Mutuo 100% + liquidità: per voi sono buone queste condizioni?

[jmad]

.. per puro esempio ti riporto la frase di uno di questi che aveva detto di poter arrivare con il perito giusto fino al 170% del valore di compravendita, una vera pazzia ...

Quella che tu consideri (giustamente) una pazzia era la normale prassi adottata dalle banche che ha creato la bolla immobiliare. Non per niente il perito deve essere "gradito" alla banca: a seconda della fase congiunturale le banche decidono se approvare o respingere un mutuo nascondendosi dietro il dito di una valutazione manipolata. Oggi siamo nella fase delle perizie "sgonfiate". Fosse per me, il perito lo dovrebbe scegliere (a caso fra una lista candidati disponibili) l'Ag. del Territorio.

 

[emma peel]

Jester,
per la faccenda del fisco non mi riferivo a quello.
Comunque per la detrazione degli interessi, sicuramente dovresti fare così e lo dovrai come minimo fare, ma in realtà si riferiscono a contratti di mutuo dove è ESPLICITO e regolare che ti finanziano oltre al valore dichiarato (per esempio per case in fase di ristrutturazione) , il problema non è quello.
Per la faccenda del valore dichiarato in atto, il problema non è di certo che il venditore potrà pretendere di più , inoltre certi notai se ne sbattono di quello che dichiari in atto ,tra l’altro sul ROGITO (non l’atto di mutuo) dichiari il prezzo ma anche il valore su cui paghi le imposte il quale può essere inferiore (o meglio per la prima casa paghi una imposta chiamiamola standard), quindi le imposte catastali sono OK.
Diciamo che un buon notaio ti dirà che se fai un mutuo “PER ACQUISTO” con un importo che non coincide col prezzo dichiarato … ci potrebbero essere sia problemi per l’antiriciclaggio, sia con l’incrocio dei dati telematici un po’ di curiosità da parte del fisco
Scajola diciamo che ha avuto problemi simili

Altro discorso sono i “magheggi” che vengono fatti con la banca per farti ottenere una somma maggiore alla percentuale max di finanziabilità CHE IN REALTA’ PREVEDE IL PRODOTTO … vedo che già altri ti stanno spiegando …

… diciamo che negli USA per esempio è scoppiato il bubbone e ci sono stati pure degli arresti (ma non di clienti per quanto ne sappia)

… inoltre come detto da Jmad qualche banca e/o direttore di banca “fa finta” di non sapere e che la colpa è SOLO di altri

 

[JesterOne]

Jester,
per la faccenda del fisco non mi riferivo a quello.
Comunque per la detrazione degli interessi, sicuramente dovresti fare così e lo dovrai come minimo fare, ma in realtà si riferiscono a contratti di mutuo dove è ESPLICITO e regolare che ti finanziano oltre al valore dichiarato (per esempio per case in fase di ristrutturazione) , il problema non è quello.
Per la faccenda del valore dichiarato in atto, il problema non è di certo che il venditore potrà pretendere di più , inoltre certi notai se ne sbattono di quello che dichiari in atto ,tra l’altro sul ROGITO (non l’atto di mutuo) dichiari il prezzo ma anche il valore su cui paghi le imposte il quale può essere inferiore (o meglio per la prima casa paghi una imposta chiamiamola standard), quindi le imposte catastali sono OK.
Diciamo che un buon notaio ti dirà che se fai un mutuo “PER ACQUISTO” con un importo che non coincide col prezzo dichiarato … ci potrebbero essere sia problemi per l’antiriciclaggio, sia con l’incrocio dei dati telematici un po’ di curiosità da parte del fisco
Scajola diciamo che ha avuto problemi simili

Altro discorso sono i “magheggi” che vengono fatti con la banca per farti ottenere una somma maggiore alla percentuale max di finanziabilità CHE IN REALTA’ PREVEDE IL PRODOTTO … vedo che già altri ti stanno spiegando …

… diciamo che negli USA per esempio è scoppiato il bubbone e ci sono stati pure degli arresti (ma non di clienti per quanto ne sappia)

… inoltre come detto da Jmad qualche banca e/o direttore di banca “fa finta” di non sapere e che la colpa è SOLO di altri

Grazie Emma per questa tua spiegazione.
La mia compagna ha solo quello stipendio, non ha mai fatto un 730 perchè non aveva altri redditi o altri beni, ha un solo conto corrente e le entrate e uscite sono ben chiare , quindi se anche il fisco dovesse incuriosirsi troverebbe ben poco di losco , anzi tutto tristemente pulito e lineare...se non avesse il suo stipendio statale che per fortuna non rischia di perdere ,ma lavorasse nel settore privato e rimanesse disoccupata non so come farebbe a vivere... capisco come tante persone in questa situazione si sono rovinate...
Quindi dici che la procedura che ho trovato sia corretta per la detrazione degli interessi ?
Se dichiara la verita,appunto come vogliamo fare, e non combaciano mutuo e valore di vendita "rischia" un accertamento ?
Comunque si farebbe in fretta e non ci sarebbe nulla, ma proprio nulla che potrebbero trovarle, perchè nulla c'è...come ti ho detto la sua situazione finanziaria è quella...

 

[emma peel]

... tranquillo Jester ... su quel versante non sei ... Scajola ... al limite potresti essere un pò disturbato da qualcuno ... ma non stai comprando casa al Colosseo

... altro discorso sono i "magheggi" come per esempio far arrivare nel fascicolo del mutuo un compromesso dove c'è scritto che la casa la compri a 120.000 euro anzichè 85.000 ... negli USA stanno iniziando a chiamarli con un altro nome ... cioè "truffe"