A mio modesto parere la casa di proprietà conviene sempre, soprattutto se una persona ci resta per sempre in quel paese. Non si può mettere a paragone un affitto con una proprietà e poi tenere soldi con n portafoglio che ha i suoi rischi e le sue percentuali di rendimento teoriche e non fisse. Senza considerare i grattacapi che bisogna avere per gestire.
concordo senz'altro su qualche punto...soprattutto sul fatto che per raggiungere quei rendimenti si deve sopportare un rischio a volte anche doppio del rendimento atteso ( meglio vanno i portafogli a gestione attiva...)...
ma anche chi avesse acquistato btp lunghi avrebbe preso sassate simili se non peggiori (ricordiamo che ai tempi di monti i btp medio lunghi erano sotto di un 20% e più dai massimi di qualche anno prima..) il tutto per avere rendimenti non paragonabili...
idem chi avesse investito in immoibili verso la metà degli anni 2000..ora sarebbe sotto di un 30% circa...andiamo a vedere ,invece, quale sarebbe stato il rendimento di un buon portafoglio ben equilibrato negli ultimi 10 anni...la musica sarebbe totalmente diversa (in meglio, ovviamente...)...
gestire un portafoiglio passivo richiede davvero pochissimo sforzo e lo stesso un portafoglio market timing con tecniche di lungo periodo e ,cmq, ci si può sempre rivolgere a qualche consulente o società di consulenza finanziara ..
.quindi a mio avviso, se si vuole fare un confronto completo, come investimento alternativo ( soprattutto per un giovane di oggi...) i btp e i tds in generale non sono più il riferimento da prendere in quanto non più sicure come una volta e molto meno remunerative a causa dei vari q.e. che stanno inondando il mondo di liquidità...oramai con la globalizzazione bisogna investire e diversificare su tutte le asset class...
poi, invece , vi è il discorso "psicologico"...è molto probabile che la gran parte delle persone preferisca avere un tetto di proprietà, soprattutto, quando si diventa anziani, come bene spiegava brokebrick....
ma se si resta su valutazioni di tipo meramente economico credo sia un grosso errore ritenere che la liquidità risparmiata con l'affitto vada investita in titoli che ormai non rendono niente e sono pure rischiosi....
quell' articolo andava bene per i miei genitori e i miei nonni , quando non vi era ancora la gloibalizzazione...investire i propri risparmi sui mercati finanziari è ormai lo standard e lo diventerà anche per farsi una pensione integrativa..il modello è sempre più quello u.s.a.
