Cesare Giulio
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Mi trovo nel seguente bivio
premetto in arrivo un bambino che sarà l'unico
Casa a
20 anni di vita appena ristrutturata internamente e isolamento termico esterno fatto un paio di anni fa
ultimo piano con bella terrazza panoramica ed esposizione su tre lati
metri quadri 100
Zona fuori città e dipendente da auto
servizi essenziali presenti (scuole fino alle medie,poste banche e piccolo supermercato, grandi centri commerciali e attività ricreative a 5-7 km)
No zona deliquenzale o con presenza di case popolari
Rivendibilità:6 (causa assenza mezzi pubblici)
Mutuo 15 anni
Rata 17% reddito familiare (io e mia moglie abbiamo la stessa ral)
Casa b
30 anni di vita, niente lavori interni ed esterni
piano intermedio
metri quadri 80
zona decentrata ma collegata con diversi mezzi
Servizi presenti in grande quantità ,grandi centri commerciali nelle vicinanze,palestre,piscine e attività ricreative
Rivendibilità 8 (causa vicinanza mezzi e molteplici servizi raggiungibili a piedi o a pochi minuti di auto)
Costo maggiorato del 60% rispetto all'opzione A
Mutuo 25 anni
Rata 23% reddito familiare
tempo per andare a lavoro per mia moglie lo stesso, per me l'opzione più economica comporta un 20 km al giorno in più che mi comportano da 10/15 minuti passati nel traffico per l'opzione b a 30/35 minuti per l'opzione a
In termini economici spostarmi dall'opzione più economica mi comporta come stima una spesa di 80 euro mese in pi§ tra benzina manutenzione/ammortamento mezzo di trasposrto
Previsione di rimanere nella stessa abitazione:10/15 anni...se dovesse essere di più ,passato quel periodo valuterò se cambiare casa o rimanere
Considerando lo stesso anticipo e aumentando del 5% la rata dopo 15 anni mi ritroverei con l'opzione a dovrei avrei difficoltà a rivendere (tempo stimato un paio di anni) e l'opzione b dove dovrei ancora pagare il 30% di mutuo con una rata sostenibile ma molto più facilmente rivendibile (tempo stimato un anno)
Cosa fare nel 2022 sfruttare le banche e i loro tassi per avere in patrimonio un asset di facile rivendita oppure sempre meglio togliersi prima il debito e vivere in un abitazione con spazi idonei per 3 persone
ps premetto che in entrambi i casi sia io che mia moglie manteniamo liquidità investita di emergenza checoompensano un paio di anni non lavorativi e ci permettono di non dover nel caso svendere l'abitazione dopo un paio di mesi
pps da escludere di aumentare l'anticipo alle banche per l'opzione b
premetto in arrivo un bambino che sarà l'unico
Casa a
20 anni di vita appena ristrutturata internamente e isolamento termico esterno fatto un paio di anni fa
ultimo piano con bella terrazza panoramica ed esposizione su tre lati
metri quadri 100
Zona fuori città e dipendente da auto
servizi essenziali presenti (scuole fino alle medie,poste banche e piccolo supermercato, grandi centri commerciali e attività ricreative a 5-7 km)
No zona deliquenzale o con presenza di case popolari
Rivendibilità:6 (causa assenza mezzi pubblici)
Mutuo 15 anni
Rata 17% reddito familiare (io e mia moglie abbiamo la stessa ral)
Casa b
30 anni di vita, niente lavori interni ed esterni
piano intermedio
metri quadri 80
zona decentrata ma collegata con diversi mezzi
Servizi presenti in grande quantità ,grandi centri commerciali nelle vicinanze,palestre,piscine e attività ricreative
Rivendibilità 8 (causa vicinanza mezzi e molteplici servizi raggiungibili a piedi o a pochi minuti di auto)
Costo maggiorato del 60% rispetto all'opzione A
Mutuo 25 anni
Rata 23% reddito familiare
tempo per andare a lavoro per mia moglie lo stesso, per me l'opzione più economica comporta un 20 km al giorno in più che mi comportano da 10/15 minuti passati nel traffico per l'opzione b a 30/35 minuti per l'opzione a
In termini economici spostarmi dall'opzione più economica mi comporta come stima una spesa di 80 euro mese in pi§ tra benzina manutenzione/ammortamento mezzo di trasposrto
Previsione di rimanere nella stessa abitazione:10/15 anni...se dovesse essere di più ,passato quel periodo valuterò se cambiare casa o rimanere
Considerando lo stesso anticipo e aumentando del 5% la rata dopo 15 anni mi ritroverei con l'opzione a dovrei avrei difficoltà a rivendere (tempo stimato un paio di anni) e l'opzione b dove dovrei ancora pagare il 30% di mutuo con una rata sostenibile ma molto più facilmente rivendibile (tempo stimato un anno)
Cosa fare nel 2022 sfruttare le banche e i loro tassi per avere in patrimonio un asset di facile rivendita oppure sempre meglio togliersi prima il debito e vivere in un abitazione con spazi idonei per 3 persone
ps premetto che in entrambi i casi sia io che mia moglie manteniamo liquidità investita di emergenza checoompensano un paio di anni non lavorativi e ci permettono di non dover nel caso svendere l'abitazione dopo un paio di mesi
pps da escludere di aumentare l'anticipo alle banche per l'opzione b
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