata.
Mi sa che rientro nella fascia B.
Il contratto vorrei fare un 4+4 quindi potrei alzare del 5% la quota.
La metratura precisa non la ricordo, mi pare che sia 80mq.

 

[nf232323]

Ditemi se sto esagerando nell'approfittare di voi!

Intanto super grazie del link, non lo trovavo, trovavo un'altra delibera che però non c'entrava nulla.

La prima parte è facile, Buggiano ha una sola zona :-D

Seconda parte, capire la fascia di appartenenza.
L'appartamente fa parte di un condominio costruito negli anni 80.
Pochi giorni fa abbiamo terminato il restauro interno dell'intero impianto elettrico e delle tubazioni dell'acqua(oltre bagno cucina etc). L'appartamento è completamente vuoto, non ha però condizionamento, vetri doppi o cappotto.
Riscaldamento centralizzato(con contacalorie separate, autoclave, box auto murato, parcheggio condominiale, antenna condominiale centralizzata).
Ascensore e porta blindata.
Mi sa che rientro nella fascia B.
Il contratto vorrei fare un 4+4 quindi potrei alzare del 5% la quota.
La metratura precisa non la ricordo, mi pare che sia 80mq.

Il concordato sarebbe un 3+2, con possibilità di aumentarlo...se non sbaglio...
Devi appunto vedere se stante la ristrutturazione rispetta i requisiti previsti, altrimenti scali di fascia si...

 

[GreedyTrader]

attenzione alla metratura: con il concordato in genere si fa riferimento al calpestabile anziché alla superficie commerciale.
Comunque se è disponibile, farei senz'altro riferimento alla superficie indicata nella visura catastale di modo che sia inattaccabile a qualunque obiezione.

 

[broken brick]

Due osservazioni:
-solo qui da me occorre che il contratto sia approvato dalle associazioni sindacali?
-se un giorno l'inquilino vi manda una raccomandata in cui dice che secondo i suoi calcoli il canone è di 500 euro anzichè 800 e comincia a pagare 500 dal prossimo mese...che cosa si fa?
Insomma il canone concordato (dopo averlo fatto per anni) non lo vedo molto bene....

 

[dragonfalcon]

Due osservazioni:
-solo qui da me occorre che il contratto sia approvato dalle associazioni sindacali?
-se un giorno l'inquilino vi manda una raccomandata in cui dice che secondo i suoi calcoli il canone è di 500 euro anzichè 800 e comincia a pagare 500 dal prossimo mese...che cosa si fa?
Insomma il canone concordato (dopo averlo fatto per anni) non lo vedo molto bene....

Ma se il calcolo della quota minima o massima applicabile lo faccio fare da un'associazione apposita tipo Uppi e lo allego al contratto non dovrebbero esserci contestazioni no?
Nel senso, ci sarà un organo che può rilasciare un foglio con dati inattaccabili,,,

 

[FranzSP]

Le detrazioni per ristrutturazioni si applicano all'imposta IRPEF. Se il locatore non ha IRPEF da pagare le detrazioni (tutte, non solo quelle da ristrutturazione) vengono persone.
Il reddito da locazione in regime di cedolare secca non è ovviamente soggetto ad IRPEF.

Però, se io ho lavoro dipendente e quindi pago, per esempio, 5.000€ di IRPEF annui ed ho detrazioni per 7.000€ annui, vado a credito IRPEF per 2.000€.
Essendo lavoratore dipendente/pensionato questi mi verrebbero accreditati mediante busta paga.
Se però devo anche pagare la cedolare secca per 1.000€, ad esempio, questa imposta si compensa con il credito IRPEF di 2.000€ per cui riceverò un accredito mediante busta paga della sola differenza. Se la cedolare fosse 3.000€, superiore quindi al credito IRPEF di 2.000€, in busta paga avrei la decurtazione di 1.000€.

Se invece io ho solo redditi in cedolare secca e l'imposta è di 3.000€ e detrazioni per ristrutturazione per 3.000€ annui ma nessun reddito soggetto ad IRPEF, sempre 3.000€ dovrò pagare, in questo caso mediante F24.

Se a qualcuno interessasse, preciso che è possibile pagare la cedolare secca (compensata con eventuale credito IRPEF) anche mediante F24, quindi senza decurtazione della busta paga (senza sostituto d'imposta).

Sei sicuro che sia così?

 

[nf232323]

Sei sicuro che sia così?

Quale parte?
Io ero a conoscenza che il sistema fosse questo, però posso sbagliarmi.....

 

[FranzSP]

Quale parte?
Io ero a conoscenza che il sistema fosse questo, però posso sbagliarmi.....

Ho parlato con il mio commercialista e mi ha detto che se l'IRPEF netto (tolte le altre detrazioni) è di 1000€ e la detrazione è di 1500€ (annui) la differenza di 500€ è persa.

 

[Nemor]

Ho parlato con il mio commercialista e mi ha detto che se l'IRPEF netto (tolte le altre detrazioni) è di 1000€ e la detrazione è di 1500€ (annui) la differenza di 500€ è persa.

Ma il netto è quello che rimane dopo le detrazioni e le deduzioni. Il calcolo va fatto sul lordo.

 

[nf232323]

Ho parlato con il mio commercialista e mi ha detto che se l'IRPEF netto (tolte le altre detrazioni) è di 1000€ e la detrazione è di 1500€ (annui) la differenza di 500€ è persa.

Infatti. La capienza è il tuo IRPEF lordo. Ovviamente se hai altre detrazioni che lo abbattono devi considerare l'imposta residua...