Chagans
BRIO...SCHIZZATO
- Registrato
- 7/5/02
- Messaggi
- 35.848
- Punti reazioni
- 2.003
Veniamo da qua.
http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?p=19605352#post19605352
Nulla è cambiato se non che i 91 milioni sono arrivati.
Ma il mercato assolutamente ha snobbato con volumi decisamente inferiori alla media del periodo.
Nuovi commenti al prossimo contratto (si spera entro fine anno)
Ripropongo i vecchi
-----------------------
http://www.milanofiori2000.it/home_it.htm
http://www.milanofiorinord.it/home.php?lingua=1
Ebbene sì...la prossima settimana brioschi incasserà ufficialmente 91 milioni (i primi si spera di una lunga serie) vendendo i primi 25mila metri di uno sviluppo in stato già avanzato che prevede entro il 2009 120mila metri quadri completati.
E' una cifra che rappresenta il 60% della attuale capitalizzazione...
Eppure quota sul mercato, il mercato che ha sempre ragione e che sconta tutto, quanto quotava anni fa quando al posto degli edifici pascolavano le capre e non esistevano gli indici di edificabilità.
I debiti in capo alla società sono sotto il patrimonio (quindi nessuna leva finanziaria se non per fisiologici costi di costruzione) e saranno autoliquidati con i primi incassi dei contratti già firmati.
I palazzi sono di classe A, collegati alla metro e all'autostrada, dotati di tutti i servizi e parcheggi.
Immobili nuovi di classe A in periferia a milano rappresentano una fascia di mercato richiesta in quanto esiste poca offerta e c'è domanda anche in questi momenti di crisi per zone che costano meno della metà rispetto alla zone più centrali.
------------
Entro primavera arriveranno tra 200-210 (certi per i primi due edifici ed il parco commerciale) e 300-330 milioni di euro ovvero tra
0.27 e 0.43 euro ad azione cash
0.11 euro ad azione si incassano entro questa settimana
0.27 sono già a contratto, il resto è una stima vendendo almeno il palazzo già completato e la piazza commerciale pronta entro primavera.
Rimane ancora un altro palazzo ed il residenziale(fine 2009) e l'incasso complessivo per autunno 2009 potrebbe arrivare fino 430 milioni ovvero
0.56 euro ad azione
con plusvalenze lorde di circa 190 milioni di euro ovvero di circa 0.25 euro ad azione
Nel dettagio:
Personalmente mi attendo nelle prossime settimane (ed entro gennaio , massimo febbraio) nuovi contratti per gli edifici ancora non ufficialmente venduti.
Il newsflow dalla prossima settimana in poi potrebbe rivelare belle sorprese.
----------
Ma ovviamente, ribattono i graficisti, c'è il gap del 1999 quando milanofiori era un terreno da pascoli....
E queste cifre che brioschi incasserà sono relative solo alla fase 1 di milanofiori nord (120mila metri) mentre rimangono altri 100mila metri che seguiranno a ruota.
Nel 2010 la plusvalenza complessiva lorda per MF nord potrà arrivare a
0.44 euro ad azione
Tutto questo vendendo un'area a costo storico di 40 milioni di euro che rappresenta SOLO un quinto del patrimonio di brioschi.
Rimarranno altri 4/5 di patrimonio con molte altre aree da sviluppare, prima fra tutte milanofiori sud con 150mila metri in capo a brioschi e plusvalenze potenziali per altri 30 centesimi ad azione.
A sviluppi completati c'è più di un euro di plusvalenze ad azione senza considerare la cascinazza a monza da cui potranno arrivare belle sorprese a breve.
Questo titolo tra 2-3 anni avrà un patrimonio che si avvicinerà all'euro.
http://www.brioschi.it/home.php?lingua=1
Buoni grafici a tutti....
---------
Disclaimer: ovviamente queste sono mie personalissime stime ed invito caldamente a pensarci mille volte prima di mettere i soldi su una società del genere. Gli obbiettivi sono di medio-lungo periodo ed il titolo è scarsamente liquido.
-------------
addendum 26.11
Ecco i palazzi venduti oggi
Polis Fondi Sgr: perfezionata compravendita 2 palazzi con Milanofiori 2000
MILANO (MF-DJ)--Milanofiori 2000 (societa' interamente controllata da Brioschi Sviluppo Immobiliare) e Polis Fondi Sgr, societa' che gestisce il Fondo immobiliare chiuso Polis, hanno perfezionato la compravendita di due palazzi prevalentemente ad uso uffici, parte di un piu' ampio progetto denominato "Milanofiori Nord", che interessa una superficie complessiva di 218.000 mq, in fase di completamento nel comune di Assago.
Il prezzo di vendita di euro 91.250.000, si legge in una nota, e' stato corrisposto per 29.125.000 in precedenza a titolo di caparra, e per 62.125.000 oggi a titolo di saldo del prezzo.
L'operazione determina un margine lordo consolidato di 34 milioni euro. Il Gruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare S.p.a., anche alla luce di questa operazione, stima di chiudere l'esercizio 2008 con un margine ante imposte superiore ai 20 milioni di euro. com/cmo
(END) Dow Jones Newswires
http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?p=19605352#post19605352
Nulla è cambiato se non che i 91 milioni sono arrivati.
Ma il mercato assolutamente ha snobbato con volumi decisamente inferiori alla media del periodo.
Nuovi commenti al prossimo contratto (si spera entro fine anno)
Ripropongo i vecchi
-----------------------
http://www.milanofiori2000.it/home_it.htm
http://www.milanofiorinord.it/home.php?lingua=1
Ebbene sì...la prossima settimana brioschi incasserà ufficialmente 91 milioni (i primi si spera di una lunga serie) vendendo i primi 25mila metri di uno sviluppo in stato già avanzato che prevede entro il 2009 120mila metri quadri completati.
E' una cifra che rappresenta il 60% della attuale capitalizzazione...
Eppure quota sul mercato, il mercato che ha sempre ragione e che sconta tutto, quanto quotava anni fa quando al posto degli edifici pascolavano le capre e non esistevano gli indici di edificabilità.
I debiti in capo alla società sono sotto il patrimonio (quindi nessuna leva finanziaria se non per fisiologici costi di costruzione) e saranno autoliquidati con i primi incassi dei contratti già firmati.
I palazzi sono di classe A, collegati alla metro e all'autostrada, dotati di tutti i servizi e parcheggi.
Immobili nuovi di classe A in periferia a milano rappresentano una fascia di mercato richiesta in quanto esiste poca offerta e c'è domanda anche in questi momenti di crisi per zone che costano meno della metà rispetto alla zone più centrali.
------------
Entro primavera arriveranno tra 200-210 (certi per i primi due edifici ed il parco commerciale) e 300-330 milioni di euro ovvero tra
0.27 e 0.43 euro ad azione cash
0.11 euro ad azione si incassano entro questa settimana
0.27 sono già a contratto, il resto è una stima vendendo almeno il palazzo già completato e la piazza commerciale pronta entro primavera.
Rimane ancora un altro palazzo ed il residenziale(fine 2009) e l'incasso complessivo per autunno 2009 potrebbe arrivare fino 430 milioni ovvero
0.56 euro ad azione
con plusvalenze lorde di circa 190 milioni di euro ovvero di circa 0.25 euro ad azione
Nel dettagio:
- 91 mln edifici u4 e u7 (venduti)
- circa 120 mln retail park (venduto)
- circa 100 mln per u9 e u10 (il primo quasi pronto ed il secondo con la struttura completata) da vendere
- circa 70 mln per i 20mila metri della piazza commerciale comprensiva di albergo (8mila metri) per primavera 2009
- circa 50 mln per le 100 unità residenziali (12mila metri) per fine 2009
Personalmente mi attendo nelle prossime settimane (ed entro gennaio , massimo febbraio) nuovi contratti per gli edifici ancora non ufficialmente venduti.
Il newsflow dalla prossima settimana in poi potrebbe rivelare belle sorprese.
----------
Ma ovviamente, ribattono i graficisti, c'è il gap del 1999 quando milanofiori era un terreno da pascoli....
E queste cifre che brioschi incasserà sono relative solo alla fase 1 di milanofiori nord (120mila metri) mentre rimangono altri 100mila metri che seguiranno a ruota.
Nel 2010 la plusvalenza complessiva lorda per MF nord potrà arrivare a
0.44 euro ad azione
Tutto questo vendendo un'area a costo storico di 40 milioni di euro che rappresenta SOLO un quinto del patrimonio di brioschi.
Rimarranno altri 4/5 di patrimonio con molte altre aree da sviluppare, prima fra tutte milanofiori sud con 150mila metri in capo a brioschi e plusvalenze potenziali per altri 30 centesimi ad azione.
A sviluppi completati c'è più di un euro di plusvalenze ad azione senza considerare la cascinazza a monza da cui potranno arrivare belle sorprese a breve.
Questo titolo tra 2-3 anni avrà un patrimonio che si avvicinerà all'euro.
http://www.brioschi.it/home.php?lingua=1
Buoni grafici a tutti....
---------
Disclaimer: ovviamente queste sono mie personalissime stime ed invito caldamente a pensarci mille volte prima di mettere i soldi su una società del genere. Gli obbiettivi sono di medio-lungo periodo ed il titolo è scarsamente liquido.
-------------
addendum 26.11
Ecco i palazzi venduti oggi
Polis Fondi Sgr: perfezionata compravendita 2 palazzi con Milanofiori 2000
MILANO (MF-DJ)--Milanofiori 2000 (societa' interamente controllata da Brioschi Sviluppo Immobiliare) e Polis Fondi Sgr, societa' che gestisce il Fondo immobiliare chiuso Polis, hanno perfezionato la compravendita di due palazzi prevalentemente ad uso uffici, parte di un piu' ampio progetto denominato "Milanofiori Nord", che interessa una superficie complessiva di 218.000 mq, in fase di completamento nel comune di Assago.
Il prezzo di vendita di euro 91.250.000, si legge in una nota, e' stato corrisposto per 29.125.000 in precedenza a titolo di caparra, e per 62.125.000 oggi a titolo di saldo del prezzo.
L'operazione determina un margine lordo consolidato di 34 milioni euro. Il Gruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare S.p.a., anche alla luce di questa operazione, stima di chiudere l'esercizio 2008 con un margine ante imposte superiore ai 20 milioni di euro. com/cmo
(END) Dow Jones Newswires
