Salve a tutti e mi scuso in anticipo della lungaggine, k:
ho una situazione che per me è complicata, sto provando a ragionarci ma avrei bisogno di commenti ed idee anche da altri che masticano di immobiliare e investimenti.
Metto qui nella sezione Immobiliare anche se un’alternativa sono investimenti (ETF con cedole?) perché attualmente gli asset sono gli immobili.
Situazione attuale scusate se mi dilungo ma ho bisogno di spiegare bene:
Famiglia monoreddito di 4 di cui 2 bambini di 7 e 9 anni lontano dalla famiglia di origini (parenti a 3 ore di macchina). Io e mia moglie sui 40 anni.
Ci siamo trasferiti nel 2020 perché era un momento particolare.
Da fine 2020 abitiamo in affitto dove lavoro, io sono dipendente della PA da 1350€ al mese, mia moglie fa fatica a trovare lavoro.
A parte la parentesi del negozio che l’ha depressa e demotivata molto lavorativamente (del tipo: “sono una fallita perché qualcuno dovrebbe assumermi?”), prima del negozio ha sempre fatto l’impiegata. E’ da molto ferma e fatica a rimettersi in gioco, cosa che cambiereste tutto in positivo ma anche provando a pressarla un po’ vedo che peggioro solo la situazione.
Ma andiamo alla ciccia.
Asset immobiliari attuali:
Asset mobiliari attuali:
Attualmente il cashflow è negativo, si prova a stare più in pari possibile ma è impossibile anche se di poco.
Quando ci siamo trasferiti il piano era che mia moglie trovasse lavoro (anche part-time) nel giro di poco tempo e che l’affitto della casa di proprietà coprisse in gran parte l’affitto dove viviamo ma come avete letto se siete arrivati qui non è proprio così.
Sapete darci qualche suggerimento?
Insomma a me sembra un casino, ma magari visto da fuori è più facile di quel che sembra.
Avete qualche altre idea visto che forse io sto solo complicando il tutto nel mio turbinio di ragionamenti?
Help!
Grazie a chi vorrà darmi una mano o semplicemente è arrivato a leggere fino qua. :vicini:
ho una situazione che per me è complicata, sto provando a ragionarci ma avrei bisogno di commenti ed idee anche da altri che masticano di immobiliare e investimenti.
Metto qui nella sezione Immobiliare anche se un’alternativa sono investimenti (ETF con cedole?) perché attualmente gli asset sono gli immobili.
Situazione attuale scusate se mi dilungo ma ho bisogno di spiegare bene:
Famiglia monoreddito di 4 di cui 2 bambini di 7 e 9 anni lontano dalla famiglia di origini (parenti a 3 ore di macchina). Io e mia moglie sui 40 anni.
Ci siamo trasferiti nel 2020 perché era un momento particolare.
- Io 3/4 anni prima mi licenziai per aprire partita iva con tante belle speranze ma il problema grosso è che non sono capace a vendermi e quindi guadagnavo poco e quando mi hanno chiamato da una graduatoria della PA ho accettato anche se a 300km di distanza.
- Mia moglie dopo la nascita del secondo figlio, si becca una brutta malattia che ora ci sta lasciando in pace, si è licenziata da impiegata e dopo qualche anno ha aperto un negozio che però è andato male (nella sfiga la fortuna è che abbiamo schivato il covid per un pelo), risultato buco di 20k che stiamo ripagando con rate da 380€ circa (2% di interessi circa), siamo a metà quindi rimangono circa 10k da ripagare.
Da fine 2020 abitiamo in affitto dove lavoro, io sono dipendente della PA da 1350€ al mese, mia moglie fa fatica a trovare lavoro.
A parte la parentesi del negozio che l’ha depressa e demotivata molto lavorativamente (del tipo: “sono una fallita perché qualcuno dovrebbe assumermi?”), prima del negozio ha sempre fatto l’impiegata. E’ da molto ferma e fatica a rimettersi in gioco, cosa che cambiereste tutto in positivo ma anche provando a pressarla un po’ vedo che peggioro solo la situazione.
Ma andiamo alla ciccia.
Asset immobiliari attuali:
- Appartamento di proprietà nella città di origine (in località turistica romagnola) che affitto con cedolare secca a 650€ per provare a pareggiare l’affitto a 3km dal mare. Valore circa 200k se venduto con garage, vedi sotto).
- Garage della casa di proprietà non affittato e pieno di roba, sia mia che di qualche famigliare, se avessi posto qui parte potrei trasferirla parte buttarla/regalarla).
- 1/2 appartamento di 100mq circa a 50m dal mare. Un paio di mesi fa la nonna di mia moglie, che è sempre stata curata SOLO DA LEI fino alla casa di riposo è morta e mia moglie è sua erede universale, le ha lasciato una casa con valore di circa 240k forse un pochino di più (a 50m dal mare) ma di cui ha la legittima di metà il padre di mia moglie. Lui vuole vendere per chiudere mutuo e prestiti vari e per evitare litigi dovremo o comprarla noi o vendere e dividere i soldi. Suo padre ha casa e negozio di proprietà, su cui ha ipoteche e vuole chiuderle.
Asset mobiliari attuali:
- Uso un sw di budgeting (per fortuna direte voi!!) e in banca abbiamo 5k da parte che non posso usare perché saranno da usare per tasse e spese non troppo lontane (max 12 mesi), praticamente tutti già impegnati quindi siamo a 0€
- non dimentichiamoci del debito di 20k da pagare 380€ al mese (restano 30 rate circa)
Attualmente il cashflow è negativo, si prova a stare più in pari possibile ma è impossibile anche se di poco.
Quando ci siamo trasferiti il piano era che mia moglie trovasse lavoro (anche part-time) nel giro di poco tempo e che l’affitto della casa di proprietà coprisse in gran parte l’affitto dove viviamo ma come avete letto se siete arrivati qui non è proprio così.
Sapete darci qualche suggerimento?
- Comprare l’altra metà dell’appartamento ereditato, separarlo in 2 e affittarli in estate?
Comporta investimento e gestione da remoto, avrei anche gli appoggi ma non so. - Vendere entrambi gli appartamenti e mettere tutto in (la butto a caso) bond ed etf con cedole e usarle nel mentre mia moglie inizi a lavorare?
Avrei meno sbattimento da remoto. - Vendere casa di proprietà ed acquistare qui dove abitiamo ora così risparmio IMU e scarico il mutuo?
Il problema che vedo di questa soluzione è che non so per quanti anni rimarremo qui… 20? 4? per sempre? Non ne sono sicuro e se rimanessimo qui meno di 10 anni forse tra tasse, notaio e agenzia per l’acquisto oltre alle altre spese per entrare in una casa nuova (arredamento, cucina) non so se pareggerei.
Insomma a me sembra un casino, ma magari visto da fuori è più facile di quel che sembra.
Avete qualche altre idea visto che forse io sto solo complicando il tutto nel mio turbinio di ragionamenti?
Help!
Grazie a chi vorrà darmi una mano o semplicemente è arrivato a leggere fino qua. :vicini: