Investimento in un'attività commerciale o in una tabaccheria parte 6^
- Creatore Discussione genzo78
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-
Due nuove obbligazioni Societe Generale, in Euro e in Dollaro USA
Societe Generale porta sul segmento Bond-X (EuroTLX) di Borsa Italiana due obbligazioni, una in EUR e una in USD, a tasso fisso decrescente con durata massima di 15 anni e possibilità di rimborso anticipato annuale a discrezione dell’Emittente.
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Nemor
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Quanto paga di affitto ?
Da gestire in 2 sicuramente..
Offri 300 e vedi che dice..
Tieniti stretto nei calcoli del netto ( 30% ) ne esce un 45k netti da dividere in 2= 22,5 k euro l'anno..
Paragonando a quanto prende un dipendente
22,5/ 15 ( 13°+14°+TFR ) = ne escono fuori 1,5k netti ciascuno..
attualmente loro non hanno affitto perché sono proprietari anche dei muri ... a me farebbero 600 euro mensili.
la gestione sarà impostata familiare ( io e mia cognata ) come aiutante e poi vedremo.
sotto quella cifra non scende mi ha detto perché fa 150k euro all'anno totali
che ne dite ??
la gestione sarà impostata familiare ( io e mia cognata ) come aiutante e poi vedremo.
sotto quella cifra non scende mi ha detto perché fa 150k euro all'anno totali
che ne dite ??
tora64
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Quanto farai di mutuo ?
Hai gia' considerato tutte le spese che dovrai affrontare ? novennale-notaio-
tassa di registro - bolli - perizia mutuo - magazzino - eventuale mediazione .
Considera anche che il valore della casa che andrai ad ipotecare per ottenere un mutuo liquidita' dalla banca deve essere leggermente superiore a quello della tabaccheria (finanziabile al 60%)
Nemor
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E' troppo aggix3.. Se sei davvero intenzionato offri 375k ( aggi x 2,5 ) di piu' IMHO non ha senso. Inoltre segui i consigli di tora, valuta tutti i costi di "entrata" che non sono solo i costi della licenza ( mutuo, notaio, eventuale agenzia, novennale, magazzino ecc.. )..
Nemor
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Supponendo di avere una tabaccheria vicino casa in vendita che corrisponde esattamente alle vostre caratteristiche, quanto sareste disposti a spendere in + ( in percentuale ) rispetto ad altre "uguali", ma lontano da casa ? E quali sarebbero i vantaggi secondo voi ?
buonasera a tutti.
chiedo vs punti di vista a riguardo di un tabacch+lotto messo in asta dal manopolio della mia regione.
vogliono offerta segreta (ne sotto il min. ne sotto il max da loro deciso, ma dato tenuto nascosto fino ad apertura delle buste)
i dati sono riferiti al 2012:
ricavi totali annui tabaccho € 34.000
ricavi totale lotto € 6.000
premesso il fatto che il lotto sarei obbligato a prenderlo per poi bloccarlo ,
perche nel caso mio tabacchi e complemantare ad altra attivita.
quale potrebbe essere offerta giusta da mettere in busta????
idde sul importo minimo da loro voluto????
azzardare l affare sperando di essere il solo concorrente e mettere una cifra " bassa"??
grazie a tutti queli che mi risponderanno.
chiedo vs punti di vista a riguardo di un tabacch+lotto messo in asta dal manopolio della mia regione.
vogliono offerta segreta (ne sotto il min. ne sotto il max da loro deciso, ma dato tenuto nascosto fino ad apertura delle buste)
i dati sono riferiti al 2012:
ricavi totali annui tabaccho € 34.000
ricavi totale lotto € 6.000
premesso il fatto che il lotto sarei obbligato a prenderlo per poi bloccarlo ,
perche nel caso mio tabacchi e complemantare ad altra attivita.
quale potrebbe essere offerta giusta da mettere in busta????
idde sul importo minimo da loro voluto????
azzardare l affare sperando di essere il solo concorrente e mettere una cifra " bassa"??
grazie a tutti queli che mi risponderanno.
Nemor
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36'000 euro di ricavo lordi vuol dire 3'600 di aggi l'anno. Per il lotto se non erro siamo all'8%, cioe' nel tuo caso 480 euro.. Ti resta un 40% massimo e sono sotto i 2k l'anno, cioe' un non senso..
Ci sarebbe da capire se e' una licenza che e' stata tolta a qualcuno e se si per quale motivo.. Oppure puo' anche essere che sia stata restituita, forse proprio perche' "sfigata" a causa della zona.. Forse sarebbe interessante magari prendersi la licenza per spostarla da qualche altra parte.. Ma se fosse cosi', allora l'avrebbe potuto fare il vecchio proprietario e/o metterla in vendita e non in svendita.. Secondo me e' da chiarire questo punto prima di avventurarsi e comunque cerca di capire a quanto sono in vendita le tab. in circolazione da te e il giro di clientela..
tutte cose che so: e sono certo.
1) la licenza e stata revocata perche nn pagavano i monopoli.
2) dati disastrosi causa precedenti gestioni fallimentari.
3) tabaccheria piu vicina con edicola a 950 mt che ha assorbito tutto il poco lavoro di questa
4) altra tabaccheria in zona a 1.6 km ( di mia amica) che vende mediamente 8000 € di tabacchi al mese.
ovviamente credo che il tabacchi crei indotto e sia complementare alla mia attivata
nn sarebbe il tabacco il "core business" con adeguato distributore ,
e serieta penso ce nn siano un utopia arrivare gia 90.000 € di vendite entro 1 anno.
sarebbero 9.000 di aggi.
senza tener conto che di riflesso anche il market lavorerebbe di piu penso .
nn sarebbe il tabacco il "core business" con adeguato distributore ,
e serieta penso ce nn siano un utopia arrivare gia 90.000 € di vendite entro 1 anno.
sarebbero 9.000 di aggi.
senza tener conto che di riflesso anche il market lavorerebbe di piu penso .
Mandami un msg in privato. ci sono un sacco di stupidaggini che stanno dicendo nel forum che devono esserti chiarite
No è un asta pubblica
Nemor
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Almeno chiarisci quali sarebbero le stupidaggini..
jonpol90 ha scritto:
ciao, allora sono stra sicuro ( visto i dati che i 34.000 tabacchi e 6 lotto) sono fatturati non aggi. fatturato totale con edicola ecc ecc erano arrivati a 65.000 fatturato.
altra cosa, monopolio nn mi dice ne il prezzo d'asta (ad unico incanto) ne tanto meno il valore massimo e minimo oltre il quale la mia domanda decade.
noto che , per le nuove licenze , calcolano la media * 3 /4 praticamente come presunte entrate, e mettono la base d asta delle licenze al valore del fatturato presunto
(esemipo: fatturato presunto 40.000 val. licenza in base d'asta a 40.000).
non so se facessi un offerta( se fossi l unico) prendendo buona questa cosa con "sconto del 20% quindi 32.000 se me danno.
ciao
adelantes
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Nemor
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Cerchiamo anche di analizzare i dati..
Il fatto che tu stia in un paese di 5'000 persone e che la tua amica vende 8k di tabacco al mese confermano che quanto hai scritto non e' tanto lontano dal vero.. Sarebbe poco verosimile che ( in un contesto "piccolo" come il tuo paese ) che ci sia una cosi' grande differenza tra una tabaccheria ed un'altra.. 96'000 euro di vendita pari a 9'600 di aggi contro 36'000 ( se quelli fossero aggi ).. 36'000/9'600=4 volte.. Ripeto non stiamo parlando di zone ad alta densita' di passaggio.. Tra l'altro sarebbe quanto mai strano che una persona che faccia in quadruplo degli aggi rispetto a chi ci "vive" se la passi cosi' male e/o non metta la licenza in vendita.. Ho letto meglio comunque quanto hai scritto ieri, vorresti prendere la licenza tabacchi per integrarla in un' altra attivita'.. In questo caso secondo me ha un suo senso fare una offerta, comunque io mi terrei molto basso in caso di gara, magari prendi la base ed incrementala di un 10%.. Dovresti farti un piccolo business plan, quante persone che entrano nella tua attivita' di adesso fumano e quante potrebbero venirne in piu' ( attirati dalle sigarette ) spendere anche altro.. In quando tempo recuperi la somma investita ecc.. Al solito in questi casi affidarsi ad un commercialista