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Milano Santa Giulia.....il Risanamento e' iniziato!! Vol.8

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Oramai la riportano come le altre due volte prima a 1014,poi se non basta a 0.0987 come le altre due volte, se scende ancora so... Amari
 
imparando ha scritto:
Oramai la riportano come le altre due volte prima a 1014,poi se non basta a 0.0987 come le altre due volte, se scende ancora so... Amari
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pensavo che con l'accordo e altro stavolta sotto i 105 non ci andava... invece piano piano ma costante e con un rsi penoso vanno sempre più in basso.. almeno oggi qualche posizione in acquisto decente si è vista ma poca roba
 
Quartino 27 ha scritto:
pensavo che con l'accordo e altro stavolta sotto i 105 non ci andava... invece piano piano ma costante e con un rsi penoso vanno sempre più in basso.. almeno oggi qualche posizione in acquisto decente si è vista ma poca roba
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Lo pensavo anch'io, invece il bancomat è sempre in servizio
 
Ai fini di cui sopra le rispettive parti hanno sottoscritto in data odierna il term sheet vincolante relativo al "General Framework Agreement" (tra Gruppo Risanamento, Creditori e LL) e il term sheet vincolante relativo al "Development Framework Agreement" (tra Gruppo Risanamento e LL), concernenti rispettivamente i principali termini e condizioni dell’Operazione e i principali termini e condizioni dello sviluppo dei c.d. Lotti Nord del progetto Milano Santa Giulia, tra cui i termini e condizioni degli impegni assunti dal Gruppo Risanamento di bonificare e infrastrutturare l’area.
 
Da una prima lettura, riporto di seguito:
1. "In data 21 marzo 2023, il Consiglio di Amministrazione ha, tra l’altro, esaminato e approvato, ai sensi dell’art. 2505, secondo comma, cod. civ., il progetto di fusione per incorporazione in Risanamento della propria controllata Milano Santa Giulia S.p.A. (la “Fusione”- come meglio di seguito descritta). Il progetto di fusione è stato altresì approvato dal Consiglio di Amministrazione di Milano Santa Giulia S.p.A., sempre in pari data, ed è stato depositato presso il Registro delle Imprese di Milano-Monza Brianza -Lodi, come previsto dall’art. 2501-ter c.c., in data 23 marzo 2023"
QUINDI PROCEDE, IN FORMA SEMPLIFICATA, IL PROGETTO DI FUSIONE

2. A PAG. 10..."la valorizzazione dell’asset in linea con il relativo fair market value e la partecipazione di Risanamento, attraverso le quote di categoria C, all’eventuale marginalità residua; e (ii) consentendo l’immediata liberazione del Gruppo dall’intero suo indebitamento finanziario ed il conseguente azzeramento degli oneri finanziari per la durata del periodo di sviluppo dell’iniziativa"
QUINDI SEMBREREBBE PROPRIO CHE GLI UTILI (GIUSTAMENTE DEFINITI IN VIA CAUTELATIVA) SARANNO DISTRIBUITI AL 50% A RISANAMENTO

3. A PAG. 11..."La Fusione è stata sottoposta all’approvazione dell’organo amministrativo della Società – ai sensi dell’art. 2505, secondo comma, cod. civ. – e dell’assemblea di MSG in data 13 aprile 2023"
QUINDI, IN TEORIA, DAL 13/05, DOVREBBE ESSERE EFFETTIVO IL PROGETTO DI FUSIONE SE NON SBAGLIO

4. A PAG. 13..."A valle di questo iter, quindi, con il recepimento delle richieste avanzate, sono state intraprese una serie di istruttorie “parallele” che hanno portato all’ottenimento di alcune necessarie parziali autorizzazioni quali quelle della Commissione per il Paesaggio, dei Vigili del Fuoco e del CONI. Il titolo edilizio è stato rilasciato il 30 marzo 2023 e l’inizio dei lavori è condizionato alla conclusione del procedimento di confronto finalizzato a definire il testo della Convenzione che regolerà i rapporti tra il Comune di Milano e il proprietario dell’attrezzatura: l’inizio dei lavori di costruzione è previsto nelle prime settimane del prossimo mese di maggio. Nel mese di febbraio 2023 sono stati consegnati anche i progetti definitivi relativi alle opere di urbanizzazione primaria afferenti all’Arena"
QUINDI STANNO REALMENTE PER PARTIRE I LAVORI DELL'ARENA (RILEVANTE ORMAI SOLO AI FINI DELL'APPEAL DELL'AREA)

6. A PAG. 14..."Inoltre, in data 10 febbraio 2023 Forumnet ha notificato a MSG ricorso in appello innanzi al Consiglio di Stato (depositato e rubricato al Ruolo Generale n. 1572/2023) contro il Comune di Milano, Regione Lombardia e Città Metropolitana e nei confronti di Milano Santa Giulia ed Esselunga S.p.A., per l’annullamento della richiamata sentenza di primo grado emessa dal T.A.R. Lombardia, n. 1671/2022. Allo stato attuale, non sono state ancora fissate le udienze di trattazione nel merito dei ricorsi"
A QUANTO PARE IL GRUPPO CABASSI ANCORA NON SI ARRENDE

7. A PAG. 36..."Tale posta ammonta a 11.693 migliaia di euro contro le 13.546 migliaia del precedente esercizio. La posta comprende crediti verso clienti per euro 3.973 migliaia, crediti tributari per euro 6.178 migliaia ed altri crediti per euro 1.542 migliaia"
CI SONO ANCHE 11 MILIONI DI CREDITI VARI, ALMENO UN PO' DI STIPENDI SONO COPERTI

8. A PAG. 37..."Tale posta, pari a euro 3 milioni, ricomprende il valore dell’opera d’arte denominata La Sfera di San Leo ideata da Arnaldo Pomodoro per la quale è stato conferito mandato per la vendita ad un intermediario"
QUINDI ABBIAMO ANCHE UN'OPERA D'ARTE DEL VALORE DI 3 MILIONI
 
b) Iniziative di sviluppo immobiliare • Progetto di sviluppo Milano Santa Giulia Con riferimento all’iniziativa in questione dal punto di vista operativo si ricorda che la società, per accelerare i tempi di esecuzione delle opere e poter consentire il rispetto della scadenza rappresentata dalle Olimpiadi, ha avviato ancor prima della sottoscrizione della nuova Convenzione urbanistica intercorsa nel giugno 2022, la progettazione esecutiva delle opere individuate dalla convenzione quali “opere infrastrutturali” ovverosia il nuovo svincolo della tangenziale est in corrispondenza di Viale Mecenate, il prolungamento del II lotto della SP Paullese e la nuova linea tranviaria Rogoredo – Forlanini. Con la progettazione esecutiva sono iniziati anche i confronti con gli Enti gestori di alcuni servizi, per il necessario coordinamento degli interventi in programma, le indagini preliminari relative alle aree esterne all’ambito del PII. Contestualmente; sono stati avviate anche le attività finalizzate all’impostazione delle gare di appalto che consentiranno l’affidamento dei lavori di realizzazione delle opere infrastrutturali. Inoltre, la società ha avviato la progettazione definitiva di alcune opere di urbanizzazione interne all’ambito di PII, anch’esse necessarie per lo svolgimento della manifestazione olimpica del 2026: trattasi della viabilità interna al nuovo quartiere che consente l’accesso all’Arena e ai suoi bacini di sosta. Contemporaneamente, in coordinamento con la società CTS Eventim (come meglio specificato al successivo paragrafo), sono state avviate altresì le attività propedeutiche al rilascio del titolo abilitativo dell’Arena così da iniziare quanto prima le attività di costruzione: in data 17 marzo 2022 è stato depositato il progetto con richiesta di istruttoria preliminare che si è conclusa all’inizio del mese di agosto con l’emissione di una serie di pareri tecnici relativi al progetto. A valle di questo iter, quindi, con il recepimento delle richieste avanzate, sono state intraprese una serie di istruttorie “parallele” che hanno portato all’ottenimento di alcune necessarie parziali autorizzazioni quali quelle della Commissione per il Paesaggio, dei Vigili del Fuoco e del CONI. Il titolo edilizio è stato rilasciato il 30 marzo 2023 e l’inizio dei lavori è condizionato alla conclusione del procedimento di confronto finalizzato a definire il testo della Convenzione che regolerà i rapporti tra il Comune di Milano e il proprietario dell’attrezzatura: l’inizio dei lavori di costruzione è previsto nelle prime settimane del prossimo mese di maggio. Nel mese di febbraio 2023 sono stati consegnati anche i progetti definitivi relativi alle opere di urbanizzazione primaria afferenti all’Arena. I suddetti depositi sono consentiti dalla Normativa Tecnica di Attuazione del Piano poiché in data 21 dicembre 2022 è stato nel frattempo approvato il Progetto di Coordinamento dell’Unità di Coordinamento Progettuale 21E comprendente le opere in argomento. Con riferimento ai ricorsi pervenuti avverso gli atti di approvazione della Variante si ricorda che in data 16 settembre 2021 è stato notificato un ricorso al TAR Lombardia – Milano contro il Comune di Milano e la Regione Lombardia, nonché nei confronti, inter alios, di Milano Santa Giulia S.p.A., proposto dalla società Forumnet S.p.A. mentre in data 15 ottobre 2021 è stato notificato un ricorso straordinario innanzi al Presidente della Repubblica - poi oggetto di trasposizione dinnanzi al TAR Lombardia – Milano in data 23 novembre 2021 - contro il Comune di Milano e la Regione Lombardia, nonché nei confronti, inter alios, di Milano Santa Giulia S.p.A. proposto dalla società Immobiliare Ametista S.r.l. proprietaria della Galleria Borromeo (un centro commerciale ubicato a Peschiera Borromeo). Si ricorda altresì che i ricorsi non contengono richiesta di sospensione dell’efficacia degli atti impugnati. Pertanto, mentre le attività di sviluppo stanno proseguendo con regolarità, tutti i soggetti contro cui il ricorso è stato notificato (Regione Lombardia, Città Metropolitana di Milano, Comune di Milano, Milano Santa Giulia S.p.A. e Esselunga S.p.A.), hanno collaborato congiuntamente con l’ausilio dei rispettivi consulenti legali, alla predisposizione di apposita memoria per controdedurre le motivazioni addotte insieme alla richiesta di annullamento. Per entrambi i ricorsi l’udienza di discussione del merito si è tenuta il 21 giugno 2022 e in data 11 luglio 2022 il TAR Lombardia – Milano ha emesso sentenza che dichiara inammissibile il ricorso presentato dalla 14 società Immobiliare Ametista srl mentre in data 12 luglio 2022 il TAR Lombardia – Milano ha emesso sentenza che respinge il ricorso presentato dalla società Forumnet SpA. Ciò nondimeno, l’11 novembre 2022 Ametista ha notificato a mezzo p.e.c. a MSG ricorso innanzi al Consiglio di Stato in sede giurisdizionale contro il Comune di Milano, Regione Lombardia e Città Metropolitana e nei confronti di Milano Santa Giulia ed Esselunga S.p.A. (in qualità di contro interessate), per l’annullamento della sentenza del T.A.R. Lombardia – Milano, Sez. II, n. 1664, pubblicata in data 11 luglio 2022 e non notificata, con cui è stato dichiarato inammissibile il ricorso proposto da Immobiliare Ametista s.r.l. n. 2081/2021 R.G. Mediante il ricorso Ametista ha chiesto la riproposizione dei motivi del precedente ricorso proposto dinnanzi al T.A.R. Lombardia – Milano.A seguito della citata notificazione, in data 16 novembre 2022 Ametista ha depositato il ricorso presso il Consiglio di Stato in sede giurisdizionale e Milano Santa Giulia S.p.A., in data 03 gennaio 2023, si è costituita in giudizio. Inoltre, in data 10 febbraio 2023 Forumnet ha notificato a MSG ricorso in appello innanzi al Consiglio di Stato (depositato e rubricato al Ruolo Generale n. 1572/2023) contro il Comune di Milano, Regione Lombardia e Città Metropolitana e nei confronti di Milano Santa Giulia ed Esselunga S.p.A., per l’annullamento della richiamata sentenza di primo grado emessa dal T.A.R. Lombardia, n. 1671/2022. Allo stato attuale, non sono state ancora fissate le udienze di trattazione nel merito dei ricorsi. Con riferimento alle attività di bonifica relative al sito si ricorda che in data 12 luglio 2021 sono state avviate le attività propedeutiche alla bonifica dell’area (predisposizione dell’area e degli impianti di cantiere) e in data 9 settembre 2021 sono iniziate le attività operative di scavo che proseguono ininterrottamente nel rispetto delle stringenti previsioni progettuali dettate dallo svolgimento delle Olimpiadi invernali del 2026 e sotto la sorveglianza degli Enti preposti. In data 29 settembre è stata rilasciata da Città Metropolitana di Milano la prima Certificazione di Avvenuta Bonifica prevista dal Progetto approvato e relativa al cosiddetto “Lotto Arena”. Nel mentre continuano le attività sugli altri lotti così come continuano i sopralluoghi effettuati dagli Enti preposti. In particolare, come concordato, le attività sono presidiate con regolare frequenza da ARPA. È confermato che nella seconda metà del 2023 termineranno le attività relative alle aree sulle quali saranno realizzate la viabilità principale del nuovo quartiere e l’insediamento commerciale. • Altre iniziative Via Grosio - Milano Relativamente al complesso immobiliare di via Grosio detenuto dalla controllata Ri Rental Srl è proseguito l’iter per l’approvazione della variante (rispetto alla sua attuale destinazione d’uso) volta a realizzare una importante riqualificazione del suddetto complesso, come ampiamente descritto nella relazione finanziaria 2022. Torri di Quartesolo – Vicenza Relativamente al complesso immobiliare di Torri di Quartesolo sono proseguite le attività di progettazione per lo sviluppo urbanistico, in condivisione con l’amministrazione comunale, finalizzate da un lato alla ristrutturazione dei fabbricati esistenti e dell’altro alla realizzazione di nuovi edifici utilizzando parte della volumetria residua, ammessa dal vigente strumento urbanistico; è altresì proseguito lo studio di un masterplan complessivo dell’iniziativa, articolato in due stralci, attuabile per comparti e fasi separate, come ampiamente descritto nella relazione finanziaria 2022. 15 c) Cessioni di immobili / partecipazioni Nel periodo in esame non è stata effettuata alcuna cessione di immobili / partecipazioni. Valorizzazione dell’iniziativa Milano Santa Giulia  Accordi con il gruppo LENDLEASE Come ampiamente illustrato nel precedente paragrafo “Eventi societari” il Gruppo Risanamento, il Gruppo Lendlease (“LL”) e le Banche creditrici del gruppo Risanamento, dopo una lunga ed articolata negoziazione, hanno sottoscritto in data 22 marzo 2023 il term sheet vincolante relativo al "General Framework Agreement" (tra Gruppo Risanamento, Banche e LL) e il term sheet vincolante relativo al "Development Framework Agreement" (tra Gruppo Risanamento e LL), entrambi concernenti i principali termini e condizioni dell’Operazione già descritta e avente come oggetto lo lo sviluppo dei c.d. Lotti Nord del progetto Milano Santa Giulia. Si ricorda che la definizione di tali contratti si è resa necessaria a seguito dell'oggettiva necessità di rimodulare in maniera significativa l’originario contratto - denominato “Project Development Agreement”, come successivamente modificato (il "PDA") sottoscritto in data 1 novembre 2017 tra Risanamento e le controllate MSG e MSG Residenze S.r.l. da una parte e Lendlease MSG North S.r.l. e Lendlease Europe Holdings Limited dall’altra - a causa dell'accelerazione temporale allo sviluppo del progetto Milano Santa Giulia imposta dall'evento olimpico 2026, senza tuttavia modificarne le principali assunzioni (anche finanziarie). Pertanto i nuovi accordi raggiunti consentono (i) di confermare la valorizzazione dell’asset in linea con il relativo fair market value e la partecipazione di Risanamento e (ii) di ottenere l’immediata liberazione del Gruppo dall’intero suo indebitamento finanziario ed il conseguente azzeramento degli oneri finanziari per la durata del periodo di sviluppo dell’iniziativa e (iii) di mantenere il proprio ruolo di soggetto responsabile del completamento delle attività di bonifica e delle attività infrastrutturali del progetto legate all’evento olimpico.  ARENA – PALAITALIA – OLIMPIADI 2026 Con riferimento all’accordo vincolante (di seguito anche “Master Agreement”) sottoscritto in data 3 agosto 2021 tra Milano Santa Giulia S.p.A. (di seguito anche “MSG”) e EVD Milan S.r.l. (di seguito anche “EVD”) – società appartenente al gruppo CTS EVENTIM quotato alla Borsa di Francoforte – concernente la realizzazione e la gestione dell’arena destinata ad ospitare, con riferimento alle Olimpiadi Invernali 2026 Milano – Cortina, alcune competizioni olimpiche e, successivamente, eventi sportivi e di intrattenimento di livello internazionale e nazionale (l’“Arena”), proseguono senza sosta tutte le attività propedeutiche per consentire l’inizio della costruzione. Si ricorda infatti che ai sensi del Master Agreement, MSG ed EVD si sono reciprocamente impegnate a rispettare il cronoprogramma temporale previsto dall’Atto Integrativo dell’Accordo di Programma per la riqualificazione delle aree Milano Santa Giulia pubblicato sul B.U.R.L. il 17 giugno 2021 (e la relativa Convenzione attuativa di prossima sottoscrizione) nonché, con riferimento alle Olimpiadi Invernali 2026 16 Milano-Cortina, gli impegni verso le relative Autorità in relazione ai previsti termini di consegna dell’Arena, e ciò rispettivamente (i) quanto a MSG, impegnandosi a realizzare le opere di bonifica e a fare in modo che siano realizzate le opere infrastrutturali e (ii) quanto a EVD, impiegandosi alla realizzazione dell’Arena. Pertanto, a oggi EVD ha avviato tutte le attività correlate alla progettazione esecutiva dell’opera interloquendo con gli uffici tecnici del comune di Milano, previo il deposito della documentazione necessaria all’attivazione dell’istruttoria facoltativa preliminare ai sensi dell’art.40 del Regolamento Edilizio del Comune avvenuto il 17 marzo 2022. Tale istruttoria si è conclusa lo scorso mese di agosto e il 20 settembre è stato avviato il procedimento ex art. 55 del RE del Comune di Milano per l’ottenimento del parere preliminare della Commissione per il paesaggio. Parallelamente, MSG ha ottenuto in data 29 settembre 2022 da Città Metropolitana di Milano la Certificazione di Avvenuta Bonifica prevista dal Progetto approvato e relativa al cosiddetto “Lotto Arena”. In data 25 febbraio 2023 EVD ha presentato la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) a valere quale permesso di costruire ed il Comune in data 31 marzo 2023, ha confermato l’efficacia del titolo subordinatamente al soddisfacimento di alcune condizioni tra cui la piena titolarità dell’area. A tale riguardo si prevede di stipulare l’atto di cessione dell’area entro il mese di maggio 2023. 3.4 Analisi della situazione economica, patrimoniale e finanziaria del Gruppo Risanamento
 
se chiudesse il mese sotto 0,109 sarebbe un bel casino
 
si salvi chi può. purtroppo ci hanno fregato con questa operazione.
 
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mongio58 ha scritto:
Io sono in gain anche dopo questo crollo visto che le prime le ho in carico a 0.038
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Molti di noi hanno comprato a cifre più basse quando la carne al fuoco era ancora da cucinare, ma oggi dobbiamo ragionare ai valori attuali. Mi sorprende l'assenza di volumi in acquisto ai minimi di giornata
 
mongio58 ha scritto:
Io sono in gain anche dopo questo crollo visto che le prime le ho in carico a 0.038
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Ma infatti...che poi, per carità, avessero gestito la cosa in modo più limpido e trasparente sarei stato più contento, tranquillo e "verde" pure io.
Ma stiamo parlando di un'azienda in black list, rischio dell'investimento altissimo, piena di debiti fino al collo...che aveva e probabilmente ha ancora un ottimo potenziale.
Ma le fregature sono altre...seat, Tiscali...etc etc
 
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