Buongiorno a tutti,
sono interessato ad acquistare un immobile da demolire e ricostruire.
Sono stato in 3 banche per chiedere fattibilità dell'operazione e tutte mi hanno detto che si parla di mutuo per acquisto + ristrutturazione.
Il valore erogabile dipende molti dalla perizia iniziale e dal valore presunto che avrà l'immobile alla fine dei lavori. Una banca mi ha detto che sull'importo erogabile per l'acquisto valutano anche il MINOR valore che l'immobile avrà, in questo caso quando sarà demolito, e allora prendono come valore minimo quello del terreno edificabile
Faccio un esempio su dei numeri:
costo acquisto immobile = 50
costo demolizione e ricostruzione = 250
valore perizia immobile (ipotizziamo che coincida con il valore del solo terreno edificabile) = 70
valore immobile stimato alla fine dei lavori = 70+250 = 320
Erogano l'80% di 320 = 256 keuro di cui 50 x 80% = 40 keur subito all'atto di acquisto.
Normalmente fanno due atti notarili, uno all'acquisto, ti erogano i 40keur, e su questi parte subito il mutuo in ammortamento, e poi sui SAL (stato avanzamento lavori) erogano delle somme sulle quali pagherai solo tassi di preammortamento. Solo alla fine del lavori un ulteriore atto notarile e l'inizio dell'ammortamento dei SAL erogati.
Avete consigli sulla strategia da adottare al riguardo? Conoscete banche che erogano SAL, SENZA tassi di preammortamento?
Per intenderci, se ho cash i 50keur per l'acquisto iniziale, mi conviene comunque chiedere il mutuo anche per l'acquisto e tenere i soldi per cominciare i lavori in modo da posticipare il più possibile i SAL e gli interessi di preammortamento.
Avete alternative?
grazie
sono interessato ad acquistare un immobile da demolire e ricostruire.
Sono stato in 3 banche per chiedere fattibilità dell'operazione e tutte mi hanno detto che si parla di mutuo per acquisto + ristrutturazione.
Il valore erogabile dipende molti dalla perizia iniziale e dal valore presunto che avrà l'immobile alla fine dei lavori. Una banca mi ha detto che sull'importo erogabile per l'acquisto valutano anche il MINOR valore che l'immobile avrà, in questo caso quando sarà demolito, e allora prendono come valore minimo quello del terreno edificabile
Faccio un esempio su dei numeri:
costo acquisto immobile = 50
costo demolizione e ricostruzione = 250
valore perizia immobile (ipotizziamo che coincida con il valore del solo terreno edificabile) = 70
valore immobile stimato alla fine dei lavori = 70+250 = 320
Erogano l'80% di 320 = 256 keuro di cui 50 x 80% = 40 keur subito all'atto di acquisto.
Normalmente fanno due atti notarili, uno all'acquisto, ti erogano i 40keur, e su questi parte subito il mutuo in ammortamento, e poi sui SAL (stato avanzamento lavori) erogano delle somme sulle quali pagherai solo tassi di preammortamento. Solo alla fine del lavori un ulteriore atto notarile e l'inizio dell'ammortamento dei SAL erogati.
Avete consigli sulla strategia da adottare al riguardo? Conoscete banche che erogano SAL, SENZA tassi di preammortamento?
Per intenderci, se ho cash i 50keur per l'acquisto iniziale, mi conviene comunque chiedere il mutuo anche per l'acquisto e tenere i soldi per cominciare i lavori in modo da posticipare il più possibile i SAL e gli interessi di preammortamento.
Avete alternative?
grazie