Unica possibilità è il mutuo consap.
Altrimenti rivedere bene le esigenze personali. Per esperienza personale tra il "rimanere in affitto" e il "sognare a vita" esiste una terza via che è "ridimensiono il mio progetto o lo razionalizzo".
Partiamo dal presupposto che se non ti fanno il consap dovrai recuperare il 20% + 5k circa di spese mutuo.
Partiamo dal presupposto che qualsiasi prezzo tu stia vedendo dai siti di annunci o dalle immobiliari sia sovradimensionato come il 95% degli immobili lì fuori. Prima cosa andrebbe valutato il vero valore della "casa target" nella zona in cui ti serve e per far questo devi procurarti un prezziario aggiornato della tua città, meglio 2. Se non sai come si chiamano vai sul sito del tribunale della tua città, fai una ricerca qualsiasi nella provincia e ti leggi qualche perizia, anche vecchia. Spesso i CTU usano proprio questi prezziari e li indicano in perizia.
Posto che nel tuo caso sia meglio puntare su un appartamento da "non ristrutturare" perchè così puoi accedere al mutuo anticipando solo il 20% mentre la ristrutturazione dovresti farla con 100% soldi tuoi o con mutuo SAL, però più complicato e costoso da ottenere.
Fatto questo, calcolato il prezzo della tua casa tipo (esempio, appartamento semicrentrale nella tua città costa dai 1500 ai 1800 eur/m2 da prezziario moltiplichi per la superficie che ti serve e scopri che costa circa 180k) dovrai metterti in caccia di "quella casa". Cerca cartelli in giro, subito.it e altri siti di annunci da privati. L'agenzia si cucca il 3%+ iva da te e venditore che dovrà aumentare il suo "prezzo ultimo" di quella cifra. Ergo, siamo quasi ad un 8% che la casa ti costa in più. SU 200k sono 16k metà dei quali dovrai averli cash.
Fatto questo vedi se ce la fai con i soldi altrimenti hai 3 alternative:
- Cerchi una casa della stessa grandezza in un'altra zona della tua città o un pelo più vecchia ma comunque abitabile.
- Cerchi case sempre recenti ma più piccole.
- Valuti di poterti spostare in comuni o zone anche più lontane ma comode con lavoro dove il prezzo costa meno.
L'arredo con 8/10k lo fai se lo compri da ikea e in parte lo monti tu o ti fai aiutare da qualcuno che è capace. Io non "c'avevo una lira" dopo il mutuo ormai oltre 10 anni fa ho comprato solo il letto e ordinato parte della cucina, ho vissuto 2 mesi in una casa con solo letto e scatoloni usando una scatola in giardino come frigo finché non mi hanno consegnato la cucina che ho mondato da solo con amico, il resto l'ho preso man mano quando avevo i soldi. Ho arredato più case da ikea in modo più che decoroso (magari comprando elettrodomestici e top cucina a parte, ecc).
Insomma, come in tutti i progetti della vita. O hai le possibilità e strisci la carta a più non posso oppure se non hai le possibilità o rinunci o ti arrangi con quello che hai!
Sempre meglio la seconda ipotesi comunque IMHO.
