Forumisti buonasera
presa la decisione di acquistare la tabaccheria ne ho viste diverse nel corso degli ultimi 10 giorni.
Valutate le stesse, controllata la posizione, ho valutato i conti economici.
Fra tutte quelle che ho viste ne avrei selezionate due - entrambe in veneto - di cui vi chiedo un vostro consiglio:
Tabaccheria nr. 1
Aggi totale € 130.000 (oltre a ulteriori 31.000 "ufficiale" di Tabella IVX) così divisi:
- Tabacco € 49.000
- Giochi € 72.000 (di cui 30.000 di gratta e vinci, 20.000 di lotto, 10.000 slot, il resto sisal)
- Servizi € 9.000
Locale di circa 60 mq con arredi nuovi. Ha due slot e si trova nelle vicinanze della piazza principale del paese. Distributore automatico touch.
Nessun altra spesa immediata da fare in quanto la tabaccheria è perfettamente disposta (sala slot separata dal resto del locale, area merci ben disposta, razionale la disposizione del banco). L'affitto richiesto è di 1600 mese ma si dovrebbe scendere sotto i 1.400.
La richiesta è di 330.000€, ma anche in questo caso si dovrebbe scendere attorno ai 300/310 e anche qualcosa in meno se una parte viene data cash.
La zona è molto buona, nelle vicinanze ci sono altre tabaccheria ma ognuna ha la sua fetta di lavoro e di clientela e questa comunque come visibilità è sicuramente la migliore.
Tabaccheria 2
Aggi Totali 169.000 così divisi
- tabacco 70.000
- lotto e lotterie istantanee: 86.000
- Giochi intrattenimento (non so bene di cosa si tratti, presumo slot): 3.000
- Servizi: 13.000
- Collaterale (caramelle e simili): € 2.500
Locale di circa 55mq con arredi in perfetto stato. Ha due slot e si trova si bordi di una frazione di un paese veneto in una strata di buon passaggio automobilistico, oltre a questa nel citato borgo vi è solo un'altra tabaccheria. Distributore automatico esterno non nuovissimo ma abbastanza recente.
Unica spesa che si potrebbe fare è quella di separare le slot dal resto del locale, Razionale la disposizione. L'affitto è di € 560 mese.
La richiesta è di 280.00€, ma anche in questo caso si dovrebbe scendere attorno ai 270.000 se una parte viene data cash. Sicuramente la tabaccheria è a forte sconto è questo mi preoccupa un pò visti gli aggi, così come mi preoccupa un pò la posizione che si trova in una strada di passaggio auto.
Un vostro parere è estremamente gradito
