Mutuo con fineco

[nikon82]

occhio alla polizza obbligatoria. con fineco e' gratis per i clienti. con le altre banche va pagata e costa un pochino e non e' considerato nel taeg che vedi! (assurdo)

 

[davv82]

occhio alla polizza obbligatoria. con fineco e' gratis per i clienti. con le altre banche va pagata e costa un pochino e non e' considerato nel taeg che vedi! (assurdo)

si infatti già la sapevo questa cosa, con fineco non paghi polizza mentre con le altre banche c'è da tenerne conto

 

[gigios59]

occhio alla polizza obbligatoria. con fineco e' gratis per i clienti. con le altre banche va pagata e costa un pochino e non e' considerato nel taeg che vedi! (assurdo)

Una polizza se non la prendi con le banche la paghi 300€ per 100k di casa e 20anni. 1,60 per me è tanto anche con polizza compresa

 

[davv82]

più che altro, esiste la possibilità di rinegoziare il mutuo in futuro con fineco (ovviamente con tassi eventualmente più bassi), oppure no?

 

[nikon82]

più che altro, esiste la possibilità di rinegoziare il mutuo in futuro con fineco (ovviamente con tassi eventualmente più bassi), oppure no?

Dubito che in futuro i tassi saranno piu' bassi, con una inflazione prevista del 2% medio prendere un mutuo con un tasso inferiore all'inflazione e' tanta roba.

Comunque il modo migliore per capire quello che ci sara' di tasso il giorno della stipula e' fare la simulazione il giorno che si ottiene la delibera del mutuo.

La fregatura e' che la delibera si ottiene praticamente 7/10 prima della data del rogito... quando i giochi sono praticamente finiti

 

[davv82]

Dubito che in futuro i tassi saranno piu' bassi, con una inflazione prevista del 2% medio prendere un mutuo con un tasso inferiore all'inflazione e' tanta roba.

Comunque il modo migliore per capire quello che ci sara' di tasso il giorno della stipula e' fare la simulazione il giorno che si ottiene la delibera del mutuo.

La fregatura e' che la delibera si ottiene praticamente 7/10 prima della data del rogito... quando i giochi sono praticamente finiti

ma io trovo allucinante che il tasso non venga bloccato nel momento in cui viene fatto il "preventivo" del mutuo e si avvia ufficialmente la pratica...lo davo sinceramente per scontato, ed invece apprendo che nessuna banca lo fa, cioè uno si fa tutti i conti e decide di avviare un mutuo sapendo di spendere certe cifre, e poi all'ultimo minuto magari vai a firmare una roba che ti fa pagare per 20/30 anni più di quello che avevi "pattuito" con la banca

semplicemente assurdo, vabè

 

[gigios59]

ma io trovo allucinante che il tasso non venga bloccato nel momento in cui viene fatto il "preventivo" del mutuo e si avvia ufficialmente la pratica...lo davo sinceramente per scontato, ed invece apprendo che nessuna banca lo fa, cioè uno si fa tutti i conti e decide di avviare un mutuo sapendo di spendere certe cifre, e poi all'ultimo minuto magari vai a firmare una roba che ti fa pagare per 20/30 anni più di quello che avevi "pattuito" con la banca

semplicemente assurdo, vabè

Purtroppo con le banche, non dico che bisogna andare con il cappello in mano ma bisogna sottostare ai loro magheggi ambigui e sicuramente penalizzanti per il mutuatario, Fineco poi con i tassi che applica è proprio fuori mercato

 

[nikon82]

Purtroppo con le banche, non dico che bisogna andare con il cappello in mano ma bisogna sottostare ai loro magheggi ambigui e sicuramente penalizzanti per il mutuatario, Fineco poi con i tassi che applica è proprio fuori mercato

mmmm non mi trovo con quello che dici. io con ltv<50%, tasso fisso finito 1,15% (taeg 1,25% con assicurazione 0 EURO !), 15 anni.

posta italiane, intesa, unicredit stanno oltre... solo per citare alcuni confronti.

Potresti fare qualche esempio?

 

[davv82]

mmmm non mi trovo con quello che dici. io con ltv<50%, tasso fisso finito 1,15% (taeg 1,25% con assicurazione 0 EURO !), 15 anni.

posta italiane, intesa, unicredit stanno oltre... solo per citare alcuni confronti.

Potresti fare qualche esempio?

quando l'hai fatto tu il mutuo? fineco qualche giorno fa mi ha fatto un "preventivo" con tasso fisso a 1,60%, mentre proprio ora sul sito leggo che pubblicizzano un tasso fisso dell1,05%...non capisco

 

[nikon82]

quando l'hai fatto tu il mutuo? fineco qualche giorno fa mi ha fatto un "preventivo" con tasso fisso a 1,60%, mentre proprio ora sul sito leggo che pubblicizzano un tasso fisso dell1,05%...non capisco

Rogito prossima settimana,richiesta di fine ottobre ma conta la delibera per le condizioni. Comunque è tutto scritto nel pies. Quale ltv hai? Quanti anni? Quale tasso ti interessa?

 

[gigios59]

mmmm non mi trovo con quello che dici. io con ltv<50%, tasso fisso finito 1,15% (taeg 1,25% con assicurazione 0 EURO !), 15 anni.

posta italiane, intesa, unicredit stanno oltre... solo per citare alcuni confronti.

Potresti fare qualche esempio?

Con quei parametri la banca sul tuo mutuo dorme tra 4 guanciali, l'esempio te l'ha fatto davv82

quando l'hai fatto tu il mutuo? fineco qualche giorno fa mi ha fatto un "preventivo" con tasso fisso a 1,60%, mentre proprio ora sul sito leggo che pubblicizzano un tasso fisso dell1,05%...non capisco

Si vede che Fineco fà il Black Friday

 

[nikon82]

Con quei parametri la banca sul tuo mutuo dorme tra 4 guanciali, l'esempio te l'ha fatto davv82


Si vede che Fineco fà il Black Friday

Sara' anche come dici tu, ma resta che altre banche mi hanno chiesto oltre l'1,5% + Assicurazione, che nel mio caso sarebbe costata ca. 40 euro al mese

 

[davv82]

Rogito prossima settimana,richiesta di fine ottobre ma conta la delibera per le condizioni. Comunque è tutto scritto nel pies. Quale ltv hai? Quanti anni? Quale tasso ti interessa?

io ho richiesto 60mila di mutuo su 92mila totali, su 20 anni o 15 anni, in entrambi i caso mi hanno sparato l'1,60% che mi sembra altino...non ho capito come mai a te un mese fa ti hanno fatto l'1,15%, possibile che in un mese è salito a 1,60%? tra l'altro sul sito pubblicizzano proprio il tuo di tasso, non so che meccaniche ci sono dietro sinceramente

 

[Napoli1986]

Con quei parametri la banca sul tuo mutuo dorme tra 4 guanciali, l'esempio te l'ha fatto davv82


Si vede che Fineco fà il Black Friday

Io a settembre ho avuto un mutuo a 30 anni, con ltv al 65%, a 1.38 tasso finito (in cui è compresa anche assicurazione vita).

Il tasso del finanziamento era identico o poco superiore alle altre banche, ma il fatto che loro danno gratis assicurazione incendio, e hanno prezzi molto competitivi sulla polizza vita, ha fatto si che lo scegliessi... Perché a conti fatti ho risparmiato.

 

[gigios59]

io ho richiesto 60mila di mutuo su 92mila totali, su 20 anni o 15 anni, in entrambi i caso mi hanno sparato l'1,60% che mi sembra altino...non ho capito come mai a te un mese fa ti hanno fatto l'1,15%, possibile che in un mese è salito a 1,60%? tra l'altro sul sito pubblicizzano proprio il tuo di tasso, non so che meccaniche ci sono dietro sinceramente

Probabilmente Fineco stà adottando politiche di credito differenti e si posiziona diversamente sul mercato. Un istituto di credito può essere un filino più caro ma allo stesso tempo può essere più “elastico” nella valutazione di un finanziamento o più economico nelle spese accessorie. Oppure può destinare maggiori sforzi verso un prodotto creditizio diverso da quello che stai cercando in questo momento.Il tasso d’interesse è determinato da diversi fattori.Ad esempio: capitale e risorse disponibili, percentuale di insoluti sui finanziamenti in essere, livello di rischio assumibile, raggiungimento del budget annuale, ecc. I tassi d’interesse si modificano con una certa frequenza e cambia nel tempo anche il modo in cui una banca si posiziona nel mercato. Ciascuna banca ha le proprie strategie commerciali, che cambiano anche nel giro di breve tempo, a seconda dei budget stabiliti dalla direzione. In un certo momento una banca può essere disponibile a offrire mutui a prezzi molto bassi, un momento dopo finito il budget può chiudere i rubinetti aumentando a dismisura lo spred. Quindi il segreto stà nel trovare la banca che in quel momento, ha la politica di mercato più espansiva, che spinge a erogare.Quanto si risparmia scegliendo la banca più vantaggiosa? Si stima un taglio intorno ai 300 euro l’anno per un mutuo dell’importo di 120mila euro e una durata ventennale. Si tratta di una cifra che può sembrare esigua tuttavia negli anni diventa un costo aggiuntivo non da poco. Non puoi lavorare come uno schiavo tutta la vita solo per pagare le tasse allo stato e gli interessi alle banche.Per quanto mi riguarda, e sono certo che anche tu la pensi alla stesso modo, quando si fa un mutuo è giusto risparmiare fino all’ultimo centesimo possibile per dedicare il frutto del tuo lavoro ad attività gratificanti per te e la tua famiglia. Il lavoro ed il denaro meritano massimo rispetto e non puoi regalare a nessuno i risultati del tuo lavoro e dei tuoi sacrifici.

 

[davv82]

Io a settembre ho avuto un mutuo a 30 anni, con ltv al 65%, a 1.38 tasso finito (in cui è compresa anche assicurazione vita).

Il tasso del finanziamento era identico o poco superiore alle altre banche, ma il fatto che loro danno gratis assicurazione incendio, e hanno prezzi molto competitivi sulla polizza vita, ha fatto si che lo scegliessi... Perché a conti fatti ho risparmiato.

non solo questo, io sinceramente trovo comodissimo avere tutto in un'unica banca piuttosto che avere più conti diversi...6 anni fa feci un mutuo per il mio vecchio appartamento con BNL ed aprire un conto presso di loro (lasciate stare che per legge non sei obbligato, ma di fatto TUTTE le banche ti dicono o così o ciaone): dopo un anno ho iniziato a pagarlo perchè hanno deciso così, poi c'ho dovuto trasferire l'accredito dello stipendio e quindi ho iniziato a pagare quello di fineco, oltre al fatto che dovevo stare sempre a trasferire soldi da un conto all'altro, insomma una rogna

 

[davv82]

Probabilmente Fineco stà adottando politiche di credito differenti e si posiziona diversamente sul mercato. Un istituto di credito può essere un filino più caro ma allo stesso tempo può essere più “elastico” nella valutazione di un finanziamento o più economico nelle spese accessorie. Oppure può destinare maggiori sforzi verso un prodotto creditizio diverso da quello che stai cercando in questo momento.Il tasso d’interesse è determinato da diversi fattori.Ad esempio: capitale e risorse disponibili, percentuale di insoluti sui finanziamenti in essere, livello di rischio assumibile, raggiungimento del budget annuale, ecc. I tassi d’interesse si modificano con una certa frequenza e cambia nel tempo anche il modo in cui una banca si posiziona nel mercato. Ciascuna banca ha le proprie strategie commerciali, che cambiano anche nel giro di breve tempo, a seconda dei budget stabiliti dalla direzione. In un certo momento una banca può essere disponibile a offrire mutui a prezzi molto bassi, un momento dopo finito il budget può chiudere i rubinetti aumentando a dismisura lo spred. Quindi il segreto stà nel trovare la banca che in quel momento, ha la politica di mercato più espansiva, che spinge a erogare.Quanto si risparmia scegliendo la banca più vantaggiosa? Si stima un taglio intorno ai 300 euro l’anno per un mutuo dell’importo di 120mila euro e una durata ventennale. Si tratta di una cifra che può sembrare esigua tuttavia negli anni diventa un costo aggiuntivo non da poco. Non puoi lavorare come uno schiavo tutta la vita solo per pagare le tasse allo stato e gli interessi alle banche.Per quanto mi riguarda, e sono certo che anche tu la pensi alla stesso modo, quando si fa un mutuo è giusto risparmiare fino all’ultimo centesimo possibile per dedicare il frutto del tuo lavoro ad attività gratificanti per te e la tua famiglia. Il lavoro ed il denaro meritano massimo rispetto e non puoi regalare a nessuno i risultati del tuo lavoro e dei tuoi sacrifici.

si hai ragione, ma questo è un altro discorso ancora però...

io ad oggi vorrei semplicemente capire perchè sul sito pubblicizzano un tasso, e sempre oggi se telefono per farmi fare un "preventivo" di tasso me ne applicano un altro molto più alto, non c'avevo fatto caso quando c'ho parlato qualche giorno fa e per questo non gliel'ho chiesto, come del resto non avevo ancora letto di altri utenti che poco tempo fa hanno ottenuto un tasso anche loro decisamente migliore a quello che hanno fatto a me

tra l'altro l'importo che chiedo io è abbastanza ridicolo e da restituire in pochi anni, da quel che sapevo in genere sei sempre più agevolato con i tassi se chiedi importi bassi in pochi anni, piuttosto che ad esempio 150/200k in 30 anni che piu o meno è lo standard ad oggi per appartamenti nelle grandi città

 

[gigios59]

si hai ragione, ma questo è un altro discorso ancora però...

io ad oggi vorrei semplicemente capire perchè sul sito pubblicizzano un tasso, e sempre oggi se telefono per farmi fare un "preventivo" di tasso me ne applicano un altro molto più alto, non c'avevo fatto caso quando c'ho parlato qualche giorno fa e per questo non gliel'ho chiesto, come del resto non avevo ancora letto di altri utenti che poco tempo fa hanno ottenuto un tasso anche loro decisamente migliore a quello che hanno fatto a me

tra l'altro l'importo che chiedo io è abbastanza ridicolo e da restituire in pochi anni, da quel che sapevo in genere sei sempre più agevolato con i tassi se chiedi importi bassi in pochi anni, piuttosto che ad esempio 150/200k in 30 anni che piu o meno è lo standard ad oggi per appartamenti nelle grandi città

Potresti magari sentire dei portali come Mutuionline, Facile.it,ecc, e avere condizioni migliori

 

[davv82]

Potresti magari sentire dei portali come Mutuionline, Facile.it,ecc, e avere condizioni migliori

già fatto, alla fine hanno tassi sicuramente più bassi di fineco ma approfondendo e parlando anche con loro alla fine compresa l'assicurazione non si discosta poi molto da fineco, roba di una decina di euro in meno al mese, con il problema che devi aprirti il conto da loro

 

[nikon82]

comunque per i tassi e' tutto scritto qui. pag. 3 per il tasso fisso.

https://images.finecobank.com/docs/pdf/pub/mutui-e-prestiti/mutuo-fineco-acquisto.pdf