Ma quest case allora calano oppure aumentano e non si vendono???

[mcmarconi]

Come e andata a finire la storia della bolla?
A me sembra che le case continuino ad aumentare ma nessuno puo permettersele, quindi rimangono invendute per mesi o anni...

che dite???

 

[Lou Cypher]

Questo un piccolo report sulla situazione di Treviso (mitico nord-est straricco) dalla Tribuna di TV....

2 febbraio 2008
Mercato immobiliare in crisi
arrivano i saldi anche sulle case

Mercato del mattone stagnante, prezzi delle case troppo alti? Arrivano i saldi immobiliari. Per dare una scossa a un comparto asfittico, l’agenzia immobiliare Remax lancia le svendite, con ribassi dei prezzi medi attorno al 6% nella Marca e al 10% a livello nazionale (ma si arriva anche al 47% di sconto). A Treviso sono già oltre trenta gli immobili in saldo, le prime compravendite sono già in definizione e le “offerte” dureranno per tutto febbraio. Il numero di compravendite nel 2008 è previsto in calo del 7% (fonte: Scenari immobiliari), il tempo medio di attesa è salito a 5 mesi (fonte: Nomisma).
di Fabio Poloni
A Treviso, secondo i dati dell'Ance (associazione costruttori edili), nel 2007 il numero di compravendite è sceso dell'8,1%.
E' il quadro clinico di un malato piuttosto grave: il mercato è stritolato tra l'impennata delle rate dei mutui, che spinge molti trevigiani a cercare di vendere la casa che non riescono più a pagare, e la crisi diffusa che abbatte la disponibilità di compratori.
Se ci aggiungiamo il boom dell'edilizia, il quadro dello sbilanciamento tra offerta eccessiva di case e scarsità di domanda è completo.
Lo scorso 15 ottobre Remax Italia ha stampato i prezzi di tutti gli immobili presenti sul proprio sito, ha consegnato l'elenco al notaio, ha chiamato tutti i proprietari e ha chiesto loro: «Volete partecipare all'iniziativa, e lanciare i saldi sulla vostra casa?», registrando la percentuale di sconto che i proprietari interessati erano disposti a fare. Ha aderito all'iniziativa, per ora, circa il 5% dei proprietari che in media ha scontato il prezzo dell'immobile dell'8,8% (Milano 8%, a Roma 12%, a Novara 25%).
A Treviso il ribasso (almeno inizialmente) è attorno al 6%. Sono, comunque, percentuali inferiori a quell'11,3% di sconto medio previsto da Nomisma per quest'anno. Sono veri saldi, insomma, o un modo di gestire una discesa dei prezzi che comunque - volenti o nolenti - ci sarà?
Se si acquista con uno sconto inferiore al 10% oggi, in effetti, si corre il rischio che a fine anno il calo del mercato risulti superiore. Aspettare, insomma, potrebbe essere conveniente. Come nei saldi "normali", dove il negozio di scarpe o di vestiti aumenta lo sconto con il passare delle settimane.
Il valore medio degli immobili scontato è di 268 mila euro, superiore alla media di 250 mila del valore degli immobili compravenduti riscontrata da Nomisma nel secondo semestre 2007. Il picco degli sconti (-47%) è stato raggiunto a Torino con un immobile che da una richiesta di 38 mila euro è sceso a 20 mila. Nella stagione dei saldi, dicono in Remax, si fa sempre riferimento all'abbigliamento, alla pelletteria. Mai si era parlato del settore immobiliare.


Perché, allora, adesso gli sconti toccano alle case? «Il mercato è in flessione - dice Stefano Boscarato, responsabile dell'agenzia Remax di Treviso - e con questa iniziativa ci aspettiamo una "smossa". Il mercato della casa, nel corso di tutto il 2007, ha mostrato chiari segnali di stabilizzazione, con significativi rallentamenti sia nei tempi di vendita, ormai giunti a cinque mesi di attesa prima di chiudere un'operazione, sia per quanto riguarda i prezzi. E' necessario un riprezzamento degli immobili, il valore reale di mercato oggi è inferiore a quello di un paio d'anni fa».
Prima che la bolla scoppi, insomma, meglio sgonfiarla in maniera più o meno controllata.
http://tribunatreviso.repubblica.it...anche-sulle-case/1419892?edizione=EdRegionale

 

[cavaliere bianco]

PIL Is The King

 

[giemmeppi]

ah si litiga:

agenzie contro banche
rialzisti contro ribassisti
mutuati contro banche
compratori contro venditori

insomma le banche sembrano avere piu nemici di tutti, ma hanno anche molto piu potere degli altri personaggi in gioco

almeno in italia, dove i venditori non sono (piu) assicurazioni e casse previdenziali, ma singole famiglie che contano come il due di coppe quando regna bastoni...................

le banche hanno serrato i rubinetti, la reazione a catena richiede tempo, dato che le agenzie stanno vendendo l'idea che aspettare 6/12 mesi per vendere "è normale"............ a me verrebbe l'ansia, se fossi venditore, ma chi sa, magari miracolosamente la pazienza vincerà e i venditori terranno duro quei 10-15 anni necessari per riportare i redditi ai livelli dei prezzi (o l'aumento del pil, se no cavaliere bianco me la mena)........

 

[giemmeppi]

ps a roma si sprecano le offerte datate 3 anni (tre)... e manco robaccia... imperfetta, ma comunque interessante.... boh.... da un anno non ne parliamo siamo sul 50%....

 

[Frango]

Questo un piccolo report sulla situazione di Treviso (mitico nord-est straricco) dalla Tribuna di TV....

2 febbraio 2008
Mercato immobiliare in crisi
arrivano i saldi anche sulle case

Mercato del mattone stagnante, prezzi delle case troppo alti? Arrivano i saldi immobiliari. Per dare una scossa a un comparto asfittico, l’agenzia immobiliare Remax lancia le svendite, con ribassi dei prezzi medi attorno al 6% nella Marca e al 10% a livello nazionale (ma si arriva anche al 47% di sconto). A Treviso sono già oltre trenta gli immobili in saldo, le prime compravendite sono già in definizione e le “offerte” dureranno per tutto febbraio. Il numero di compravendite nel 2008 è previsto in calo del 7% (fonte: Scenari immobiliari), il tempo medio di attesa è salito a 5 mesi (fonte: Nomisma).
di Fabio Poloni
A Treviso, secondo i dati dell'Ance (associazione costruttori edili), nel 2007 il numero di compravendite è sceso dell'8,1%.
E' il quadro clinico di un malato piuttosto grave: il mercato è stritolato tra l'impennata delle rate dei mutui, che spinge molti trevigiani a cercare di vendere la casa che non riescono più a pagare, e la crisi diffusa che abbatte la disponibilità di compratori.
Se ci aggiungiamo il boom dell'edilizia, il quadro dello sbilanciamento tra offerta eccessiva di case e scarsità di domanda è completo.
Lo scorso 15 ottobre Remax Italia ha stampato i prezzi di tutti gli immobili presenti sul proprio sito, ha consegnato l'elenco al notaio, ha chiamato tutti i proprietari e ha chiesto loro: «Volete partecipare all'iniziativa, e lanciare i saldi sulla vostra casa?», registrando la percentuale di sconto che i proprietari interessati erano disposti a fare. Ha aderito all'iniziativa, per ora, circa il 5% dei proprietari che in media ha scontato il prezzo dell'immobile dell'8,8% (Milano 8%, a Roma 12%, a Novara 25%).
A Treviso il ribasso (almeno inizialmente) è attorno al 6%. Sono, comunque, percentuali inferiori a quell'11,3% di sconto medio previsto da Nomisma per quest'anno. Sono veri saldi, insomma, o un modo di gestire una discesa dei prezzi che comunque - volenti o nolenti - ci sarà?
Se si acquista con uno sconto inferiore al 10% oggi, in effetti, si corre il rischio che a fine anno il calo del mercato risulti superiore. Aspettare, insomma, potrebbe essere conveniente. Come nei saldi "normali", dove il negozio di scarpe o di vestiti aumenta lo sconto con il passare delle settimane.
Il valore medio degli immobili scontato è di 268 mila euro, superiore alla media di 250 mila del valore degli immobili compravenduti riscontrata da Nomisma nel secondo semestre 2007. Il picco degli sconti (-47%) è stato raggiunto a Torino con un immobile che da una richiesta di 38 mila euro è sceso a 20 mila. Nella stagione dei saldi, dicono in Remax, si fa sempre riferimento all'abbigliamento, alla pelletteria. Mai si era parlato del settore immobiliare.


Perché, allora, adesso gli sconti toccano alle case? «Il mercato è in flessione - dice Stefano Boscarato, responsabile dell'agenzia Remax di Treviso - e con questa iniziativa ci aspettiamo una "smossa". Il mercato della casa, nel corso di tutto il 2007, ha mostrato chiari segnali di stabilizzazione, con significativi rallentamenti sia nei tempi di vendita, ormai giunti a cinque mesi di attesa prima di chiudere un'operazione, sia per quanto riguarda i prezzi. E' necessario un riprezzamento degli immobili, il valore reale di mercato oggi è inferiore a quello di un paio d'anni fa».
Prima che la bolla scoppi, insomma, meglio sgonfiarla in maniera più o meno controllata.
http://tribunatreviso.repubblica.it...anche-sulle-case/1419892?edizione=EdRegionale

Ottima notizia dato che proprio a Treviso cercavo casa...ma non muovo un dito finche' non calano di piu...

 

[Luna981]

Ottima notizia dato che proprio a Treviso cercavo casa...ma non muovo un dito finche' non calano di piu...

Se sei di Treviso c'e' un programma alla sera..non ricordo mi pare il martedi
sulle aste,interessante perchè ci sono anche le foto degl'immobili.

Comunque non avere fretta,ho visto in settimana una bella casetta nuova
indipendente con giardino a 230mila...mi hanno detto già da 1 anno in vendita.

Comunque era in provincia,non so se cerchi in Treviso città.

Ciao

 

[Frango]

Se sei di Treviso c'e' un programma alla sera..non ricordo mi pare il martedi
sulle aste,interessante perchè ci sono anche le foto degl'immobili.

Comunque non avere fretta,ho visto in settimana una bella casetta nuova
indipendente con giardino a 230mila...mi hanno detto già da 1 anno in vendita.

Comunque era in provincia,non so se cerchi in Treviso città.

Ciao

Mah, ora non vivo in Italia, pertanto ho questo vantaggio di non avere urgenza...difatti questo presunto calo mi capita "a fagiolo" come si dice.
Io cercavo citta'...dentro le mura
Ma siccome sono originario della provincia, va tutto bene.

 

[_Warlock_]

Come e andata a finire la storia della bolla?
A me sembra che le case continuino ad aumentare ma nessuno puo permettersele, quindi rimangono invendute per mesi o anni...

che dite???

Per la mia esperienza, hanno lo stesso prezzo di un anno fa (anche 1 e mezzo) ma restano invendute. Parlo però di tagli medio-alti.

 

[7ilmarco]

bha io questa discesa dei prezzi in provincia di milano non la noto per niente .... anzi ....
ho un amico costruttore (da cui ho appena preso la mia casina) e nel cantiere dove ho preso anche io fatto da 2 palazzine tutto è stato venduto .... un altro che sta iniziando ha già venduto piu della metà su carta .... noto che quasi tutti gli acquirenti sono coppie giovani ina cerca di prima casa quindi forse è vero che non si acquista piu per investimento ma per necessità

 

[Lelevt]

bha io questa discesa dei prezzi in provincia di milano non la noto per niente .... anzi ....
ho un amico costruttore (da cui ho appena preso la mia casina) e nel cantiere dove ho preso anche io fatto da 2 palazzine tutto è stato venduto .... un altro che sta iniziando ha già venduto piu della metà su carta .... noto che quasi tutti gli acquirenti sono coppie giovani ina cerca di prima casa quindi forse è vero che non si acquista piu per investimento ma per necessità

Beh, non ci si può basare su un singolo caso, magari le palazzine in questione erano fatte bene ed avevano un prezzo più basso della media e per questo sono state vendute subito.

 

[7ilmarco]

Beh, non ci si può basare su un singolo caso, magari le palazzine in questione erano fatte bene ed avevano un prezzo più basso della media e per questo sono state vendute subito.

si in effetti la qualità è alta ... io ho comprato un 110mq con box per 236milaeuri .... tanto? si tanto xo' ho girato credo tutte le case in vendita della zona e con quella cifra ci prendevo un 90/100mq di qualità inferiore .... adesso sarò indebitato con la banca per i prossimi 30 anni e pagherò forse quella casa quasi il doppio è vero ma insomma i soldi non sono tutto nella vita... ogni volta che entrerò in casa sarò strafelice di essermela presa e orgoglioso degli sforzi che faccio e che dovrò fare per poterla pagare ...

 

[Lelevt]

Ecco, appunto, allora diciamo che sei stato inconsapevolmente protagonista dei ribassi dei prezzi, come mai hai acquistato una casa di 110mq di qualità al prezzo di un 90-100mq di qualità inferiore? Perchè si sono abbassati i prezzi!
Altrimenti il costruttore da cui hai comprato avrebbe avuto tutto l'interesse a venderle a più, invece probabilmente ha visto i suoi concorrenti che non riuscivano a vendere e allora ha optato per un prezzo più basso ma con la sicurezza di vendere tutto.

 

[7ilmarco]

Ecco, appunto, allora diciamo che sei stato inconsapevolmente protagonista dei ribassi dei prezzi, come mai hai acquistato una casa di 110mq di qualità al prezzo di un 90-100mq di qualità inferiore? Perchè si sono abbassati i prezzi!
Altrimenti il costruttore da cui hai comprato avrebbe avuto tutto l'interesse a venderle a più, invece probabilmente ha visto i suoi concorrenti che non riuscivano a vendere e allora ha optato per un prezzo più basso ma con la sicurezza di vendere tutto.

mmhh non credo .... quella è la sua fascia di prezzo ed è sempre stato cosi' .... credo invece che ci siano tanti ma tanti immobili sopravvalutati ... quelli si che caleranno di prezzo ma perchè obiettivamente sono feccia .... io credo che belle case in belle zone non caleranno anzi forse il contrario perchè saranno sempre le piu richieste ....

 

[_Warlock_]

si in effetti la qualità è alta ... io ho comprato un 110mq con box per 236milaeuri .... tanto? si tanto xo' ho girato credo tutte le case in vendita della zona e con quella cifra ci prendevo un 90/100mq di qualità inferiore .... adesso sarò indebitato con la banca per i prossimi 30 anni e pagherò forse quella casa quasi il doppio è vero ma insomma i soldi non sono tutto nella vita... ogni volta che entrerò in casa sarò strafelice di essermela presa e orgoglioso degli sforzi che faccio e che dovrò fare per poterla pagare ...

In bocca al lupo...e non preoccuparti troppo delle dinamimche dei prezzi, è il mercato. Tu pensa a stare bene in casa tua!

 

[7ilmarco]

In bocca al lupo...e non preoccuparti troppo delle dinamimche dei prezzi, è il mercato. Tu pensa a stare bene in casa tua!

si guarda dei prezzi proprio non mi frega sarà quel che sarà .... xo' è bello quando qualche agenzia mi chiama e mi propone a prezzi piu alti qualcosa che è qualitativamente inferiore .... insomma anche non capendone niente di immobiliare e finanza forse non ho fatto una ******* cosi grossa

 

[langecon]

..................

si guarda dei prezzi proprio non mi frega sarà quel che sarà .... xo' è bello quando qualche agenzia mi chiama e mi propone a prezzi piu alti qualcosa che è qualitativamente inferiore .... insomma anche non capendone niente di immobiliare e finanza forse non ho fatto una ******* cosi grossa

hai fatto quello che stanno facendo tanti!!!! USCIRE DALLE CITTA'!!

 

[Lelevt]

si guarda dei prezzi proprio non mi frega sarà quel che sarà .... xo' è bello quando qualche agenzia mi chiama e mi propone a prezzi piu alti qualcosa che è qualitativamente inferiore .... insomma anche non capendone niente di immobiliare e finanza forse non ho fatto una ******* cosi grossa

Si, probabilmente hai fatto un buon acquisto, comunque non rappresenativo del mercato in generale.
Quando ti chiamano le agenzie, diglielo esplicitamente che il prezzo che ti propongono è fuori mercato.

 

[7ilmarco]

hai fatto quello che stanno facendo tanti!!!! USCIRE DALLE CITTA'!!

non ci sono mai entrato .... troppo casino

 

[Lelevt]

Si ma uscire dalle città ha fatto in modo che i prezzi aumentassero parecchio, e di contro sembra che al momento i maggiori ribassi ci siano sopratutto all'interno delle grandi città.