Buongiorno a tutti.
Premessa: sò che un mutuo al 100% non è mai conveniente, ma essendo in affitto da ormai cinque anni e buttando letteralmente dalla finestra 6000 euro l'anno mi sto guardando intorno.
Come ormai molti al giorno d'oggi non abbiamo il capitale necessario per pagare il 20% del valore della casa, ma avendo un buon reddito mensile, io e la mia compagna stiamo cercando di acquistare la prima casa facendoci però finanziare il 100% dell'importo.
Avendo io già una piccola casa che mi è stata intestata, e che non posso rivendere, non possiamo accedere al fondo Consap per l'acquisto della prima casa.
Dopo svariate ricerche abbiamo individuato una casa che ci piace, al prezzo di 170K euro.
Da qui è partita la ricerca della banca. Finora abbiamo fatto richiesta ad una quindicina di banche, delle quali solo due concedono mutui al 100% del valore minore tra quello di acqusto e quello di perizia: Unicredit e Intesa, ma con tassi a dir poco proibitivi (mutui con tasso variabile >4% con 360 rate da 850-900 euro, con i tassi che ora sono ai minimi, una follia).
L'agenzia immobiliare con la quale stiamo acquistando la casa ci ha fatto parlare con un broker esterno con cui collaborano. Questo ci ha fatto delle offerte, rispetto a ciò che abbiamo tovato noi, molto vantaggiose.
Riporto qui le sue due opzioni:
1- mutuo 100% con tasso variabile da 175k euro con 360 rate da 682 euro
2- mutuo 100% con tasso variabile 1,4% con tetto massimo 3,2% da 175k euro con 360 rate da 595 euro, che possono salire al massimo a 756 euro. Unico vincolo dimostrare che uno o più parenti stretti abbiano la disponibilità di 45K euro sul conto corrente.
Delle due proposte la seconda mi sembra la più interessante, considerando che ho un tetto massimo sopra il quale non posso salire. Inoltre il broker ci farebbe concedere 5k euro extra per le varie spese, tra le quali, punto dolente, la sua parcella: 3% del valore del mutuo che riesce a trovarci, secondo me un furto!
Da qui sorge la mia domanda, come fa il broker a poter avere certe condizioni? Di tutte le banche che abbiamo consultato nessuna si è nemmeno avvicinata alla sua proposta!
Siamo noi che non abbiamo ancora cercato abbastanza, oppure c'è qualcosa dietro, magari poco onesto, per cui noi non torveremo mai condizioni tali?
Grazie in anticipo per le risposte...
Premessa: sò che un mutuo al 100% non è mai conveniente, ma essendo in affitto da ormai cinque anni e buttando letteralmente dalla finestra 6000 euro l'anno mi sto guardando intorno.
Come ormai molti al giorno d'oggi non abbiamo il capitale necessario per pagare il 20% del valore della casa, ma avendo un buon reddito mensile, io e la mia compagna stiamo cercando di acquistare la prima casa facendoci però finanziare il 100% dell'importo.
Avendo io già una piccola casa che mi è stata intestata, e che non posso rivendere, non possiamo accedere al fondo Consap per l'acquisto della prima casa.
Dopo svariate ricerche abbiamo individuato una casa che ci piace, al prezzo di 170K euro.
Da qui è partita la ricerca della banca. Finora abbiamo fatto richiesta ad una quindicina di banche, delle quali solo due concedono mutui al 100% del valore minore tra quello di acqusto e quello di perizia: Unicredit e Intesa, ma con tassi a dir poco proibitivi (mutui con tasso variabile >4% con 360 rate da 850-900 euro, con i tassi che ora sono ai minimi, una follia).
L'agenzia immobiliare con la quale stiamo acquistando la casa ci ha fatto parlare con un broker esterno con cui collaborano. Questo ci ha fatto delle offerte, rispetto a ciò che abbiamo tovato noi, molto vantaggiose.
Riporto qui le sue due opzioni:
1- mutuo 100% con tasso variabile da 175k euro con 360 rate da 682 euro
2- mutuo 100% con tasso variabile 1,4% con tetto massimo 3,2% da 175k euro con 360 rate da 595 euro, che possono salire al massimo a 756 euro. Unico vincolo dimostrare che uno o più parenti stretti abbiano la disponibilità di 45K euro sul conto corrente.
Delle due proposte la seconda mi sembra la più interessante, considerando che ho un tetto massimo sopra il quale non posso salire. Inoltre il broker ci farebbe concedere 5k euro extra per le varie spese, tra le quali, punto dolente, la sua parcella: 3% del valore del mutuo che riesce a trovarci, secondo me un furto!
Da qui sorge la mia domanda, come fa il broker a poter avere certe condizioni? Di tutte le banche che abbiamo consultato nessuna si è nemmeno avvicinata alla sua proposta!
Siamo noi che non abbiamo ancora cercato abbastanza, oppure c'è qualcosa dietro, magari poco onesto, per cui noi non torveremo mai condizioni tali?
Grazie in anticipo per le risposte...
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